Remplacement des productions de chauffage par pompes à chaleur air/eau

Marché de travaux à obligation de résultat: le titulaire conçoit, dimensionne, justifie, fournit, pose et met en service une solution de production de chaleur par PAC air/eau, ou une solution équivalente proposée, pour la médiathèque Alexandre Dumas et les gymnases Germain Thibaut et de la Croisette. Les chaudières existantes sont à l’arrêt. Les puissances en place ne doivent pas servir de base au dimensionnement; le candidat vérifie les données sur site et justifie chaque solution par bâtiment.

La médiathèque constitue la phase prioritaire; le gymnase Thibaut suit, puis la Croisette. Les phases 2 et 3 peuvent être conduites en parallèle sous réserve de ne pas retarder les sites prioritaires et avec des moyens distincts. La réception est distincte pour chaque site. Le chauffage des grandes salles des gymnases par tubes radiants n’appartient pas à la solution de base.

Besoins et dimensionnement

• Médiathèque: chauffage des radiateurs et des batteries chaudes des 4 CTA. Consignes de 19 °C en occupation, 16 °C en inoccupation et 8 °C hors gel. Le débit nominal total des CTA est d’environ 18 210 m³/h; le candidat relève les débits d’air neuf, précise les hypothèses de mélange ou recyclage et dimensionne la puissance nécessaire aux batteries. Le groupe froid en toiture et les circuits d’eau glacée sont hors périmètre.
• Gymnase Germain Thibaut: chauffage des radiateurs des locaux annexes et production d’eau chaude sanitaire (ECS) pour les douches et sanitaires. Consigne de 19 °C, jusqu’à 22 °C maximum dans les vestiaires et douches; hors gel en inoccupation. Remplacement de l’accumulateur gaz de 720 L; conservation du ballon électrique isolé de 150 L au point d’usage éloigné, sauf proposition justifiée.
• Gymnase de la Croisette: mêmes consignes de chauffage pour les locaux annexes, avec production d’ECS. Le ballon inox existant de 500 L peut être conservé s’il est compatible; sinon il est remplacé. L’adoucisseur est conservé.

Pour chaque bâtiment, l’offre comprend une note de dimensionnement avec charge thermique par zone ou circuit, température extérieure de base retenue, température de départ, puissance de PAC aux conditions de base et justification de la couverture des besoins par les émetteurs existants. Elle détaille la loi d’eau, la puissance restituée par les radiateurs et, pour la médiathèque, par chaque batterie de CTA; les adaptations ou remplacements éventuels sont chiffrés séparément. Pour les gymnases, elle justifie le besoin d’ECS, les volumes de pointe, la durée de reconstitution, les puissances et le stockage.

Les installations doivent fonctionner jusqu’à au moins −15 °C. Le candidat garantit puissance calorifique et COP à −10 °C, à la température de départ requise pour chaque bâtiment, et fournit les courbes fabricant tenant compte du dégivrage. Il indique les COP selon EN 14511 à +7/35 °C, −7/55 °C et aux conditions de base, ainsi que le SCOP et l’efficacité saisonnière ηs selon EN 14825. La solution doit rester efficace si les besoins diminuent de 30 à 50 % après d’éventuels travaux d’enveloppe; la production de la médiathèque est fractionnée, de sorte qu’une défaillance de module ne prive pas le bâtiment de plus de 50 % de la puissance. Le candidat justifie le secours prévu dans les gymnases et indique puissance, commande et part annuelle de tout appoint.

Pour l’ECS des gymnases, la production doit atteindre au moins 55 °C en sortie et 50 °C en tout point du réseau, avec dispositif de montée périodique en température contre le risque de légionelles. Le candidat explique les températures atteintes et la part d’appoint nécessaire. Le fonctionnement de l’ECS et du choc thermique est régulé.

Études, équipements et travaux

Les études d’exécution comprennent les relevés complémentaires (CTA, réseaux, besoins d’ECS, électricité et structure), notes de dimensionnement définitives, schémas hydrauliques et électriques, plans d’implantation et de réservations, analyse fonctionnelle de régulation, liste des points, bilan électrique et pièces d’urbanisme et de dossiers CEE. Les études et fiches matériel sont soumises au visa de la Commune et de son AMO avant commande. Pour la médiathèque en secteur protégé, les éléments d’insertion et de déclaration préalable nécessaires à l’avis de l’ABF sont fournis; le dépôt est assuré par la Commune.

Les travaux incluent la vidange, la dépose et l’évacuation des chaudières, brûleurs, pompes, vannes, conduits et accessoires inutiles. À la médiathèque, le réseau gaz intérieur est neutralisé en aval du coffret de coupure; la résiliation et l’éventuelle dépose du compteur relèvent de la Commune avec l’assistance du titulaire. Dans les gymnases, le gaz reste en service pour les radiants des grandes salles: seules les antennes desservant chaudières et, au site Thibaut, accumulateur ECS sont neutralisées; les organes de coupure et la partie conservée sont vérifiés. L’accumulateur de 720 L et son conduit sont déposés après mise en service de la nouvelle production ECS. Les conduits de fumée inutilisés sont obturés ou mis en sécurité.

Le titulaire fournit et pose les PAC, socles et supports, plots antivibratiles et protections contre les chocs, puis réalise les liaisons avec la chaufferie, leur calorifuge et leur protection mécanique et UV, ainsi que la protection antigel (traçage ou eau glycolée et échangeur selon la solution). Il fournit le ballon tampon ou la bouteille de découplage dimensionné selon le fabricant et l’appoint éventuel. Pour les gymnases, il réalise la production ECS, ses raccordements, dispositifs de sécurité et d’expansion, mitigeur si nécessaire, calorifuge, raccordement au réseau et au bouclage existant, circulateur et équilibrage.

Les chaufferies sont adaptées: collecteurs et départs existants, circulateurs à vitesse variable et vannes 3 voies si nécessaire, vases d’expansion recalculés, soupapes, purgeurs, organes d’isolement et de vidange, manomètres et thermomètres. Le désembouage complet des réseaux, le filtre ou pot à boues magnétique, le traitement d’eau adapté aux PAC et le calorifugeage des réseaux et accessoires neufs ou modifiés sont compris. Les disconnecteurs et alimentations en eau sont vérifiés.

Les installations électriques comprennent alimentation depuis le tableau général, protections, câbles, chemins de câbles, coupures de proximité, liaisons équipotentielles et adaptations en aval du point de livraison. Le titulaire indique pour chaque site la puissance maximale absorbée (PAC, appoint, auxiliaires), la puissance souscrite requise et les besoins de renforcement. Les démarches et travaux sur le réseau public relèvent de la Commune; le titulaire lui transmet dès notification les données techniques utiles, le délai prévisible et, si nécessaire, les dispositions de mise en service partielle.

La régulation assure la cascade et l’appoint, une loi d’eau par circuit, les programmes occupation/réduit/hors gel et les relances optimisées. Elle est compatible avec une future GTB par protocole ouvert BACnet/IP ou Modbus TCP, sans licence, code d’accès ou logiciel propriétaire nécessaire; une passerelle éventuelle est fournie. Les mesures, états et alarmes sont accessibles en lecture, les consignes, régimes et autorisations de marche en écriture. La table des points et paramètres est remise. Chaque site reçoit des compteurs d’énergie thermique (chauffage et ECS des gymnases) et d’électricité dédiés à la production.

L’implantation des unités extérieures et le cheminement des liaisons sont proposés par site. En toiture, note de charge et supports désolidarisés sont prévus, avec protection des intervenants. Une note acoustique par site indique puissance acoustique et niveaux calculés en limite de propriété et auprès des locaux sensibles et habitations proches; les émergences réglementaires de jour et de nuit doivent être respectées, dispositifs de traitement inclus. Les unités extérieures des gymnases sont protégées contre chocs et vandalisme. Les condensats et eaux de dégivrage sont évacués hors gel, sans écoulement sur les cheminements piétons. Le candidat indique fluide frigorigène, charge et PRG; les fluides à faible PRG sont privilégiés. Pour les fluides inflammables A2L ou A3, l’analyse de risque et les dispositions d’implantation conformes à la NF EN 378 sont fournies.

Mise en service, livrables et prestations associées

La mise en service est effectuée par le fabricant ou un technicien agréé, avec procès-verbal par site; elle comprend équilibrage, réglage des lois d’eau et programmes, réglage des températures ECS, essais en charge, contrôle d’étanchéité frigorifique et mesures acoustiques de réception. Les agents des services techniques sont formés au moins une demi-journée par site; une notice simplifiée d’exploitation est remise.

Chaque chaufferie est rendue propre, lisible et exploitable: synoptique hydraulique et de régulation conforme (format A1 minimum, A2 admis pour les gymnases), repérage des réseaux et organes, étiquetage électrique, consignes d’exploitation et de sécurité, reprise des calorifuges concernés, retrait des équipements devenus inutiles, rebouchage des percements et nettoyage. Un DOE par site comprend plans et schémas conformes, calculs, fiches techniques, essais et mise en service, notices, liste des points, attestations et éléments DIUO; il est remis en version numérique et en un exemplaire papier. À la réception sont vérifiés les températures, cascade, appoint, sécurités, dégivrage, alarmes, communication, acoustique et, dans les gymnases, températures ECS et choc thermique. Le DOE complet est requis pour une réception sans réserve. À la fin de la première saison de chauffe, le titulaire transmet les relevés permettant de calculer le COP saisonnier réel et propose des réglages correctifs si nécessaire.

Le titulaire assure l’entretien préventif prescrit par le fabricant et les contrôles réglementaires d’étanchéité pendant l’année de garantie de parfait achèvement, avec dépannage et délai d’intervention indiqué au CCTP de 24 h ouvrées en période de chauffe. S’appliquent également une garantie de parfait achèvement d’un an par site, une garantie de bon fonctionnement de deux ans et la garantie décennale pour les ouvrages concernés; le candidat précise la durée et l’étendue de la garantie constructeur.

Les PSE obligatoires à chiffrer sont: remise en service des 4 CTA de la médiathèque (diagnostic, filtres, courroies et organes défectueux, moteurs, registres, clapets et régulation); calorifugeage des points singuliers des trois sites, chiffré par site; remplacement des tubes radiants de la grande salle du gymnase Thibaut, dimensions 44,00 × 23,90 m, par une solution justifiée avec régulation par zone et protection contre les chocs de ballons; remplacement équivalent des radiants de la grande salle de la Croisette. Si une PSE supprime tout usage du gaz sur le site, elle comprend la neutralisation complète du réseau correspondant. Une variante n’est recevable qu’avec une offre de base conforme; une variante hybride PAC/chaudière gaz à condensation doit couvrir au moins 80 % des besoins annuels de chauffage par PAC et présenter les coûts annuels des deux énergies, abonnements compris.