Remplacement de menuiseries extérieures et ravalement de façades en site occupé

Le lot comprend le ravalement des façades et pignons de la résidence Los Tourous, avec fourniture, montage, déplacements et démontage d’échafaudages fixes sur pieds, préparation des supports, réparations localisées, application d’un revêtement semi-épais et traitement des points singuliers. Les travaux sont réalisés en site occupé avec protection des personnes, limitation des nuisances, nettoyage permanent et évacuation des gravats et déchets.

Supports, échafaudages et système de façade

• Supports en béton ou maçonnerie enduite d’un mortier hydraulique monocouche à finition d’enduit brut de projection.
• Supports bruts, sans peinture ni revêtement et sans fibre d’amiante signalée.
• Revêtement semi-épais RSE, finition C, aspect lisse.
• Produits et procédés justifiés par avis technique du matériau et avis technique CSTB ; exécution selon dossier d’exécution, plans et spécifications techniques.
• Échafaudages conformes à la réglementation, à l’article R4323-69 du Code du travail et au document R 408, avec vérifications selon l’arrêté du 21 décembre 2004 et conservation des justificatifs.

Préparation et réparations
Les façades font l’objet d’un brossage et époussetage ou d’un lavage à l’eau sous pression adaptée, suivi d’un séchage complet. Les micro-organismes et moisissures sont éliminés par traitement anticryptogamique pulvérisé de type FONGIMUR ou équivalent. Les plantes grimpantes sont retirées.

• Sondage des parements pour repérer les enduits soufflés, zones sonnant creux et décohésions, avec réfection à l’identique ou traitement adapté.
• Fissures localisées ouvertes au disque, époussetées puis calfeutrées avec un produit pâteux adapté, avec impression préalable si nécessaire.
• Éclats et parements de béton dégradés réparés avec un mortier PCC à base de ciment hydraulique polymère de classe ≥ R2 selon NF EN 1504-3, de type POLYCRET 317 ou équivalent.

Application et performances
Le système comprend une impression au rouleau polyamide texturé de 14 à 18 mm avec VERSAFIX E ou équivalent à raison de 200 g/m², soit 0,130 litre/m², puis une couche intermédiaire et une couche de finition au rouleau polyamide texturé de 18 mm avec SOFRANEUF ou équivalent, chacune à raison de 300 g/m², soit 0,200 litre/m². Le système apporte un complément d’imperméabilisation et atteint le classement D3/E4 V2 W3 A1.

Les couches doivent présenter des tons légèrement différents, du moins clair au plus clair, et peuvent être réceptionnées couche par couche. Les surfaces horizontales ou faiblement inclinées, les équipements d’évacuation des eaux, gouttières, chéneaux, descentes, joints et débords d’appuis sont protégés ou signalés lorsqu’ils compromettent la durabilité des peintures.

Contraintes d’intervention, contrôle et entretien

• Les peintures ne recouvrent pas les soubassements situés à moins de 0,25 m du sol ni les surfaces extérieures horizontales sans pente suffisante, sauf dispositions compatibles avec la fiche produit.
• Les teintes présentant un indice de luminance Y supérieur à 35 % ou un coefficient d’absorption solaire inférieur à 0,7 sont admises ; les autres teintes sont soumises aux conditions de la NF DTU 59.1 P2.
• Intervention extérieure entre +5 °C et +35 °C, avec hygrométrie ≤ 80 % HR, humidité du support inférieure à 5 % en masse, pulvérulence superficielle nulle et pH ≤ 13.
• Contrôles de conformité à la mise en œuvre et à la réception ; les malfaçons sont reprises ou remplacées. Des essais de contrôle peuvent être demandés, à la charge du titulaire.
• Entretien des ouvrages pendant et après la réception ; les défectuosités apparaissant pendant l’année de garantie et les raccords de peinture liés aux jeux, déposes ou retailles sont repris aux frais du titulaire.
• Les ouvrages doivent être livrés achevés, propres et conformes aux DTU 59.1 et 42.1, aux normes applicables et aux règles de l’art.