Remplacement de menuiseries extérieures et occultations

Remplacement des menuiseries extérieures dans les logements et parties communes, avec dépose totale des dormants et fourniture-pose des menuiseries neuves. Le périmètre concerne un immeuble R+7 annoncé à 35 logements, nombre et typologies à vérifier par l’entreprise. Les localisations et quantités sont indicatives : relevés, métrés et vérifications sur place avant offre et fabrication relèvent du titulaire, dans le cadre d’un prix global forfaitaire.

Les menuiseries restituent autant que possible l’aspect, la composition et les ouvertures existants, sous réserve des plans et prescriptions particulières : aluminium ou PVC, châssis fixes, ouvrants à la française, oscillo-battants au rez-de-chaussée selon les plans, coulissants, entrebâilleurs et, selon nécessité, châssis pare-flammes. Le PVC doit comporter 70 % de matière recyclée et 30 % de matière neuve.

Performances, vitrages et occultations

• Objectif thermique des fenêtres : Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3. L’isolement de façade visé est de 35 dB côté rues et 31 dB côté cour, selon les prescriptions applicables aux menuiseries et entrées d’air.
• Vitrages isolants à faible émissivité, certifiés CEKAL; configurations feuilletées, sablées ou pare-flammes selon les emplacements et besoins réglementaires. Coffres et volets roulants créés ou remplacés, avec tablier aluminium au rez-de-chaussée, motorisation filaire et commandes; stores extérieurs motorisés et coffres-stores intérieurs également prévus.
• Les fermetures isolantes doivent permettre l’obtention des certificats d’économie d’énergie correspondants, notamment BAR-EN-104 et BAR-EN-108; pour les volets, la résistance thermique additionnelle indiquée est ΔR = 0,25 m².K/W.

Dépose, pose et finitions

La prestation comprend les déposes des ouvrants, dormants, parties fixes, vitrages, appuis et occultations concernées, ainsi que l’évacuation des éléments déposés. Elle inclut la reconstitution des appuis et rejingots, habillages et calfeutrements, les reprises de maçonnerie, plâtrerie et peinture nécessaires, à l’intérieur comme en façade, et la remise en état à l’identique des surfaces dégradées. Les seuils des portes-fenêtres sont traités pour faciliter l’accessibilité PMR; les rejingots sont indiqués avec une largeur minimale de 40 mm et une hauteur minimale de 25 mm.

Le titulaire contrôle la ventilation existante et sa compatibilité avec les nouvelles menuiseries, dimensionne les entrées d’air et détalonnages nécessaires, puis fournit et pose les grilles d’aération. Il réalise les études et plans d’exécution, les calculs thermiques et acoustiques, ainsi que les documents justificatifs et fiches techniques requis.

Intervention et contrôles

Les travaux se déroulent en logements occupés. Chaque ouverture doit être refermée par la pose de la nouvelle menuiserie le jour même. L’organisation comprend la protection des lieux et du mobilier, la gestion des rendez-vous et des relations avec les locataires, le nettoyage quotidien et l’évacuation des matériaux sans stockage dans les appartements en fin de journée.

Des essais thermo-acoustiques, de tenue et d’étanchéité des menuiseries sont prévus. Pour la perméabilité à l’air, les prescriptions présentent deux décomptes : un programme mentionne 1 essai préliminaire, 1 après pose des témoins et 2 essais avant/après dans 2 logements; un autre détaille 1 essai préliminaire, 1 après pose des témoins et 3 en cours de chantier. Les rapports sont à fournir par une société spécialisée; de nouveaux essais sont à la charge de l’entreprise si des carences sont constatées.