Remplacement des installations individuelles de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Le lot porte sur 34 pavillons (12 T3, 18 T4 et 4 T5), avec remplacement des chaudières individuelles par une pompe à chaleur air/eau monobloc à double service chauffage et eau chaude sanitaire. Le système prescrit est de type Saunier Duval GeniaAir Max, fluide R290, ou équivalent technique.

La PAC doit être de classe A++ à 55 °C, avec un COP de 3,7 à 55 °C et une puissance ajustable de 4 à 6 kW selon le logement. Les limites acoustiques indiquées sont 44 dB(A) de puissance sonore ErP et 22 dB(A) de pression sonore à 5 m. Le ballon intégré à la colonne hydraulique est de 190 litres, en acier émaillé avec anode magnésium. La colonne comprend notamment un appoint électrique réglable de 700 W à 5,4 kW, une vanne trois voies, un circulateur à vitesse variable, un vase d’expansion de 18 litres, un bac à condensats, les organes de sécurité et un filtre à tamis de 500 microns et magnétique.

Dépose, pose et raccordements

La prestation comprend la dépose et l’évacuation des chaudières et vases d’expansion, conduits de fumée, thermostats, réseaux supprimés ou modifiés et matériels électriques inutilisés. Elle inclut les carottages et rebouchages, ainsi que la création d’un socle bétonné pour chaque unité extérieure. Les unités intérieures sont installées dans les celliers, en lieu et place des chaudières existantes.

Les liaisons hydrauliques et électriques, les raccordements chauffage et ECS, les évacuations de vidange, condensats et soupapes, ainsi que les protections électriques et l’adaptation des tableaux sont compris. Les liaisons hydrauliques extérieures reçoivent un traçage électrique antigel, une isolation et une protection mécanique ; les liaisons intérieures sont habillées de manière démontable. L’évacuation des condensats et de l’eau de dégivrage doit éviter stagnation et formation de glace. Les évacuations existantes sont vérifiées et débouchées si nécessaire.

Le thermostat filaire programmable remplace l’ancien. Son fonctionnement est paramétré, expliqué aux résidents et accompagné d’une fiche simplifiée. Les robinets thermostatiques connectés existants sont conservés et leur fonctionnement vérifié ; deux émetteurs par logement doivent assurer un débit permanent, au moyen de robinets manuels non thermostatiques dans le séjour et la salle de bains si nécessaire. La compatibilité des régulations, sondes, circulateurs et automatismes est vérifiée lors de la mise en service.

Traitement des réseaux, finitions et livrables

Le réseau de chauffage et ses émetteurs sont rincés et désemboués avant la remise en service. Le traitement général prévoit une circulation d’au moins 1 heure, puis un nettoyage circuit par circuit, avec circulation de 10 minutes par émetteur ou jusqu’au rétablissement d’une circulation optimale. La pompe de désembouage fonctionne à moins de 2,5 bars, à plus de 60 l/min et avec inversion de flux. Le désembouant neutre est dosé entre 1 et 2 % ; un inhibiteur est ensuite injecté. Le remplissage se fait avec une eau conditionnée selon les exigences des équipements. Les analyses physico-chimiques sont réalisées logement par logement ; en cas de résultat non satisfaisant, le réseau est reconditionné et analysé à nouveau jusqu’à obtention d’un conditionnement correct.

Les travaux comprennent la remise en état des parois, le rebouchage et le calfeutrement des passages, les plaques de propreté, la reprise de l’étanchéité en toiture après dépose des terminaux, la peinture des canalisations modifiées et le calorifuge des réseaux en volumes non chauffés et à l’extérieur. Un DOE comprend notamment les plans de recollement, notes de dimensionnement par logement, résultats des analyses, notices, garanties, certificats relatifs aux fluides frigorigènes, attestation de désembouage et documents de fin de travaux nécessaires aux CEE. Sont également prévus les essais, réglages et mise en service par le fabricant, ainsi que l’explication du fonctionnement des installations aux locataires.