Remplacement de chaudières gaz par des équipements électriques dans 116 logements

Le lot porte sur 56 logements : 32 à Kohinor et 24 aux Paludes. Les chaudières gaz individuelles et leurs raccordements sont déposés et évacués. Le chauffage est remplacé par une PAC air-air réversible monosplit dans le séjour, des panneaux rayonnants électriques dans les autres pièces et un sèche-serviettes électrique dans la salle de bains. La production d’eau chaude sanitaire passe à des chauffe-eau électriques verticaux.

Les besoins de chauffage sont calculés logement par logement selon NF EN 12831 et NF P52-612 CN, avec une surpuissance de 20 % et des températures de référence de 19 °C dans séjour, chambres et cuisine, 20 °C en salle de bains et −5 °C à l’extérieur. La puissance frigorifique des monosplits est de 3,5 kW à 35 °C extérieur. Les unités extérieures sont prévues au fluide R32, avec compresseurs Scroll dont un piloté par Inverter, régulation, récupération d’huile et plots antivibratiles. La concentration de fluide frigorigène est limitée à 0,44 kg/m³ dans les locaux accessibles au public. Les condensats sont recueillis dans un bac avec résistance antigel puis évacués vers le réseau proche.

Électricité, ventilation et confort d’été

Les travaux comprennent les alimentations et raccordements, les protections au tableau (disjoncteur 63 A si absent, circuits 20 A pour monosplit, radiateurs et cumulus, contacteur heures creuses/heures pleines, et circuit 32 A pour la prise de four), ainsi que la création de cette prise en cuisine. Les cheminements sont réalisés sous moulures ou goulottes ; les circuits de salle de bains en goulotte utilisent du câble U1000 R02V.

Le DPGF prévoit 100 panneaux rayonnants à Kohinor et 66 aux Paludes, de puissances adaptées parmi 1 000, 1 500 et 2 000 W. Ils disposent notamment d’un fil pilote 6 ordres, d’une régulation numérique de précision 0,1 °C et de fonctions de détection d’occupation et d’ouverture de fenêtre. Les sèche-serviettes sont spécifiés à 750 W, largeur 500 mm, classe II, IP44 et IK07, avec programmation, détection de fenêtre ouverte et fil pilote 6 ordres.

La VMC est remplacée : caissons extra-plats en faux-plafond ou traditionnels en combles, réseaux aérauliques complets en conduits souples isolés d’au moins 25 mm, entrées d’air acoustiques (39 dB Ctr) et bouches d’extraction hygroréglables. Les liaisons sont en diamètre 80 mm pour les pièces sanitaires et 125 mm pour la cuisine ; la plage de fonctionnement des bouches est de 70 à 160 Pa. Le DPGF prévoit des brasseurs d’air pour les chambres (68 à Kohinor, 42 aux Paludes) : diamètre 1 320 mm, 3 pales, moteur DC Brushless, 3 à 6 vitesses, débit maximal 11 129 m³/h et niveau sonore annoncé de 18 à 32 dB. Fixation sur support structurel, hauteur minimale de 2,30 m, commande murale individuelle, essais à toutes les vitesses et éclairage LED intégré remplaçable.

Eau chaude, reprises et conduite des travaux

Les chauffe-eau verticaux comprennent résistance stéatite, anode titane à courant imposé, groupe de sécurité, raccordements EF/ECS en cuivre calorifugés, vidange et raccordement aux eaux usées. Capacités prescrites : 150 litres pour les T2, 200 litres pour les T3 et 250 litres pour les T4 ; garantie fabricant de 5 ans pour cuve et pièces, classe énergétique C. Le choix de l’emplacement revient au locataire lorsque plusieurs solutions existent. Le lot prévoit aussi quatre placards extérieurs isolés pour chauffe-eau, en PVC/XPS, avec parois de 38 mm, dimensions intérieures 97 × 97 cm et hauteur de paroi de 216 cm.

Les percements, rebouchages coupe-feu, reprises de peinture blanche, adaptations de placards et nettoyage après intervention sont compris. Les travaux dans les logements sont planifiés avec chaque locataire au moins une semaine à l’avance ; ils sont réalisés en une seule intervention avec finitions, et chauffage et eau chaude sont remis en service chaque soir. Des quitus avant et après travaux sont établis par logement, cage et résidence ; les DOE complets sont requis pour valider les décomptes. Essais et mise en service comprennent notamment les contrôles de débit et les vérifications de fonctionnement ; plans de récolement et résultats satisfaisants conditionnent la réception.