Remplacement des installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Remplacement des générateurs de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans quatre chaufferies distinctes. Chaque opération comprend la dépose et l’évacuation de la chaudière remplacée, la fourniture et la pose d’une chaudière gaz à condensation neuve, les raccordements, réglages, essais, mise en service et remise du dossier des ouvrages exécutés (DOE). La seconde chaudière existante de chaque installation, montée en cascade, est conservée.

| Bâtiment | Puissance installée existante | Niveaux |
|---|---:|---:|
| B | 170 kW | 10 |
| C | 130 kW | 6 |
| D | 170 kW | 7 |
| E | 170 kW | 6 |

La puissance du nouvel appareil est déterminée à partir de l’installation existante, avec vérification par note de calcul de l’adéquation aux besoins réels du bâtiment, notamment les déperditions et la courbe de charge ECS. La marque et le modèle sont laissés au choix du candidat, sous réserve des performances, dimensions et compatibilités requises.

Raccordements et équipements associés

Les prestations comprennent les raccordements hydrauliques (départ/retour chauffage et ECS), gaz, électriques et évacuation des condensats, ainsi que le raccordement au conduit de fumée existant, dont la compatibilité doit être vérifiée et la conformité assurée. Le fonctionnement en cascade est maintenu avec la chaudière conservée; les adaptations de régulation strictement nécessaires à son intégration sont incluses.

La GTC/GTB existante est conservée et raccordée aux nouveaux générateurs, avec vérification de la compatibilité des protocoles Modbus, BACnet ou équivalents. Une supervision à distance doit permettre au minimum la remontée des principaux défauts, des températures de consigne et de fonctionnement et des compteurs d’heures; l’offre précise les modalités et les abonnements ou licences éventuellement nécessaires. Le principe ECS par échangeur à ballon de stockage est conservé; la compatibilité des ballons et échangeurs existants est vérifiée et les adaptations nécessaires proposées.

Dans chacune des quatre chaufferies, les coffrets électriques « force » et « lumière » existants sont déposés et remplacés. Les nouveaux coffrets sont dimensionnés pour les équipements, dotés des protections différentielles et magnétothermiques nécessaires, de départs repérés et d’un schéma électrique actualisé intégré au DOE. L’alimentation amont est vérifiée; toute adaptation nécessaire est soumise à l’accord préalable de l’acheteur. Les réseaux repris sont repérés durablement et calorifugés, y compris aux piquages, vannes et raccords, avec un revêtement extérieur adapté à leur exposition en toiture-terrasse.

Préparation, phasage et contraintes d’intervention

Les travaux se déroulent bâtiment par bâtiment, un seul site à la fois, en quatre phases successives. La chaudière conservée doit fonctionner pendant l’intervention sur l’autre générateur; seule une coupure de courte durée, strictement nécessaire au raccordement final et programmée avec l’acheteur, peut interrompre simultanément les deux générateurs. Aucun intervalle n’est prévu entre la réception d’une phase et le démarrage de la suivante.

Les notes de calcul, documents d’exécution, schémas hydrauliques et électriques et note de dimensionnement du levage sont à remettre au plus tard dans le mois suivant la notification. Le PPSPS ou plan de prévention et le calendrier détaillé des quatre sites sont également à remettre dans ce délai. L’approvisionnement et les autorisations nécessaires sont préparés pendant la période prévue au marché.

Les travaux ont lieu exclusivement dans les chaufferies en toiture-terrasse, sans intervention dans les logements et sans percement de dalle; l’implantation utilise l’emprise et les supports existants ou un dispositif ne nécessitant pas de reprise structurelle. L’acheminement se fait uniquement par l’extérieur, par grutage: les éléments à lever pèsent environ 300 kg chacun, et les moyens sont dimensionnés selon les bâtiments de 6 à 10 niveaux et les contraintes d’implantation au sol. Aucun levage n’est réalisé sans accord exprès du coordonnateur SPS. Si nécessaire, le titulaire obtient les autorisations de voirie et d’occupation du domaine public, organise la signalisation temporaire et les mesures de circulation et de sécurité, et informe préalablement l’acheteur et, le cas échéant, les riverains; ces frais sont réputés inclus.

Le site étant occupé, le titulaire organise la protection, la propreté et la sécurité des accès et parties communes. Il assure une réunion de chantier hebdomadaire et y transmet l’avancement des commandes et approvisionnements, le calendrier actualisé par site et les aléas rencontrés. Il informe les locataires de la durée des travaux, des éventuelles places de stationnement immobilisées et des arrêts ponctuels du réseau d’eau.

Mise en eau, essais et réception

Avant raccordement et mise en service, le réseau de chauffage conservé fait l’objet d’un désembouage complet, mécanique et/ou chimique, avec rinçage et contrôle de la qualité de l’eau en sortie. L’eau de remplissage et d’appoint est traitée contre la corrosion et le tartre, avec ajustement du pH; dureté, pH et conductivité sont contrôlés avant mise en service et consignés dans le DOE. La remise de ce contrôle conditionne la réception.

Les essais portent sur les générateurs, les installations hydrauliques et aérauliques, la mise en température, les pompes, les dispositifs de sécurité et d’alarme et le fonctionnement général, ainsi que le niveau sonore selon NF EN 15036-1 et 2. Les rapports sont remis au plus tard lors de la demande de réception de l’ouvrage concerné. La réception s’effectue site par site après essais concluants et remise du DOE correspondant.

Les chaudières déposées et l’ensemble des déchets sont évacués et traités; le chantier est nettoyé pendant et après les travaux, sans benne de stockage sur site. Les bordereaux de suivi des déchets sont à remettre dans les délais indiqués au marché: le CCTP les rattache à la mise en marche des équipements, tandis que le CCAP indique un délai courant à compter de l’enlèvement. Les ouvrages fonctionnels bénéficient de la garantie de parfait achèvement avec maintenance et dépannage nécessaires; les garanties de bon fonctionnement et fournisseur/constructeur sont également prévues.