Remplacement des équipements individuels de chauffage et d’eau chaude

Le programme annonce 201 logements dans 9 résidences : 10 équipements PAC et 191 chaudières individuelles gaz. Une divergence est à clarifier : le récapitulatif donne 101 logements pour la résidence Praud, alors que sa fiche particulière en indique 105.

Dépose et installations gaz

Dépose des chaudières, conduits de fumée, thermostats, réseaux hydrauliques supprimés ou modifiés et matériels électriques inutilisés, avec évacuation, rebouchage des percements et remise en état des parois. Les chaudières gaz sont remplacées à leur emplacement existant et raccordées aux réseaux chauffage, gaz, eau froide et ECS, avec vannes d’isolement, filtre, robinet de coupure gaz et réseaux de vidange, condensats et soupapes permettant un contrôle visuel des écoulements.

Le modèle de référence le plus courant est une chaudière murale à condensation ThemaPlus Condens F25 ou équivalente : puissance réglable de 7,9 à 22,0 kW (régime 80/60 °C), débit spécifique de 14,0 l/min à Δt 30 °C, rendement utile de 109,3 % à charge partielle de 30 %, émissions de NOx de 52 mg/kWh, dimensions de 867 × 400 × 377 mm et masse à vide de 39,8 kg. Pour trois logements des Courtils, une chaudière Bas-NOx V25 ou équivalente est spécifiée : 9,5 à 18,0 kW, 11,7 l/min à Δt 30 °C, 740 × 410 × 383 mm et 33 kg ; le dispositif d’arrêt DSC de ces chaudières est également remplacé.

Les raccordements électriques sont directs, sans prise intermédiaire ; une alimentation dédiée est créée si nécessaire. Les thermostats programmables sont remplacés et leur fonctionnement expliqué aux résidents. Le principe général prévoit le remplacement de robinetterie vétuste par de la robinetterie thermostatique, tandis que plusieurs fiches particulières renvoient les interventions sur radiateurs et robinets aux prestations sur BPU.

Pompes à chaleur et prestations associées

Pour les 10 pavillons du groupe 246L, fourniture et pose d’une PAC air/eau split bi-bloc chauffage et ECS, au R290 ou techniquement équivalente : classe A+++, COP de 4,6 à 4,7, puissance réglable de 12 kW, ballon intégré et niveau sonore annoncé de 34 dB(A) à 5 m. Les unités intérieures mesurent 1 950 × 595 × 600 mm et pèsent 165 à 181 kg ; les unités extérieures mesurent 1 103 × 1 169 × 454 mm et pèsent 129 kg. Elles sont posées sur socle ou support béton, avec 30 cm entre le mur et l’unité extérieure. Sont compris le carottage, les liaisons frigorifiques sous cache démontable, les raccordements hydrauliques et électriques, les protections dédiées et la mise en service (mise sous pression à l’azote, tirage au vide, essais, paramétrages et réglages).

Les prescriptions générales limitent les liaisons frigorifiques à 70 m cumulés, 25 m par circuit et 15 m de dénivelé ; l’unité extérieure est prévue en monophasé 230 V. Le titulaire remet la nature du fluide, son PRG et la justification du choix ; le R290 est spécifié pour les unités extérieures. Le matériel doit être éligible aux CEE, avec référence à la fiche BAR-TH-171 A55-1 pour les PAC chauffage/ECS.

Réseaux, fumées et traitement

Les conduites chauffage logement sont en deux réseaux secondaires cuivre, sans diamètre inférieur à 14/16, avec perte de charge linéique limitée à 15 mm CE/m. Les tuyauteries en volume non chauffé ou exposées au gel sont calorifugées en coquilles de laine minérale : 30 mm jusqu’au DN 26, 40 mm jusqu’au DN 65 et 50 mm au-delà ; en extérieur, elles reçoivent un revêtement métallique résistant. Les métaux et matériaux oxydables reçoivent deux couches antirouille et deux couches de finition sur les parties apparentes.

Les ventouses et évacuations de fumées sont adaptées à chaque site et respectent les distances réglementaires. Pour les conduits de ventouse indiqués, les longueurs minimales/maximales sont de 0,4 à 10 m en horizontal et de 1 à 10 m en vertical en 60/100 ; de 0,4 à 12 m en horizontal et de 1 à 13 m en vertical en 80/125. Les longueurs équivalentes comprennent notamment 1,5 m par coude à 87° et 1 m par coude à 45°.

Le réseau de chauffage est désemboué avec pompe autonome ; les produits sont mis en place au moins 7 jours avant le remplacement de l’appareil. Le remplissage se fait avec une eau traitée et conditionnée, compatible avec les matériaux. La qualité de l’eau est contrôlée logement par logement avant réception ; si le résultat est insuffisant, le réseau est reconditionné et contrôlé à nouveau. Les résultats sont joints au dossier des ouvrages exécutés (DOE).

Prestations complémentaires, contraintes et livrables

Le BPU peut notamment porter sur le remplacement de radiateurs acier de 500, 800, 1 000, 1 200, 1 500 ou 2 000 W, la fourniture de robinets simples en salle de bains, de robinets thermostatiques dans les autres pièces, de tés ou coudes de réglage, de purgeurs automatiques, de lignes électriques dédiées, de réfection de tableaux et de forfaits amiante. Les quantités du BPU/DQE sont estimatives et déterminées en cours de chantier.

Les travaux se déroulent en logements occupés : protections des sols, parois et meubles, nettoyage, sécurité des occupants, maintien des services et limitation des interruptions de chauffage et d’ECS sont requis. Le chauffage doit rester disponible, même partiellement, la nuit ; l’ECS doit être disponible chaque jour de 18 h à 8 h 30. Deux intervenants au maximum peuvent être présents simultanément dans un logement. Les interventions susceptibles d’exposer à l’amiante relèvent de la sous-section 4, avec personnel formé, modes opératoires et mesures de protection adaptés.

Le titulaire produit notamment les plans et notes de calcul, notices et fiches techniques, certificats de conformité, pièces CEE, résultats d’essais, certificats Qualigaz ou relatifs aux fluides frigorigènes, quitus signés pour chaque logement, tableau de suivi actualisé tous les 15 jours (ou sous 48 heures sur demande) et photographies des équipements remplacés. Le CCTP indique trois exemplaires de DOE, tandis que le CCAP prévoit deux exemplaires papier et une version numérique ; ce nombre est à clarifier.