Remplacement de chaudières individuelles mixtes à gaz

Remplacement de chaudières individuelles assurant le chauffage et l’eau chaude sanitaire sur six résidences, avec dépose, évacuation, raccordements, adaptation des fumées, désembouage, remise en eau, réglages, essais, contrôles, finitions et constitution du DOE. Les prestations comprennent également les percements, calfeutrements, supports, fourreaux, protections, repérages, évacuations et réparations nécessaires à l’achèvement complet des ouvrages.

Les interventions sont réalisées en site occupé. La dépose et la pose doivent se dérouler le même jour, chaque intervention commencée devant être terminée dans la journée. Les coupures d’eau, d’électricité et de gaz doivent être limitées et précédées d’une information des résidents. Pour les travaux sur plusieurs jours, une production ECS provisoire et des convecteurs électriques sont prévus si nécessaire. Les logements et mobiliers sont protégés, les déchets évacués au fur et à mesure et le nettoyage réalisé au départ du logement. Un quitus est établi pour chaque logement, avec état des équipements avant et après intervention et signalement des dégradations.

Résidences et adaptations principales

• Les Jardins du Bousquet à Bassens : 49 logements, dont 33 chaudières à remplacer ; chaudières murales à condensation avec ECS micro-accumulée, ventouses horizontales, désembouage des 33 installations, thermostats filaires, raccordement des condensats sur PVC et provision d’un radiateur par logement. Les ROAI et flexibles sont remplacés sur 49 logements, sauf ceux déjà inviolables et sans date limite d’emploi ; contrôle des ROAI dans les 13 logements déjà équipés de chaudières remplacées.
• Les Boréales à Pessac : 42 chaudières ; remplacement de 4 ventouses verticales avec sorties de toiture et de 38 ventouses horizontales, ces dernières avec une longueur de 2 m ; thermostats filaires, désembouage, condensats PVC, ROAI et flexibles inviolables.
• Haut Brion à Bordeaux : 32 logements de la tour, bâtiment B R+8 ; remplacement des appareils raccordés sur conduit à tirage naturel par des chaudières à condensation et ventouses horizontales en coffres démontables, avec longueurs jusqu’à 7 m, cheminement dans l’angle du plafond du salon et deux percements. Création de 6 m de PVC Ø32 mm avec siphon pour les condensats, travaux sous SS4 et mise en place d’une grille de ventilation haute.
• Le Hameau des Roches à Carbon-Blanc : 29 chaudières ; remplacement de 6 ventouses verticales avec sorties de toiture et de 23 ventouses horizontales, thermostats filaires, désembouage, condensats PVC et remplacement conditionnel des ROAI et flexibles.
• Blanqui PSR à Bordeaux : 22 chaudières ; ventouses horizontales en coffres démontables avec longueurs jusqu’à 7 m et deux percements extérieurs, thermostats radio, condensats sur 6 m de PVC Ø32 mm avec siphon et adaptation d’une bouche VMC.
• La Villa des Jalles à Saint-Médard-en-Jalles : 26 chaudières et remplacement de 7 conduits 3CE par des conduits 3CEp. Les travaux comprennent l’ouverture et la fermeture des gaines, la dépose depuis la toiture, les piquages, terminaux, pieds de conduits avec siphon antirefoulement, conduits de liaison à chaque étage, trappes coupe-feu, reprises d’étanchéité et de peinture, tests fumigènes, certificat d’autocontrôle et livret blanc.

Chaudières, fumées et réseaux

Les chaudières neuves respectent la directive ErP de septembre 2018, avec émissions de NOx ≤ 56 mg/kWh PCS et rendement saisonnier ηs ≥ 90 %. Les caractéristiques minimales sont : puissance utile chauffage de 24 kW à 80/60 °C, pression de service maximale de 3 bars, température maximale de 90 °C, débit spécifique ECS de 11 l/min et ballon intégré de 3 l.

Les thermostats sont programmables, de la même marque que la chaudière, avec plaque de finition PVC et conformité à la fiche BAR-TH-118 ; une notice simplifiée est remise aux locataires. Les réseaux de condensats sont réalisés en tube plastique souple puis en PVC, les réseaux existants en cuivre étant remplacés par du PVC pour les condensats. Les adaptations de tuyauteries de distribution sont réalisées en cuivre écroui avec colliers isophoniques et peinture.

Pour les ventouses, sont compris les coudes, rallonges, buses, terminaux, colliers, rosaces, percements, rebouchages, étanchéité et coffres en aluminium laqué blanc démontables lorsque le cheminement est intérieur. Les ventouses verticales comprennent les éléments de toiture, solins, conduits, flexibles, brides, supports et plaques de finition.

Le système 3CEp est métallique concentrique en inox, avec tube intérieur 316L et enveloppe extérieure 430 ou équivalent, marquage CE T160 P1 W1 020 selon NF EN 1443, température de fumées jusqu’à 160 °C, Document Technique d’Application et garantie décennale. Le dimensionnement en pression positive est justifié par une note de calcul conforme à NF EN 13384-2 ; le débit calorifique total par niveau ne doit pas dépasser 85 kW. Le conduit comporte notamment supports à chaque niveau, éléments réglables, conduits de liaison métalliques, pente ascendante d’au moins 3 %, terminal inox anti-oiseaux, siphon avec dispositif antirefoulement, accès d’entretien et trappe coupe-feu de 40 × 40 cm minimum.

Gaz, radiateurs et traitement des installations

Les travaux gaz comprennent la prise en charge sur le réseau existant, l’alimentation en tube cuivre écroui apparent brasé à l’argent à 1,5 bar, le raccordement, le repérage et la fourniture d’un ROAI inviolable avec bouchon et flexible à raccords mécaniques, sans date limite d’emploi, longueur 2,00 m et raccord 360° anti-torsion. Un certificat de conformité Qualigaz Bailleur et un certificat d’épreuve de canalisation gaz sont fournis.

Une provision d’un radiateur par logement est prévue. Le remplacement est réalisé par un radiateur FINIMETAL ou équivalent, type REGGANE 3000, avec adaptation de la tuyauterie et remplacement du coude de réglage ; le robinet thermostatique ou le réglage simple existant est conservé lorsque possible.

Le désembouage est effectué avec Sentinel X800 à 1 % du volume d’eau, par circulation à chaud pendant au moins 2 heures avec pompe JetFlush ou pendant 24 heures en circulation normale, puis vidange, rinçage par tous les points de vidange et protection avec Sentinel X100 à 1 %. La remise en eau comprend purge et mise en service.

Mise en service, contrôles et livrables

Les essais, vérifications et contrôles sont à la charge de l’entreprise, avec procès-verbaux selon les documents techniques AQC. Les réseaux hydrauliques sont éprouvés à 6 bars. Sont également prévus les essais acoustiques et antivibratoires, les essais d’isolement électrique, les essais de fonctionnement aux conditions extrêmes, les équilibrages et les réglages définitifs. Les mesures sonores sont réalisées au sonomètre en dB(A) et par bande d’octave ; les corrections acoustiques nécessaires sont à la charge de l’entreprise.

Les essais sont réalisés par du personnel qualifié en chauffage, hydraulique, régulation, électricité et aéraulique. Les certificats gaz, attestations d’autocontrôle, cartes de garantie, rapports d’essais, tests fumigènes, notices, plans, schémas, certificats et dossiers de récolement sont remis au maître d’ouvrage et à l’exploitant. Le DOE comprend notamment les quitus de chaque logement, la documentation des chaudières, conduits et thermostats, les certificats Qualigaz, les notices d’exploitation et d’entretien, les rapports de mise en service et le livret blanc 3CEp.