Remplacement des équipements gaz en IGH

La prestation porte sur la suppression définitive de la distribution de gaz naturel dans les tours Bergenia et Feijoa, d’environ 100 logements chacune, et sur l’étude puis le suivi d’une solution de remplacement pour la production d’eau chaude sanitaire et la cuisson. L’opération est réalisée en site occupé, en intégrant les contraintes de sécurité incendie propres aux IGH, le maintien des accès de secours, la limitation des coupures de fluides et l’information des occupants.

Le programme comprend également une tranche optionnelle de maîtrise d’œuvre pour le remplacement des colonnes d’évacuation des eaux usées dans les logements, affermie après remise de l’étude de faisabilité.

Diagnostic, investigations et faisabilité

• Relevé exhaustif des installations existantes, diagnostic des colonnes montantes gaz et analyse des réseaux gaz, électriques et des voiries
• Vérification des puissances électriques disponibles, de la capacité des colonnes électriques et des incidences sur les ouvrages concessionnaires
• Analyse de la conformité réglementaire et technique, des contraintes d’accès, des ouvrages existants, des capacités de charge, de la stabilité au feu et de l’état sanitaire
• Collecte des données auprès des concessionnaires gaz, électricité et, selon le scénario, réseau de chaleur
• Élaboration de scénarios fonctionnels et techniques, avec au moins deux rendus intermédiaires, estimation financière de chaque hypothèse et conclusions sur la faisabilité

Solutions techniques étudiées

Le maître d’œuvre étudie au minimum deux scénarios et peut en proposer un troisième :

• Tout électrique : dépose des chaudières gaz, fourniture et pose de ballons électriques adaptés aux logements, création des alimentations, adaptation des tableaux et protections, équilibrage et mise en conformité des circuits ; suppression du gaz pour la cuisson, plaque électrique ou préparation correspondante, circuit spécialisé et prise dédiée 32 A
• Raccordement au réseau de chaleur urbain : étude de faisabilité du raccordement, coordination avec le gestionnaire, création éventuelle d’une sous-station, réseaux de distribution dans l’immeuble, raccordement des logements et production collective d’eau chaude sanitaire ; alimentation électrique dédiée, circuit spécialisé, prise 32 A et adaptation des tableaux pour la cuisson

Dans tous les cas, les études intègrent la mise hors service définitive du gaz, la dépose ou neutralisation des colonnes et canalisations, la suppression des branchements et compteurs, la condamnation des pénétrations, les rebouchages coupe-feu et la remise en état des gaines, logements, parties communes et finitions impactées. L’enveloppe prévisionnelle des travaux est de 700 000 €, avec une estimation au stade programme de 500 000 € pour la tranche ferme et 200 000 € pour la tranche optionnelle.

Études de conception et autorisations

• DIAG, APS, APD avec permis de construire, PRO, ACT, VISA, DET, AOR et OPC
• APS avec solutions d’ensemble, performances techniques, STD, coûts provisoires, plans, coupes et élévations aux échelles 1/200 et 1/100
• APD avec vérification réglementaire, définition des matériaux, justification des installations techniques, note de sécurité, accessibilité handicapée, STD et présentation éventuelle au SDIS
• Dossiers de permis de construire et autres autorisations, démarches et assistance pendant l’instruction
• PRO avec plans architecturaux, structure, démolitions, fluides, électricité, VRD, locaux techniques, sécurité, spécifications détaillées, avant-métré et calendrier par corps d’état

Consultation et études d’exécution

Le titulaire rédige les pièces techniques du DCE, notamment les CCTP et cadres EPF-DPGF, assure leur cohérence, analyse les candidatures et offres, examine les variantes, participe aux négociations éventuelles et prépare la mise au point des marchés. Les réponses des concessionnaires aux DT sont centralisées et les investigations complémentaires nécessaires à la localisation des réseaux sont intégrées aux marchés et au calendrier.

Les études d’exécution et de synthèse comprennent la coordination spatiale des corps d’état, les plans au 1/50 des réseaux et équipements, les schémas électriques, les plans VRD, les détails des locaux techniques, les réunions de synthèse, les comptes rendus, la gestion des modifications et la diffusion des plans. Les plans d’atelier et de chantier sont établis par les entreprises ; le maître d’œuvre en examine la conformité et vise les documents transmis. Le VISA comprend notamment l’examen des matériels, matériaux, variantes et performances annoncées, sans contrôle intégral des documents des entreprises.

Direction, coordination et réception

La DET comprend l’organisation et la direction des réunions de chantier, les comptes rendus, ordres de service, constats contradictoires, contrôle de conformité, suivi de l’avancement, dépenses et évolutions, avis sur les avenants et réclamations, vérification des situations, acomptes et décompte général. Le remplacement d’une entreprise défaillante est exclu de la mission.

L’OPC couvre la planification des études et travaux, le chemin critique, la coordination des intervenants, la mise à jour des calendriers, les mesures correctives en cas de retard et le pilotage jusqu’à la levée des réserves.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, la validation par sondage des performances des installations, les contrôles de conformité, les procès-verbaux, le suivi des réserves, l’examen des désordres, le DOE, les données nécessaires au Carnet d’Information du Logement, les notices de fonctionnement, maintenance et entretien, les caractéristiques des matériaux, les notes de calcul et les éléments de performance énergétique. Le titulaire constitue également les pièces nécessaires à l’obtention du RVRAT et intervient pendant la garantie de parfait achèvement.

La mission SSI spécifique est indiquée sans objet, mais les exigences réglementaires incendie applicables aux deux IGH doivent être prises en compte dans l’ensemble du projet.