Maîtrise d’œuvre de réhabilitation thermique

La phase DIAG comprend l’état des lieux, les visites en logements, le reportage photographique, la représentation graphique de l’existant, le relevé des désordres apparents et, si nécessaire, les investigations complémentaires portant notamment sur la structure ou la toiture. Elle couvre également l’analyse urbanistique, architecturale, réglementaire, fonctionnelle et technique du bâti, la prise en compte des habitants, usagers et avoisinants, la synthèse de faisabilité et l’estimation financière.

Un audit énergétique standardisé au format 3CL doit être remis, avec plusieurs scénarios, dont au moins un inscrit dans l’enveloppe prévisionnelle et atteignant les objectifs énergétiques fixés. Cet audit complète le rapport de diagnostic, qui doit être plus argumenté, détaillé et illustré.

Les études d’avant-projet précisent la composition en plan et en volume, les surfaces, les dispositions techniques, les performances à atteindre, les raccordements aux réseaux, le calendrier et l’estimation du coût des travaux. Elles comprennent notamment :

• APS : plans, coupes et élévations à l’échelle 1/200, avec détails significatifs au 1/100, tableau des surfaces, notices descriptive et technique, estimation provisoire et indication du délai global ;
• APD : plans, coupes et élévations à l’échelle 1/100, détails au 1/50, principes de structure, pré-dimensionnement, réseaux techniques, matériaux, sécurité, compartimentage, issues de secours et estimation par lots ;
• Remise des plans en formats DWG et PDF, avec établissement et diffusion des dossiers nécessaires aux déclarations préalables, permis de construire ou autres autorisations administratives.

Projet et consultation des entreprises

La phase PRO définit les formes, matériaux, conditions de mise en œuvre, structures, équipements techniques, alimentations et évacuations des fluides. Les documents graphiques comprennent notamment les plans à l’échelle 1/50, les détails de conception de 1/20 à 1/2, les plans de fondations, structure, réseaux extérieurs, voiries, chauffage, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles, VRD, sécurité et installations de chantier.

Les documents écrits précisent les exigences qualitatives et fonctionnelles, les caractéristiques des ouvrages et matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les essais et conditions de réception ainsi que les limites de prestations entre lots. Ils comprennent aussi l’avant-métré, la décomposition du coût par corps d’état et le calendrier prévisionnel d’exécution.

La mission ACT comprend la préparation du DCE, l’assistance à la sélection des candidatures, l’analyse technique et financière des offres et variantes éventuelles, les réponses aux questions des entreprises, les rapports d’analyse, la proposition des entreprises mieux-disantes et la mise au point des pièces contractuelles.

Exécution, direction et coordination des travaux

Les études EXE et de synthèse comprennent les plans d’exécution, spécifications de chantier, devis quantitatifs détaillés, calendriers par marché et mise en cohérence des documents produits par les entreprises. Le maître d’œuvre examine leur conformité au projet, délivre les visas lorsque les études sont réalisées par les entreprises, détecte les anomalies normalement décelables et tient un état récapitulatif des approbations ou observations. Il examine également les matériels et matériaux et arbitre les questions techniques et architecturales.

La DET comprend l’organisation et la direction des réunions de chantier, la diffusion des comptes rendus, la préparation des ordres de service, le suivi de l’avancement, l’information du maître d’ouvrage, le contrôle de conformité des ouvrages et documents, ainsi que la synthèse des choix de matériaux, échantillons ou coloris à valider par le maître d’ouvrage.

Elle inclut également la vérification des décomptes mensuels et finals, l’établissement des états d’acompte, l’examen des travaux complémentaires et l’analyse technique, matérielle et économique des mémoires en réclamation. Les projets de décompte sont vérifiés sous 5 jours et les décomptes finals sous 10 jours à compter de leur réception ; les mémoires en réclamation sont instruits sous 10 jours.

L’OPC porte sur l’analyse des tâches d’études et de travaux, la détermination de leur enchaînement et du chemin critique, ainsi que l’harmonisation dans le temps et l’espace des interventions jusqu’à la levée des réserves.

Réception et garantie

La mission AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité, la validation par sondage des performances des installations, l’établissement des réserves par corps d’état, la proposition de réception et le suivi de la levée des réserves. Le maître d’œuvre constitue le dossier des ouvrages exécutés à partir des documents de conception, des plans conformes à l’exécution et des prescriptions de maintenance des fournisseurs, puis examine les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement.