Remplacement de chaudières et adaptation des équipements de chauffage et de ventilation

Le marché porte sur 345 chaudières individuelles à remplacer, ainsi que sur des interventions de ventilation et, selon les logements, de remplacement de radiateurs. Il est réparti en six lots : 78 chaudières au lot 1 ; 67 chaudières et des travaux de radiateurs/VMC pour 33 logements au lot 2 ; 46 chaudières, radiateurs et création de VMC au lot 3 ; 93 chaudières au lot 4 ; 41 chaudières et des travaux de radiateurs/VMC pour 21 logements au lot 5 ; 20 chaudières au lot 6.

Chauffage et chaudières. Dépose soignée des appareils et des canalisations abandonnées, évacuation des équipements déposés vers l’exploitant indiqué logement par logement et des canalisations vers des décharges agréées. Le circuit conservé est désemboué par pompe, maintenue en fonctionnement au moins une demi-journée par logement, avec vidanges, remplissage et passivation ; étanchéité vérifiée et certificat de traitement remis pour chaque logement. Un réducteur de pression est installé en amont sur l’eau froide. Le thermostat filaire neuf est modulant, de classe V, alimenté par la chaudière et doté notamment de programmation hebdomadaire, de pilotage et de diagnostic.

• Fourniture et pose de chaudières gaz murales à condensation, à micro-accumulation ou à micro-accumulation haute pression selon l’annexe logement par logement ; modèles prescrits Atlantic Naia 3 Micro 30 ou Naia 2 Micro HP, ou équivalents conformes aux caractéristiques du descriptif.
• Adaptation des conduites de chauffage, gaz, ECS et eau froide, de l’alimentation électrique si nécessaire, du collecteur de condensats et de son évacuation ; micro-relevage si requis. Percements, raccords, calfeutrements, finitions et cache-tuyauteries sont compris.
• Fourniture et pose des ventouses ou systèmes d’évacuation adaptés aux configurations existantes. Pour certains programmes, tubage flexible de conduits individuels ou rénovation de conduits collectifs shunt, avec ramonage préalable ; pour le conduit collectif du lot 3, diagnostic et note de calcul de dimensionnement selon NF EN 13384-2. Remplacement des ROAI lorsqu’ils sont non conformes et non NF, avec bouchon sur sortie laissée en attente.
• Remise à Espace Habitat d’un certificat Qualigaz Bailleur (CQB), annoncé valable 15 ans, couvrant les travaux gaz et accessoires concernés. Le démarrage et le premier réglage du thermostat sont à la charge de l’installateur ; la mise en service des chaudières est assurée par l’exploitant, avec intervention par technicien Atlantic ou station agréée pour les modèles HP.

Radiateurs. Dans les logements concernés, vidange du circuit, dépose et évacuation des radiateurs, remplacement par des radiateurs chaleur douce à panneaux horizontaux, type Chappée Samba ou similaire, puis remise en eau, contrôle d’étanchéité et purge des derniers étages. Les conduites cuivre sont conservées, adaptées si nécessaire et repeintes. Le dimensionnement est étudié par l’entreprise en régime 50/30 °C et soumis à validation ; les nouveaux radiateurs doivent être de taille similaire ou légèrement supérieure à l’existant. Une plaque PVC blanche de 3 mm est prévue si l’encombrement diffère. Équipement comprenant notamment corps de robinet thermostatique, tête thermostatique dans les pièces sauf celle du thermostat d’ambiance, té de réglage servant à l’équilibrage, purgeur, robinet de vidange et consoles ou pieds réglables.

Ventilation. Les prestations varient selon les programmes : remplacement de bouches VMC gaz par une bouche autoréglable à double débit ; passage en VMC hygroréglable B avec bouches et entrées d’air hygroréglables, et caissons lorsque prévus ; ou création complète de VMC. Pour l’immeuble du lot 3, sept caissons sont prévus, avec collecteur vertical et réseaux de gaines desservant les logements. Pour le programme des Hautes-Rivières, un système individuel par logement dessert cuisine, salle de bains et WC, avec rejet extérieur après carottage.

Les bouches, entrées d’air et caissons sont de même marque lorsque cela est prescrit. Les passages comprennent les percements, carottages, sorties de toiture, supports antivibratiles, raccordements électriques et habillages décrits pour chaque programme. Les niveaux acoustiques des bouches hygro B sont limités à LnAT ≤ 30 dB(A) en pièce principale et ≤ 35 dB(A) en pièce technique, au débit minimal. Pour les installations concernées, mesures de fonctionnement et procès-verbal de mise en service indiquant au minimum les débits d’extraction de base et de pointe.

Organisation, contrôles et livrables. Travaux en logements habités : protection des lieux, nettoyage après intervention et maintien des services ; toute coupure temporaire doit être suivie du rétablissement des services en fin de journée. L’entreprise remet les documentations techniques avant travaux, puis les plans et schémas conformes à l’exécution, fiches d’intervention avec photos requises et dossier des ouvrages exécutés, dont certificats de traitement et de conformité gaz. Les essais et contrôles prévus par les normes et le descriptif sont réalisés par l’entreprise ; des mesures après travaux peuvent porter sur les performances acoustiques, le chauffage et la ventilation.