Remplacement de chaudières individuelles et rénovation de la ventilation

L’opération porte sur 46 logements et vise à remplacer les chaudières individuelles VMC gaz par des chaudières à condensation, en séparant l’évacuation de leurs produits de combustion du système de renouvellement d’air. Elle comprend les études d’exécution, les installations de chantier, les déposes, les adaptations des réseaux et la mise en service.

Chauffage, eau chaude et fumisterie

Fourniture et pose de 46 chaudières murales gaz à condensation de classe énergétique A, type Atlantic NAIA3 ou équivalent, avec production d’ECS micro-accumulée. Les puissances sont réparties selon les typologies : 25 kW pour les 20 logements T1-T2, 30 kW pour les 16 T3 et 35 kW pour les 10 T4-T5. Les appareils prévus sont modulants, à brûleur bas NOx de classe 6 et corps de chauffe en acier inoxydable; le confort ECS est de 3 étoiles. Les exigences comprennent notamment un rendement pouvant atteindre 109,1 % sur PCI selon les conditions de fonctionnement et une puissance acoustique maximale de 48 dB(A) en régime nominal et 45 dB(A) à puissance minimale.

Chaque chaudière reçoit un thermostat modulant programmable, les raccordements hydrauliques, gaz et électriques, ainsi qu’une évacuation des condensats en PVC avec siphon. Les conduits concentriques de fumées et d’amenée d’air sont posés en configuration horizontale ou verticale selon les logements; les derniers étages sous rampants nécessitent des sorties verticales. Les percements, carottages et reprises d’étanchéité à l’air et à l’eau des façades ou de la toiture sont inclus. Pour les ventouses horizontales, les terminaux doivent notamment respecter les distances prescrites de 0,40 m des baies ouvrantes et 0,60 m des entrées d’air; les longueurs maximales dépendent de la puissance et du diamètre, jusqu’à 13 m en Ø60/100 ou 15 m en Ø80/125 pour les chaudières 25-30 kW.

Dans les 10 logements T4-T5, dépose des ballons électriques et des canalisations ECS non réutilisées, raccordement du chauffage et de l’ECS à la chaudière, puis reprise de la gaine technique : cloison en plaques BA13 hydrofuges, trappe de visite de 40 × 40 cm, joints et peinture, avec repose du sanitaire. La paroi de gaine doit présenter une résistance au feu EI30. Les raccordements électriques comprennent notamment un disjoncteur différentiel de 30 mA et les câblages nécessaires.

Le traitement des réseaux comprend le désembouage du chauffage, le détartrage de l’ECS, rinçages et remise en eau avec produits adaptés. Pour chacun de ces traitements, un rapport est attendu, ainsi que des analyses d’eau dans 30 % des logements; filtres et dispositifs de purge font l’objet d’une inspection. La validation revient à la maîtrise d’œuvre technique et au maître d’ouvrage. Le DPGF prévoit également 92 nourrices aller et 92 nourrices retour, 269 remplacements de robinets de radiateurs, dont 196 robinets à têtes thermostatiques et 73 à volant manuel.

Ventilation mécanique

La ventilation devient indépendante des chaudières : entrées d’air dans les pièces principales, passages de transit sous les portes et extraction mécanique dans les pièces humides. Le DPGF prévoit 4 extracteurs, 170 entrées d’air, 133 bouches d’extraction (46 cuisines, 46 salles de bains et 41 sanitaires), 150 m de collecteurs horizontaux et 40 tés de souche. Les réseaux verticaux conservés sont nettoyés dans les 46 logements; 4 cheminements techniques en platelage bois sont prévus dans les combles pour l’accès aux équipements.

Les extracteurs, de type Aldes EasyVEC C4 ou équivalent, sont agréés 400 °C pendant ½ heure, catégorie 4; ils sont installés sur plots antivibratiles et raccordés par manchettes souples. Leur alimentation est en 230 V, avec protection dédiée, et un témoin lumineux de fonctionnement est prévu par extracteur au rez-de-chaussée. Le remplacement des réseaux horizontaux en combles comprend des conduits rigides circulaires en acier galvanisé, des accessoires à joints de classe C, des supports espacés d’environ 3 m et des trappes de visite tous les 10 m, à chaque changement de direction et en pied de colonne.

Les entrées d’air autoréglables sont de 22, 30 ou 45 m³/h, posées en partie haute des menuiseries des pièces sèches. Les bouches hygroréglables sont temporisées à 30 minutes en cuisine et 20 minutes en salle de bains et WC. Elles sont installées à au moins 1,80 m du sol et à 20 cm des parois ou obstacles. Les passages de transit visés sont de 80 cm² ou 1 cm pour pièces principales, WC et salles de bains, et de 160 cm² ou 2 cm pour la cuisine. Le dimensionnement des réseaux et extracteurs, selon NF DTU 68.3 et CPT 3615-V4, doit prendre en compte les débits, le foisonnement admissible et les fuites; le débit de fuite d’un réseau existant réutilisé doit être mesuré ou évalué selon les prescriptions, et une fuite mesurée supérieure à 30 % du débit réduit maximal foisonné proscrit sa réutilisation en l’état.

Organisation, contrôles et livrables

Les travaux sont en milieu occupé. L’entreprise planifie les interventions avec les locataires, les informe par courrier et affichage deux semaines avant, puis affiche la date d’intervention sur chaque porte une semaine avant. Aucune intervention en logement n’est réalisée sans autorisation de l’occupant. Les logements et leurs équipements doivent être protégés; état des lieux avant et après intervention et quitus signé sont prévus. Pour les T4-T5, la dépose préalable des meubles de cuisine est à la charge des locataires.

Le titulaire fournit notamment les notes de calcul, plans et schémas d’exécution, fiches techniques, planning par logement, méthodologie de désembouage, rapports de mise en service, certificats Qualigaz, notices, cahiers d’équilibrage et DOE. Les essais comprennent contrôles d’étanchéité, vérifications des chaudières et sécurités, mesures de pression et de débit des bouches, contrôles du groupe d’extraction et fiches d’autocontrôle. Une mise en main des installations est prévue pour l’utilisateur et le personnel chargé de l’exploitation.

Les interventions éventuelles sur des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante relèvent de la SS4 et sont réputées incluses; elles nécessitent notamment un mode opératoire, des travailleurs formés et des mesures de prévention. Les clauses de garantie indiquent une garantie d’un an pièces et main-d’œuvre, tout en mentionnant aussi deux ans pour le bon fonctionnement; une clause chaudière prévoit par ailleurs, sous conditions de mise en service par le fabricant ou une station agréée, une extension à 3 ans pièces et 1 an de forfait d’intervention, et 5 ans pour le corps de chauffe sous réserve d’un entretien annuel qualifié.