Remise en état d’une maison de ville

Les travaux portent sur la toiture et la charpente, les trois façades, le renforcement de la cage d’escalier, les évacuations enterrées et les reprises intérieures associées. Les prescriptions renvoient aux DTU applicables aux façades, couvertures, réseaux, revêtements et étanchéités. Les supports existants doivent être examinés et préparés ; des adaptations peuvent s’avérer nécessaires après démolition si des maçonneries ou vices cachés sont découverts.

Façades et menuiseries extérieures

Les trois élévations font l’objet d’échafaudages, de sondages des fonds et saillants, de purges et piquages des zones de faible cohésion, du rejointoiement des moellons découverts, puis d’enduits de redressage et de finition à la chaux avec teinte par eau forte. Le DPGF indique 46 m² pour la façade avant, 46 m² pour la façade arrière et 100 m² pour le pignon ; il prévoit des échafaudages de 46, 65 et 100 m² respectivement. Des glacis étanches sont prévus sur cinq appuis en façade avant, deux à l’arrière et cinq sur le pignon.

Les fissures du mur arrière et du pignon sont renforcées par des agrafes inox sur 5 m, espacées tous les 40 cm. Les contrevents en bois sont nettoyés, poncés, traités contre les insectes xylophages et repeints : cinq paires en façade avant et cinq sur le pignon, dont une nécessite une reprise basse. Les éléments métalliques corrodés sont remplacés par des pièces galvanisées ou inoxydables ; une peinture antirouille est appliquée aux pièces conservées. Une grille anti-intrusion arrière en R+1 et deux grilles sur le pignon sont également concernées par le remplacement.

Toiture, charpente et zinguerie

La dépose porte sur environ 100 m² de couverture, en conservant les poutres en bon état. Les travaux comprennent notamment deux pannes neuves, le traitement des bois au Xylophène par pulvérisation et injecteurs, une verrière en verre armé, ainsi que les reprises de maçonnerie, d’étanchéité au plomb et de joints. La couverture reçoit un pare-pluie, des sous-tuiles FR230 et des tuiles dessus/dessous, sur environ 100 m² chacun. L’isolation des combles prévoit deux couches croisées de 120 mm en matériau naturel biosourcé sur 50 m², complétées par une isolation en rampant entre chevrons sur 50 m².

Sont aussi prévus la reprise des avancées, des rives ou solins au faîtage, la sortie en toiture de l’évent de plomberie avec tuile à douille, une fenêtre de toit d’accès et deux gouttières en zinc raccordées entre elles avec une descente en zinc, pour 22 ml au DPGF. Un monte-charge ou un autre moyen de levage est à prévoir pour la couverture.

Escalier, évacuations et finitions intérieures

Environ six marches, soit deux ou trois par volée à chaque étage, sont reprises : dépose du carrelage et du ravoirage jusqu’à l’enfustage en conservant nez et contremarche, nouveau ravoirage en béton léger légèrement ferraillé selon besoin, puis pose de tomettes rectangulaires similaires à l’existant. Une marche du hall vers le séjour est également reprise localement. Les finitions de bas de murs endommagées sont réparées et repeintes ; quelques fissures en R+1 sont colmatées au plâtre pour suivi. Trois fenêtres sont à réviser ou remplacer.

Le réseau enterré est repris sur environ 10 ml : fouille depuis la cour arrière jusqu’au siphon de pied côté rue Borde, dépose de la canalisation et des raccordements vétustes, carottages en cave et pose d’une canalisation PVC d’au moins 125 mm sur lit de sable, avec raccordement aux réseaux existants. Le chantier comprend une évacuation en cour arrière avec coude et siphon de cour, la réfection des maçonneries et du dallage, le rebouchage avec avertisseur et environ 15 m² de carrelage neuf similaire à l’existant ; le carrelage est plafonné à 30 €/m². Une déviation provisoire des réseaux de plomberie ou d’électricité peut être nécessaire, à vérifier sur place. Dans les deux salles de bains, un cordon silicone est posé en périphérie des appareils sanitaires et les raccordements d’évacuation sont contrôlés.

Organisation, contrôles et remise en état

Le titulaire prévoit les installations de chantier, l’emplacement de benne, les démarches de voirie, le balisage, la gestion de circulation, l’évacuation des déchets en déchetterie et le nettoyage final. Il assure la protection contre la pluie pendant la dépose de l’étanchéité de toiture et réalise des mises en eau après les travaux d’étanchéité. Chaque phase doit pouvoir être contrôlée avant le démarrage de la suivante, notamment pour le renforcement structurel. Les plans d’exécution, notes de calcul et études de détail sont soumis aux visas requis avant exécution ; une DICT est à effectuer au moins 7 jours avant le commencement des travaux. Les déchets doivent être évacués conformément à la réglementation et leur traçabilité fournie. Le chantier comprend enfin le nettoyage de livraison, le repli des installations et la remise en état des lieux.