Réfection des façades

Réfection des façades de trois bâtiments de logements, en site occupé, avec coordination de quatre lots : gros œuvre, peinture, ravalement de façade et étanchéité. Les entreprises assurent leurs études d’exécution, la protection des ouvrages, la coordination interlots, le nettoyage et le parfait achèvement.

Gros œuvre et réparations du béton

Le lot comprend la reprise des dégradations de balcons et de pieds de murs :

• Purge du béton non adhérent, nettoyage, dépoussiérage et préparation des armatures apparentes ou insuffisamment enrobées, en conservant les parties saines.
• Dégagement et nettoyage des aciers corrodés, passivation anticorrosion conforme à la NF EN 1504-7, puis reconstitution de l’enrobage au mortier de réparation.
• Traitement des fissures par traitement de surface, pontage, ouverture-rebouchage ou injection selon leur dimension, leur profondeur et leurs mouvements éventuels.
• Reconstitution du béton avec respect des épaisseurs, temps d’attente entre couches, conditions de température et d’humidité et cure du produit.

Les nez de dalle reçoivent un profilé de finition assurant le rejet d’eau et la finition de l’étanchéité liquide. Les seuils dégradés sont repris avec pente vers l’extérieur, rejingot conforme aux menuiseries et joint de dilatation entre seuil et balcon. Environ 40 appuis sont à confirmer. Les couvre-murs dégradés sont remplacés avec supports préparés, stabilité, alignement, pente d’écoulement, joints compatibles avec les mouvements et découpes pour les fixations de mains courantes et poteaux.

Peinture et étanchéité liquide des balcons

Les sous-faces de balcons sont protégées, examinées contradictoirement, grattées, brossées, poncées ou lavées sous pression adaptée, puis dépoussiérées et localement reprises. Le système comprend un primaire adapté, une peinture pour béton extérieur perméable à la vapeur d’eau, compatible avec les réparations et résistante aux intempéries, aux UV et aux variations de température.

Les surfaces de balcons destinées au système d’étanchéité liquide sont nettoyées mécaniquement, grenaillées, poncées ou rabotées selon le support, débarrassées des parties incompatibles et dépoussiérées par aspiration. Le système comprend un primaire, une résine d’étanchéité, une armature ou un voile de renfort, une finition et des granulats antidérapants. Il doit assurer adhérence, imperméabilité et résistance aux sollicitations extérieures, tout en restant compatible avec les mouvements et fissurations admissibles.

Les murets du cheminement extérieur et de la rampe d’accès sont nettoyés, grattés, brossés ou poncés, débarrassés des mousses et parties friables, réparés au mortier compatible, puis recouverts d’un primaire ou fixateur pour supports minéraux. La finition est constituée d’une peinture de façade acrylique en phase aqueuse, de classement D2 minimum ou D3 en présence de microfissurations, avec deux couches de finition. Le résultat doit être uniforme, homogène, adhérent et exempt de coulures, cloques, écaillages et reprises visibles. Le nettoyage final comprend les protections, abords, balcons, vitrages, châssis et garde-corps.

Ravalement des façades

Le lot comprend les installations de chantier mutualisées, la base vie pour 8 à 10 compagnons maximum, les barrières Héras, les bennes, la signalisation, les branchements provisoires, les protections des menuiseries et garde-corps, ainsi que la dépose et repose des éclairages, grilles de ventilation, volets fixes, séparatifs de balcons, descentes d’eaux pluviales et garde-corps vitrés selon les zones.

Les travaux comprennent la dépose intégrale de l’enduit existant, le traitement des fissures, le nettoyage des supports, la pose de baguettes d’angle, de départ et d’arrêt, de baguettes métalliques dans les locaux vélos et poubelles, de piétements pour garde-corps et d’une grille de renfort en fibre de verre, puis la fourniture et la mise en œuvre d’un enduit monocouche coloré d’imperméabilisation et de décoration.

L’enduit est de type EN 998-1, OC2, classe CS II, W2, à liants hydrauliques, avec résistance au feu A1, absorption d’eau W2, résistance à la compression CSII et rétention d’eau Re > 94 %, ou équivalent. La grille de renfort est mise en œuvre sur la totalité des façades. L’application s’effectue en deux passes, avec mouillage des supports à l’avancement et, au-delà de 3 jours, gobetis et primaire d’accrochage. Les soubassements reçoivent une reprise des enduits ciment. Des piétements de garde-corps sont prévus en quantité Q : 10. Les teintes sont identiques à l’existant.

L’échafaudage vertical préfabriqué commun aux lots comprend pose, dépose, double transport, platelages, échelles, plinthes basses de 15 cm, lisse intermédiaire à 45 cm du plateau, garde-corps à 1 m du plateau, ancrages, protection des pieds par tube PVC et tunnel de protection des accès. Le panneau de chantier est prévu sur chaque site, en polychromie, au format 2 x 2,5 m, posé à 2 m du sol, avec les panneaux réglementaires.

Étanchéité, évacuations et éléments métalliques

Le chéneau métallique existant reçoit, après nettoyage, réception et préparation du support, une étanchéité souple de type Sopralène Flam S 180-35 ou équivalent, posée en deux couches conformément au DTU 43, avec raccordements aux descentes d’eaux pluviales existantes.

Sur une terrasse, les dalles sur plots sont déposées puis reposées après création d’un trop-plein côté parking, percement de la maçonnerie, mise en place de l’évacuation, reprise de l’étanchéité, bouchage du trop-plein existant et nettoyage. Les évacuations de balcons sont nettoyées et les tuyaux en façade sont prolongés ou remplacés sur une longueur de 20 cm.

Les couvertines en acier ou aluminium laqué couvrent totalement l’acrotère, avec pattes et agrafes non apparentes, libre dilatation, éclisses aux joints, pièces de raccordement et de dilatation. Elles redescendent pour recouvrir l’étanchéité et ramènent les eaux vers l’intérieur. L’aluminium laqué est prévu en 100 microns minimum, avec une épaisseur de 15/10e minimum et 20/10e selon la rigidité requise, dans une teinte et une brillance coordonnées à la serrurerie. Des profilés en aluminium de même caractéristique sont posés en pourtour de châssis.

Prescriptions transversales, contrôles et livrables

Les matériaux doivent respecter les DTU, normes françaises et européennes, avis techniques et prescriptions fabricants. Les supports sont réceptionnés avant intervention. Les produits équivalents sont soumis à fiches techniques et validation avant mise en œuvre. Les entreprises fournissent leurs autocontrôles, fiches techniques, procès-verbaux, certificats, notes de calcul, plans de récolement, notices d’entretien, garanties, attestations d’essais, DOE et DIUO. Les dossiers sont remis en 2 exemplaires papier et 1 exemplaire informatique, avec plans PDF et DWG.

Les essais comprennent notamment, lorsqu’ils sont applicables, les essais d’étanchéité des tuyauteries à une pression minimale de 7 bars sans baisse pendant 24 heures, les essais de fonctionnement, les procès-verbaux COPREC et les contrôles de performance. La perméabilité à l’air visée est n50 < 0,6 vol/h sous 50 Pa, soit Q4 < 0,2 m³/(h.m²) sous 4 Pa ; les reprises nécessaires en cas de résultat insuffisant sont à la charge des entreprises.

Les travaux sont réalisés en maintenant l’occupation, les accès et la circulation. Les protections, délais de prévenance, nettoyage quotidien et remise en état sont dus. Les déchets sont triés, évacués au fur et à mesure et dirigés vers des filières autorisées, avec objectif de valorisation d’au moins 70 % en masse, dont au minimum 50 % de valorisation matière.