Remise en état tous corps d’état de logements

Les interventions portent sur les logements après l’état des lieux sortant et avant le réemménagement. Elles répondent à des besoins non prévisibles ou non planifiés ; les grosses réparations et travaux d’investissement sont exclus. Le périmètre couvre les différents corps d’état, en parties privatives comme en parties communes. Les prestations commandées comprennent les fournitures, la pose, les adaptations nécessaires, les essais, l’évacuation des déchets et la remise en propreté.

Peinture, revêtements et finitions

Les travaux de peinture comprennent la protection des surfaces et du mobilier, la préparation courante des supports et, en général, deux couches sur murs, plafonds, boiseries et métalleries. Ils peuvent être ponctuels ou concerner une pièce, une loggia, un logement complet ou des parties communes. Sont également prévus la dépose de revêtements, les reprises lourdes de supports après accord préalable, les toiles de verre, papiers peints, traitements localisés contre les moisissures et peintures de sols.

Les revêtements de sol comprennent notamment lés et dalles vinyliques, revêtements textiles, parquet stratifié ou massif et carrelage, ainsi que leurs préparations et finitions : dépose, ragréage, plinthes, barres de seuil, nez de marche et bandes d’éveil. Pour les sols souples, les performances minimales prévues sont U2S P3 E2 C2 en logement et U4 P3 E2 C2 en parties communes, avec une efficacité acoustique certifiée de 20 dB au bruit de choc. Le LVT clipsable en recouvrement est prévu sur support sain, stable et adhérent ; ses spécifications comprennent notamment une épaisseur totale de 5 mm, une couche d’usure de 0,55 mm, un classement U3 P3 E1/2 C2, une réaction au feu Bfl-s1 et un classement de glissance R10.

Les interventions de maçonnerie et de plâtrerie incluent démolition de cloisons hors béton, enduits, doublages, cloisons et faux plafonds. Les solutions décrites comprennent des plaques BA13, des plaques hydrofuges en pièces humides, des cloisons sur ossature avec isolant de laine de verre de 75 mm et des doublages isolants de 40, 60 ou 80 mm associés à un parement de 10 mm en pièces sèches ou 13 mm en pièces humides. Les cloisons séparatrices coupe-feu sont spécifiées pour une résistance de 1 à 2 heures selon le local et un affaiblissement acoustique R=59 dB(A), avec procès-verbal à fournir.

Plomberie, sanitaires, chauffage, ventilation et gaz

Le lot plomberie couvre la recherche et la réparation de fuites, les alimentations et évacuations, canalisations en cuivre, PVC ou multicouche, calorifugeage et essais de remise en service. Il comprend aussi le remplacement ou la remise en état des appareils sanitaires : WC, lavabos, baignoires, receveurs et parois de douche, éviers, robinetteries, meubles sous vasque ou évier et faïence. Les travaux comprennent notamment joints, raccordements, dépose des équipements concernés et contrôle de fonctionnement.

Les interventions de chauffage incluent le rinçage de radiateurs, le désembouage, le remplacement de radiateurs à eau et de robinetterie, ainsi que des ballons électriques d’eau chaude de 50 à 250 litres et plus, ou extra-plats de 40 à 80 litres. Les postes couvrent aussi des éléments de VMC, entrées d’air, bouches et régulation de chauffage. Les installations et réparations de gaz comprennent des organes de coupure, des ROAI, la recherche et réparation de fuites et la remise d’attestations de conformité lorsqu’elles sont commandées.

Électricité et courants faibles

Les travaux électriques comprennent la recherche de panne, les mises en sécurité, le contrôle et la réfection de prises de terre, le remplacement d’appareillages, luminaires, protections et tableaux, ainsi que la réfection d’une pièce ou d’un logement complet. Les installations sont à réaliser conformément à la NF C 15-100, avec essais et contrôles avant réception ; les travaux concernés comprennent la remise de certificats CONSUEL. Des DAAF conformes à la NF EN 14604, avec pile ou batterie d’une durée de vie minimale de 10 ans, sont également prévus.

Les courants faibles couvrent sonnettes, contrôle d’accès et interphonie, téléphonie, réseaux TV/FM/SAT, câblage, antennes et régulation de chauffage. Le système de contrôle d’accès doit respecter le standard VIGIK ; les prises, câbles, équipements et raccordements comprennent les essais de fonctionnement prévus.

Menuiseries, serrurerie et vitrerie

Les prestations comprennent la révision, le réglage et le remplacement de fenêtres et portes-fenêtres en PVC, bois ou aluminium, portes intérieures et palières, placards, volets battants, roulants, coulissants ou jalousies, et portes de garage. Elles couvrent aussi les serrures, cylindres, quincailleries, vitrages simples ou doubles, grilles, ouvrages de métallerie et mises en sécurité provisoires de vitrages cassés. Les vitrages isolants prévus sont notamment de compositions 4/6/4, 4/8/4, 4/12/4, 4/16/4 ou 4/20/4 ; le double vitrage doit porter le marquage CEKAL. Les portes coupe-feu concernées nécessitent un procès-verbal d’essai conforme au degré requis.

Organisation et contrôles

Les prestations sont déclenchées par bons de commande. Le titulaire doit signaler les travaux complémentaires nécessaires avant leur démarrage irréversible, puis obtenir la validation de la commande adaptée. Les matériaux et installations doivent respecter les normes et prescriptions du CCTP ; les finitions, le fonctionnement, la conformité et la propreté sont vérifiés avant clôture de l’intervention. Les certificats CONSUEL et gaz exigés doivent respecter la convention de collecte et la charte de nommage définies au marché.