Acquisition et transformation du site Courcy

Programmation et usages attendus

• Mise en place d'une programmation mixte : réhabilitation de logements existants et création d'au moins un local d'activité en rez-de-chaussée.
• Conservation des trois maisons de ville frontales sur la place.
• Préservation et ouverture d'un passage traversant public accessible en journée reliant la place au cours d'eau adjacent.

Montage foncier, juridique et exploitation

• Proposition d'un montage foncier et juridique par le candidat incluant acquisition, réalisation des travaux et exploitation du passage public.
• Élaboration d'un plan de financement détaillé démontrant la viabilité économique en phase d'exploitation ; intégration possible de dispositifs fiscaux et aides (ex. dispositifs fiscaux et fonds mentionnés comme pistes de financement).

Contraintes patrimoniales et urbanistiques

• Intervention sur un périmètre à forte valeur patrimoniale soumis à prescriptions spécifiques et avis obligatoire de l'autorité compétente en patrimoine.
• Respect des prescriptions du document d'urbanisme applicable (zone UA(h)) : interdictions d'usages et conditions d'extensions/constructions à intégrer.

Contraintes architecturales et techniques

• Limitation des ouvertures conformes aux travées d'étages pour le passage traversant ; suppression d'annexes arrière identifiées.
• Harmonisation et traitement des façades existantes ; traitement des différences de niveaux sans nivellement excessif.
• Préconisations structurelles : maintien ou reprise de descentes de charges et murs porteurs pour sécuriser les aménagements.

Études et livrables attendus

• Présentation d'une programmation opérationnelle, d'un scénario technique et d'une stratégie de financement/viabilité.
• Référence aux études d'urbanisme et fiches actions jointes comme appui pour la proposition (utilisables mais non contraignantes).

Exploitation du passage

• Proposition de modalités d'exploitation du passage public (gestion, accessibilité diurne, intégration au tissu urbain) ; précision de l'implication ou non de la collectivité dans l'exploitation.