Cession et réhabilitation d'un immeuble pour programme mixte

Contexte et objectif

Production d'une proposition de programmation et d'une étude de faisabilité pour la transformation d'un ensemble immobilier en programme mixte logements/activités.

Livrables principaux exigés

Notice de présentation détaillée (programmation : nombre et typologies de logements, surfaces, description des activités commerciales/tertiaires envisagées, ambitions environnementales).
Plan masse au 1/200e (minimum) intégrant le nombre de logements, les places de stationnement et l'organisation des espaces extérieurs.
Plans de niveaux schématiques (rez-de-chaussée et étages) et documents graphiques expliquant le parti architectural.
Perspectives d’intégration paysagère, avec vues piétonnes et une vue depuis le quai pour apprécier l'insertion du projet.
Bilan prévisionnel économique et financier de l’opération (estimation foncier, coût démolition/construction, coûts annexes, marges, hypothèses de loyers/ventes).

Contraintes architecturales et urbanistiques

Valorisation et conservation des façades et éléments décoratifs existants ; menuiseries bois privilégiées.
Possibilité de surélévation modeste soumise à faisabilité patrimoniale et avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Respect des prescriptions de stationnement et des règles d’urbanisme en vigueur.

Exigences environnementales et techniques

Intégration de principes de sobriété énergétique et de décarbonation (référence RE2020 / E+C- pour neuf, BBC rénovation pour parties rénovées).
Priorisation d’options constructives bas carbone et utilisation possible de matériaux biosourcés (bois) pour les ouvrages adaptés.
Proposition de solutions de gestion des eaux pluviales favorisant infiltration, stockage/filtrage et réduction de l’imperméabilisation (parkings drainants, végétalisation).
Prise en compte du confort d’été et des mesures d’adaptation climatique (ventilation, protections solaires, chois de façades ouvertes/fermées).

Données techniques utiles pour la programmation

Référence des surfaces par niveau à intégrer dans les études : sous-sol ≈ 330 m² ; rez-de-chaussée 327,09 m² (avec répartition des pièces) ; R+1 255,78 m² (13 bureaux et espaces divers) ; R+2 76,31 m² + toiture terrasse 30 m².

Tous les détails du marché

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