Cession et réhabilitation d'un immeuble pour programme mixte

Contexte et objectif

• Production d'une proposition de programmation et d'une étude de faisabilité pour la transformation d'un ensemble immobilier en programme mixte logements/activités.

Livrables principaux exigés

• Notice de présentation détaillée (programmation : nombre et typologies de logements, surfaces, description des activités commerciales/tertiaires envisagées, ambitions environnementales).
• Plan masse au 1/200e (minimum) intégrant le nombre de logements, les places de stationnement et l'organisation des espaces extérieurs.
• Plans de niveaux schématiques (rez-de-chaussée et étages) et documents graphiques expliquant le parti architectural.
• Perspectives d’intégration paysagère, avec vues piétonnes et une vue depuis le quai pour apprécier l'insertion du projet.
• Bilan prévisionnel économique et financier de l’opération (estimation foncier, coût démolition/construction, coûts annexes, marges, hypothèses de loyers/ventes).

Contraintes architecturales et urbanistiques

• Valorisation et conservation des façades et éléments décoratifs existants ; menuiseries bois privilégiées.
• Possibilité de surélévation modeste soumise à faisabilité patrimoniale et avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
• Respect des prescriptions de stationnement et des règles d’urbanisme en vigueur.

Exigences environnementales et techniques

• Intégration de principes de sobriété énergétique et de décarbonation (référence RE2020 / E+C- pour neuf, BBC rénovation pour parties rénovées).
• Priorisation d’options constructives bas carbone et utilisation possible de matériaux biosourcés (bois) pour les ouvrages adaptés.
• Proposition de solutions de gestion des eaux pluviales favorisant infiltration, stockage/filtrage et réduction de l’imperméabilisation (parkings drainants, végétalisation).
• Prise en compte du confort d’été et des mesures d’adaptation climatique (ventilation, protections solaires, chois de façades ouvertes/fermées).

Données techniques utiles pour la programmation

• Référence des surfaces par niveau à intégrer dans les études : sous-sol ≈ 330 m² ; rez-de-chaussée 327,09 m² (avec répartition des pièces) ; R+1 255,78 m² (13 bureaux et espaces divers) ; R+2 76,31 m² + toiture terrasse 30 m².