Réhabilitation de trois résidences

L’opération concerne les résidences Charles Félix (86 logements), Béatrice de Faucigny (50) et Bellerive (30). Le chantier se déroule en site occupé : maintien de la continuité des services, limitation des poussières et du bruit, protection des occupants et coordination des interventions sont à intégrer.

Les pièces techniques détaillées portent notamment sur les travaux de plomberie sanitaire, ventilation et électricité. Attention : le règlement de consultation annonce les lots 12 Plomberie, 14 Ventilation et 16/17 Électricité, tandis que le CCTP commun désigne la plomberie comme lot 13 et énumère également d’autres lots de travaux.

Plomberie sanitaire et réseaux

• Réalimentation en eau froide depuis l’adduction existante en sous-station et réalimentation en eau chaude des logements par colonnes montantes. Toute coupure doit être demandée à l’exploitant au moins 14 jours avant; elle ne peut excéder quelques heures. Si la continuité ne peut être assurée, une alimentation provisoire est à installer aux frais de l’entreprise.
• Remplacement intégral des réseaux EU et EP en plafond des sous-sols, en parallèle des réseaux existants pour préserver le service. Avant travaux, passage caméra sur chaque chute EU et EP, avec rapport de vacuité et conformité des pentes, enregistrement photo et vidéo transmis à la maîtrise d’œuvre et au maître d’ouvrage. Dépose et évacuation des réseaux; raccordement aux sorties existantes en façade, sans reprise des réseaux extérieurs.
• Réseaux de remplacement en PVC NF ME, avec colliers, coudes et tés de curage; calorifuge anti-condensation de 13 mm pour les eaux pluviales. Remplacement ciblé d’une chute EU à Bellerive, montées C2 et C3 : intervention limitée à une journée, gaines provisoires démontables en OSB3 de 18 mm, puis parois définitives de 73 mm, classement EI 60 et affaiblissement acoustique indiqué Lnat ≤ 30 dB(A). Trappes de visite d’environ 40 × 60 cm, classement CF 1 heure et indice Rw+C ≥ 32 dB.
• Mise en eau, essais de fonctionnement et d’étanchéité COPREC, analyse de l’eau des circuits et procès-verbal de mise en service. Plans et notes de calcul, fiches de matériels, certificats et fiches d’autocontrôle sont à remettre au DOE; formation du personnel prévue.

Ventilation des logements

Remplacement de la ventilation existante par un système simple flux hygroréglable de type A : bouches hygroréglables dans les pièces de service et entrées d’air autoréglables dans les pièces principales. Dépose des bouches, entrées d’air, groupes et réseaux de locaux techniques, nettoyage des réseaux verticaux et des dévoiements horizontaux, puis installation des équipements neufs. Les bouches de cuisine peuvent avoir un débit de pointe à commande manuelle temporisée 30 minutes; même temporisation pour le débit maximal des bouches WC et bains + WC.

Les extracteurs sont de classe C4 (400 °C pendant ½ h), sur supports antivibratiles, avec pression régulée; la puissance électrique consommée doit être inférieure à 0,15 W/(m³/h). Points de fonctionnement prescrits : Charles Félix, 1 850 m³/h à 160 Pa (A1), 1 440 à 140 Pa (A2 et A4), 2 640 à 190 Pa (A3 et A5), 2 050 à 160 Pa (A6); Béatrice de Faucigny, 680 m³/h à 140 Pa pour les groupes C1, C4, C5, D1 et D3 (deux extracteurs par bâtiment); Bellerive, 2 200 m³/h à 175 Pa (C2 et C3).

Réseaux de locaux techniques en acier galvanisé rigide, avec supportages, trappes et pièges à sons côté extraction et refoulement; rejet en gaine galvanisée. Les sorties de toiture à Charles Félix comprennent chapeau pare-pluie, fourreau, grillage anti-volatiles et abergement, fournis au lot couverture pour pose. À Béatrice de Faucigny et Bellerive, les sorties existantes sont conservées et les réseaux entre caisson et toiture repris. Entrées d’air autoréglables avec auvent acoustique, isolement DneA,tr ≥ 38 dB, à faire valider par l’architecte.

Autocontrôle de niveau 2 selon PROMOVENT sur toute l’installation, équilibrage et mesures de dépression à chaque bouche, débits et nuisances sonores avant réception; essais de pression et d’étanchéité par personne compétente (qualification QUALIBAT 8741), réglages, mise en service fabricant, procès-verbal et guide d’entretien. Les interfaces avec plomberie et électricité sont à coordonner; l’alimentation électrique et le report de défaut sont attribués au lot électricité.

Électricité courants forts et faibles

Mise en sécurité des logements selon XP 16-600, avec vérifications, adaptations et travaux nécessaires à l’obtention des CONSUEL de mise en sécurité. Un logement type est réalisé et validé avant généralisation. Les interventions couvrent notamment coupure générale, protections différentielles (30 mA préconisés), mise à la terre, protections contre les surintensités, liaisons équipotentielles et conformité de l’appareillage en pièces d’eau. Fourniture et pose dans les logements de réglettes de cuisine et salle de bains de 16 W, LED S19, 4 000 K, IP44/IK07, garantie 5 ans.

Dans les parties communes : reprise et mise en sécurité des tableaux des services généraux, éclairage normal et de sécurité, luminaires LED, commandes et alimentations; l’offre prévoit notamment une réserve de 30 % dans les tableaux. L’éclairage de sécurité demandé est non maintenu, autonomie 1 h, IP65 et IK07. Contrôle d’accès des halls et accès extérieurs aux sous-sols, vidéophonie avec platines vidéo et badges résident/VIGIK, alimentations, centrales, lecteurs, boutons PMR, câblage, essais et mise en service; les badges existants sont conservés. La platine prévoit une boucle à induction magnétique et des signaux sonores et visuels. À Charles Félix, dépose et repose du système de réception d’antenne, avec décontamination des équipements; repose après réfection de la toiture.

Plans et études d’exécution, notes de calcul, schémas, fiches techniques, coordination des cheminements et DOE sont attendus. Pour les logements occupés, rendez-vous avec les occupants et quitus de fin de travaux; tableau de suivi des quantités et de l’avancement. Essais, autocontrôles et attestations de mise en sécurité et de mise en service à remettre.