Réhabilitation énergétique de 38 logements

Les travaux concernent 38 logements répartis en deux montées de 19 logements, ainsi qu’un local associatif. Ils associent rénovation de l’enveloppe, interventions intérieures et modernisation de plusieurs équipements techniques. L’immeuble reste occupé : les accès des résidents, leur sécurité et la limitation des nuisances doivent être pris en compte pendant les interventions.

Maçonnerie, structure et aménagements extérieurs

Le lot de maçonnerie comprend des déposes et démolitions dans les halls, la suppression de rampes en béton et de murs en pavés de verre, ainsi que des ouvertures à agrandir en façade. Les ouvrages neufs comprennent notamment la structure maçonnée des sas, des cloisons et fondations, des murs et murets, des reprises de béton et d’armatures, et des raccordements de réseaux d’eaux pluviales. Les interventions structurelles comprennent des études béton et des notes de calcul avant travaux lorsque prescrites.

Les réparations de béton comprennent le piquage des parties non adhérentes, le traitement anticorrosion des fers apparents, le ragréage et la protection durant le durcissement. Les réseaux d’eaux pluviales comprennent notamment des coffrets de pied de descentes de 40 × 40 cm, d’au moins 0,50 m de profondeur, et des collecteurs PVC DN 160 mm. Les zones de chaussée reprises comprennent 5 cm de béton bitumineux 0/10 sur 0,20 m de tout-venant 0/40 et 0,05 m de concassé 0/315.

Couverture, zinguerie et isolation des combles

La couverture existante est déposée puis remplacée par des bacs acier profilés, d’épaisseur minimale 9/10, posés selon un procédé de sertissage continu. Les prestations comprennent l’adaptation de la charpente, les relevés, noues, faîtages, ventilations de toiture, arrêts de neige, dispositifs d’ancrage et lanterneaux de désenfumage. La section nette de désenfumage demandée est de 1,00 m², pour une ouverture de 1,00 × 1,00 m; les lanterneaux sont indiqués avec une dimension de 1,18 × 1,18 m et une ouverture à 110°.

Les équipements de sécurité comprennent des arrêts de neige à raison d’au moins 4 éléments/m² et des crochets espacés de 5 m, prévus pour 500 kg d’effort dynamique et 2 000 daN en statique. La ventilation de couverture impose une section totale d’orifices d’au moins 1/5 000 de la surface projetée, répartie également entre partie haute et basse. La zinguerie comprend gouttières en inox de 33 cm de développé, caniveaux inox d’environ 30 cm de développé, descentes inox de diamètre 110 mm et dauphins en fonte de 2 m; les pentes minimales indiquées sont de 5 mm/m pour gouttières et canalisations horizontales et de 1 % pour les caniveaux.

Dans les combles, la laine de verre existante est déposée et remplacée par de la ouate de cellulose biosourcée soufflée, épaisseur 400 mm et résistance thermique R = 7,00 m²·K/W. Avant soufflage, il est prévu un pare-vapeur continu, le repérage des boîtes électriques, la protection des spots et des conduits, ainsi que des piges de contrôle (au moins 4 pour 100 m²). Un platelage de circulation de 0,90 m de largeur, placé à au moins 42 cm, protège l’isolant du tassement.

Façades, menuiseries et serrurerie

Les travaux de façade comprennent la réparation des bétons, le traitement des fissures, des peintures sur maçonnerie et ouvrages métalliques, et une isolation thermique par l’extérieur avec enduit. L’ITE prévoit notamment 200 mm d’isolant en partie courante et en linteaux (R = 5,60 m²·K/W), 40 mm en tableaux (R = 1,05 m²·K/W) et 120 mm sur les murs de balcons (R = 5,60 m²·K/W). Les panneaux de laine de roche indiqués sont de type ECOROCK DUO et ROCKBAIE; le système complet d’ITE doit présenter une réaction au feu A2-s2,d0. Des panneaux composites de 8 mm et une isolation en sous-face de dalle de 200 mm (R minimal 5,70 m²·K/W) sont également prévus aux sas et pré-halls.

Les menuiseries extérieures PVC existantes sont déposées puis remplacées, avec cadres périphériques, coffres de volets roulants intégrés et vitrages isolants. Les performances minimales annoncées sont A3, E7B et VA2, avec Uw = 1,3 W/m²·K et affaiblissements acoustiques spécifiés pour les châssis, coffres et entrées d’air. Les volets roulants sont à manœuvre manuelle par treuil. Les travaux de serrurerie couvrent les portes des halls et sas, les garde-corps, mains courantes, séparations et pare-vues de balcons, boîtes aux lettres, tableaux d’affichage, échelles et dispositifs d’accès aux combles. Les garde-corps sont soumis aux normes de sécurité indiquées, à des essais dynamiques ou justifications de dimensionnement selon les ouvrages, et à une protection anticorrosion.

Aménagement intérieur et revêtements

Dans les logements et les parties communes, les prestations associent cloisons et plafonds en plaques de plâtre, ouvrages coupe-feu, préparation des supports et peintures. Les prestations comprennent notamment des plafonds acoustiques perforés, des plafonds coupe-feu 2 heures, des cloisons coupe-feu 1 heure dans les gaines, et des cloisons hydrofuges dans certaines salles de bains. Les peintures concernent murs, plafonds, bois, ouvrages métalliques et sols; elles comprennent préparation des supports, couches d’impression et de finition, et réparations localisées.

Les faïences des salles de bains comprennent des carreaux de 20 × 20 cm, une étanchéité sous faïence, des joints de 3 mm et des joints silicone aux douches et lavabos. Les socles de douche sont en béton armé de 10 cm; les carreaux de sol prescrits pour ces socles sont antidérapants R11 V. Dans les entrées, les carrelages grès cérame de 30 × 60 cm, classés U4 P4 E3 C2, sont posés sur une couche de découplage de 3 mm, avec joints de fractionnement aux seuils, tous les 40 m² et au plus tous les 6 m linéaires. Des tapis d’entrée de 1,20 × 0,60 m et 22 mm de hauteur sont prévus, sans ressaut supérieur à 2 cm.

Les sols souples comprennent des dalles vinyliques 500 × 500 mm dans les circulations, avec classement U4P3E2C2 et efficacité acoustique de 19 dB(A), ainsi que des revêtements PVC en lés soudés dans les salles de bains et WC. Les escaliers reçoivent des revêtements plastiques acoustiques, avec contraste visuel des nez de marche et des premières et dernières contremarches. Des bandes podotactiles d’alerte de 815 × 400 mm sont également prévues. Les déposes de dalles plastiques amiantées en salle de bains et WC sont réalisées en sous-section IV; les déchets sont évacués sans stockage sur le chantier, avec bordereau de suivi et certificat d’élimination.

Ventilation, électricité et autres équipements techniques

La VMC existante est rénovée en système simple flux collectif hygroréglable de type B. Les colonnes verticales existantes sont vérifiées, nettoyées et réutilisées; les gaines collectrices en combles sont remplacées par des conduits en acier galvanisé, isolés sur 25 mm. Le lot comprend les caissons, les bouches hygroréglables, les entrées d’air, le détalonnage des portes, les raccordements électriques, les réglages et essais. Les jeux en pied de porte indiqués sont de 10 mm pour les pièces et 20 mm pour les cuisines. Les débits des caissons sont de 3 135 m³/h et 3 030 m³/h, à 215 Pa. Une campagne de réglage et de mesure de dépression est réalisée sur toutes les bouches, avec report des valeurs sur les schémas de colonnes.

Le lot électrique comprend la mise en sécurité des tableaux abonnés, circuits et communs, la rénovation électrique des salles de bains, l’éclairage, les alimentations des volets roulants, des équipements de ventilation, télévision, portiers, désenfumage et contrôle d’accès, ainsi que les liaisons à la terre et attestations CONSUEL. Les tableaux reçoivent notamment deux interrupteurs différentiels 63 A / 30 mA; les circuits dédiés de lave-linge et volets roulants sont protégés par disjoncteur 20 A. Les liaisons équipotentielles des salles de bains relient les équipements et canalisations concernés avec un conducteur cuivre de 2,5 mm². Les installations rénovées des logements doivent répondre aux six critères de mise en sécurité électrique et faire l’objet d’une attestation CONSUEL par logement; des quitus signés par les locataires détaillent les équipements remplacés, goulottes ajoutées et luminaires posés.

L’opération comprend également des installations photovoltaïques avec panneaux, supports, optimiseurs et micro-onduleurs, coffrets, câblage et raccordement, comptage, supervision, mise en service, essais et démarches de conformité. Un lot distinct porte sur les réseaux et équipements de télévision, l’interphonie et le contrôle d’accès. Le lot de flocage porte sur la dépose du flocage existant et la projection d’une protection thermique et coupe-feu sous dalles.