Réhabilitation énergétique de deux immeubles collectifs

Le marché regroupe neuf lots de travaux tous corps d’état pour la rénovation énergétique de bâtiments existants, avec des interventions en site occupé. Il couvre les toitures et la charpente, l’étanchéité, les bardages et l’ITE, les menuiseries, la serrurerie, le chauffage et la plomberie, la VMC, l’électricité et les finitions extérieures.

Toitures, charpente et étanchéité

Aux combles de l’Offaz, l’isolation existante et les platelages sont déposés et évacués. Une isolation soufflée en ouate de cellulose est prévue sur 400 mm tassés, avec R minimal de 10 m²K/W. Un cheminement d’entretien des VMC est réalisé en panneaux bois de 23 mm, d’environ 1 m de largeur, sur deux rangs croisés de tasseaux de 20 cm.

À l’Ancolie, la couverture existante — environ 650 m² — est déposée par étapes afin que le toit reste hors d’eau en permanence. La charpente est révisée et réparée selon les indications du maître d’œuvre. La réfection prévoit notamment une isolation en laine de bois de 10 cm entre chevrons (R minimal 2,77) et une couche rigide de 20 cm (R minimal 5,6; R cumulé annoncé de 8,33), un support OSB de 18 mm, une membrane bitumineuse, un écran de sous-toiture et une lame ventilée. La couverture est refaite en tuiles terre cuite, avec ouvrages de zinguerie, gouttières, descentes d’eaux pluviales, évacuations et châssis de toit de 1,14 × 1,18 m; des volets roulants solaires et des stores sont prévus selon les pièces concernées. Les crochets de sécurité sont espacés de 1,50 m; les crochets à neige sont répartis sur la toiture, à raison de quatre par m² dans chacun des trois tiers de hauteur.

Le lot d’étanchéité comprend, à l’Ancolie, la dépose des revêtements extérieurs le long d’environ 13,50 m de mur, avec terrassement sur environ 1,50 m de largeur et 3 m de profondeur, vérification des drains et remise en état. L’étanchéité des murs enterrés associe primaire, deux membranes bitumineuses et plaques alvéolées de protection, avec recouvrement minimal de 20 cm. Une épreuve d’étanchéité par mise en eau totale est prévue pour chaque terrasse; le CCTP prévoit aussi un prélèvement de revêtement de 40 × 40 cm pour contrôle de conformité.

Isolation des façades, bardages et finitions

L’ITE en laine de roche est de 180 mm, pour R minimal de 5,10 m²K/W, avec renforcement du treillis sur 1,50 m en partie basse. Les tableaux et linteaux reçoivent environ 30 mm d’isolant sur environ 35 cm de largeur. En parties enterrées, des panneaux de polystyrène extrudé sont prévus: environ 140 mm à l’Offaz et 160 mm à l’Ancolie, avec R minimal de 4,80; ils remontent environ 15 cm au-dessus du terrain fini et s’enfoncent environ 15 cm sous celui-ci. Les façades isolées reçoivent un enduit grésé ou ribbé de grain 1,5 à 2 mm, environ 3 kg/m², en trois teintes. Le flocage en sous-face des dalles de sous-sol est prévu sur 12 cm (R 3,15), avec résistance au feu CF 2 h.

Aux zones bardées, les bardages existants et leurs supports sont déposés. Le nouveau bardage vertical associe deux couches de laine de roche de 100 et 80 mm (R total minimal 5,10), pare-pluie, ossature et mélèze présaturé grisé. Sont également prévus les recoupements coupe-feu à chaque niveau, les encadrements isolés, des tablettes et seuils, et, à l’Ancolie, des volets battants en bois et un caisson isolé pour les groupes VMC, avec trappe de visite de 60 × 60 cm. Le lot comprend aussi réparations d’enduits et peintures, protections de soubassements, ouvrages de gestion des eaux pluviales et nettoyages de fin de travaux.

Le CCTP du lot 22 décrit également une résine antidérapante sur les balcons de l’Ancolie, tandis que les pièces administratives identifient une option d’étanchéité des balcons au lot 03; cette limite de lot est à clarifier. L’option décrite au lot 03 prévoit un primaire puis deux couches de résine polyuréthanne, avec sable dans la seconde couche et remontées d’environ 15 cm.

Menuiseries et serrurerie

À l’Offaz, les menuiseries extérieures sont déposées et remplacées par des menuiseries bois, avec fenêtres et portes-fenêtres de dimensions spécifiées au descriptif, vitrages isolants et volets roulants. Les performances générales indiquées sont A2-E4-V*2, Uw ≤ 1,5 W/m²K et affaiblissement acoustique de 30 dB(A). Les ouvertures courantes comprennent notamment des fenêtres de 1,20 × 0,90 m et 1,20 × 1,20 m ainsi que des portes-fenêtres d’environ 2,10 × 2,20 m. Les ensembles des portes d’entrée et du sas sont révisés et rendus étanches. À l’Ancolie, les fenêtres PVC existantes sont contrôlées une à une, réglées et reprises pour supprimer les entrées d’air périphériques; des persiennes aluminium sont fournies et posées.

Les portes palières remplacées à l’Offaz mesurent 0,90 × 2,10 m; le bloc-porte doit présenter une résistance au feu d’une demi-heure, un affaiblissement acoustique de 38 dB(A) et un U de 1,50 W/m²K. Les travaux de serrurerie couvrent la révision des garde-corps et ossatures de balcons, avec remplacement des éléments défectueux et traitement anticorrosion; les garde-corps de l’Offaz reçoivent au minimum trois couches de peinture antirouille. Sont aussi prévus des portes de garage et des blocs-portes d’accès de caves ou locaux, certains coupe-feu une demi-heure, des mains courantes prolongées selon les exigences PMR et des plaques indicatives.

Chauffage, plomberie et eau chaude sanitaire

À l’Offaz, les chaudières à granulés existantes — deux chaudières de 56 kW — sont déposées et stockées pour réutilisation par le maître d’ouvrage. Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur; l’échangeur du réseau est hors lot et la majeure partie de l’installation secondaire existante est conservée. Les travaux comprennent le raccordement à l’échangeur, le remplacement de la régulation par une régulation chauffage/ECS, des soupapes de sécurité, un pot à boues DN40, le calorifugeage des réseaux concernés, le désembouage des radiateurs et la pose de vannes thermostatiques. L’eau du réseau est analysée avant et après désembouage; les résultats attendus comprennent pH > 8,5, TH < 4,5 °F, fer < 0,2 mg/L et conductivité < 1 500 μS/cm. Un passage caméra avec rapport photo est prévu pour les colonnes EU/EV: quatre colonnes d’environ 10 m.

À l’Ancolie, les chauffe-eau électriques sont remplacés dans les 19 logements: 100 L pour T1, 150 L pour T2, 200 L pour T3 et 250 L pour T4, avec groupe de sécurité et raccordement de l’évacuation à la colonne EU/EV. Les alimentations électriques existantes sont conservées; les appareils T1 à T3 sont fixés sur structure métallique et ceux des T4 posés sur trépied.

Ventilation

À l’Offaz, le système haute pression est remplacé par une VMC collective simple flux basse pression hygroréglable de type A. Les travaux comprennent le groupe en toiture, les adaptations et le nettoyage des réseaux maçonnés, leur repérage photographique, les bouches hygroréglables et la fourniture d’entrées d’air autoréglables destinées à être posées par le menuisier. Le matériel de référence indiqué est un VTR EVO 3000; les unités sont classées C4 (400 °C/30 min) et conçues pour une dépression de 18 à 55 Pa. Les réseaux doivent être repérés, contrôlés et, si nécessaire, réparés; les portes sont détalonnées si besoin.

À l’Ancolie, deux groupes et une partie des gaines sont remplacés, les réseaux nettoyés par aspiration, brossage et désinfection, et les bouches d’extraction des logements remplacées par des modèles hygroréglables. Le matériel de référence indiqué est le groupe VIM JBHB ECO ECM PR modèle 21, avec pièges à sons et plots antivibratiles. Les débits de cuisine varient selon le logement: T1 10/40–75, T2 10/40–90, T3 10/45–105, T4 10/45–120 et T5 10/45–135 m³/h. Les débits indiqués sont de 5/40 m³/h pour une salle de bains seule, 5/40–30 ou 10/45–45 m³/h pour salle de bains avec WC selon typologie, et 5/30 m³/h pour WC seuls. Les essais comprennent l’autocontrôle DIAGVENT 1 et la remise des débits souhaités et mesurés par appartement.

Électricité et courants faibles

Dans les deux immeubles, les tableaux divisionnaires des logements et des parties communes sont remplacés, les appareils électriques des logements renouvelés et des DCL posés. Les installations respectent la NF C 15-100, avec réserve de 20 % dans les tableaux, étiquetage des circuits et circuits dédiés aux équipements de forte puissance. Les commandes générales sont prévues entre 0,90 et 1,30 m. Le remplacement de l’alimentation générale et des alimentations des appartements n’est pas prévu.

Les parties communes reçoivent de nouveaux éclairages, notamment des hublots avec détecteurs de présence ou de mouvement et capteurs crépusculaires selon les emplacements. À l’Offaz, le remplacement des réglettes LED des cuisines est indiqué en option. Les travaux incluent aussi les sonnettes, les platines de rue et, à l’Offaz, deux platines, douze visiophones et boutons de décondamnation; le dispositif BUS 2 fils est adapté à l’accessibilité et au contrôle d’accès. À l’Ancolie, des radiateurs électriques de 750 ou 1 000 W selon les logements et des sèche-serviettes de 500 W (500 × 971 mm) sont prévus. Le lot prévoit en outre 19 fourreaux intégrés à l’ITE pour un futur raccordement à la fibre; le concessionnaire réalise le point de branchement optique.

Les installations sont livrées réglées et en état de marche, avec essais et contrôles à la réception. Les lots 13, 14 et 16 exigent une qualification RGE du titulaire et de ses sous-traitants; le règlement impose aussi, pour les lots qu’il énumère au titre des CEE, la qualification RGE correspondant précisément aux travaux et un engagement relatif aux sollicitations du pouvoir adjudicateur pour l’obtention des CEE.