Réhabilitation intérieure de logements

La consultation porte sur six lots de travaux pour 18 logements. Les interventions comprennent la rénovation de réseaux et équipements, de menuiseries, de cloisons et de finitions intérieures. Les travaux sont réalisés en site occupé ; les entreprises doivent protéger les existants, limiter les nuisances et évacuer les déchets issus de leur lot.

Électricité

Rénovation et mise en ordre de marche des installations électriques courants forts et faibles, avec appareillages, éclairage, chauffage électrique, comptage des usages et interphonie collective. Les prescriptions comprennent notamment le remplacement de luminaires centraux par des DCL avec ampoules LED 3 000 K, des radiateurs et sèche-serviettes selon les logements, les appareillages, carillons et équipements de tableau. Le système de comptage affiche au moins mensuellement les consommations par usage (chauffage, eau chaude, prises et autres usages) dans le logement. L’interphonie comprend deux platines de rue à défilement de noms avec boucle magnétique et Vigik, des moniteurs vidéo intérieurs de 7 pouces et 90 badges résidents.

L’entreprise fournit les plans et schémas d’exécution, notes de calcul, bilans de puissance, fiches techniques et DOE. Les essais comprennent notamment la mise en charge des départs pendant une heure, les contrôles de chute de tension, de sélectivité et d’éclairement, ainsi que les essais de fonctionnement et les attestations de conformité.

Ventilation et sanitaire

Le lot comprend la dépose des équipements concernés, la rénovation des alimentations EF/ECS et évacuations, le remplacement de colonnes EU/EV aux niveaux concernés, des attentes lave-linge et lave-vaisselle et le remplacement des clarinettes de départ EF dans les communs. La VMC des logements est indiquée hors mission ; des grilles de ventilation naturelle sont prévues pour les garages et caves.

Les équipements sanitaires comprennent, selon les logements, éviers inox d’un ou deux bacs avec meuble, mitigeurs à débit limité, lavabos, WC, baignoires ou douches et chauffe-eau électriques. Les ballons sont prévus en 150 ou 200 L selon le logement, avec des puissances indiquées de 1 600 W et 2 200 W. Les réseaux EF/ECS sont en cuivre écroui, le cuivre recuit étant proscrit ; les tuyauteries sont isolées dans les gaines et caissons, avec une épaisseur minimale de 30 mm de coquilles laine de verre. Les évacuations et chutes sont en PVC Me, notamment en DN110, avec pièces de visite et essais d’étanchéité.

Dans les logements ADA3, les prescriptions comprennent des équipements adaptés, dont douche extra-plate de 80 × 80 cm (exception indiquée pour le logement 301 : 170 × 70 cm), mitigeur thermostatique à température réglable de 25 à 41 °C avec sécurités à 38 et 41 °C et débit régulé à 9 l/min, barres de maintien et siège de douche. Le siège est donné pour une charge minimale de 135 kg. Les alimentations et évacuations associées passent par le logement inférieur dans un habillage coupe-feu. Le WC et un point d’eau doivent être remis à disposition des locataires chaque soir.

Menuiserie intérieure bois

Remplacement de portes palières, fenêtres de cuisine et châssis intérieurs vitrés, dépose-repose de façades de gaines, pose de caissons cache-tuyaux et habillages de baignoire, placards et interventions sur les portes intérieures. Les portes intérieures peuvent être détalonnées de 2 cm pour les cuisines et de 1 cm pour les autres pièces afin d’assurer le passage d’air ; les garnitures sont remplacées et les chants recoupés protégés.

Les portes palières sont prescrites avec un affaiblissement acoustique Rw+C de 40 dB minimum, une résistance au feu EI 30 et un Ud de 1,60 W/m².K ; elles comprennent notamment serrure multipoints A2P*, trois clés et un seuil de hauteur maximale 2 cm. Un châssis intérieur fixe de 1,10 × 1,05 m est décrit comme EI 30, avec exigence acoustique de 40 dB ; le descriptif mentionne aussi un vitrage coupe-feu EI 60. Les caissons sont en panneaux mélaminés hydrofuges d’au moins 19 mm, avec accès démontable aux réseaux lorsque nécessaire. Les placards coulissants prévus dans les exemples décrits mesurent 2,50 × 1,40 × 0,60 m et comportent une penderie de 0,70 m et quatre étagères sur l’autre partie.

Plâtrerie, cloisons et plafonds

Reprises et remplacements de parements de cloisons en plaques de plâtre, rebouchages ponctuels, reprises après interventions des autres lots et renforts pour accessoires PMR. Des cloisons Placostil de 70 mm, avec ossature acier galvanisé de 48 mm et laine minérale de 45 mm, sont prévues dans certaines pièces ; des cloisons existantes de 50 mm sont aussi démolies à certains endroits.

Les travaux comprennent également un parement phonique de 13 mm dans les couloirs communs, des plafonds acoustiques perforés (taux de perforation 19,6 %, absorption aw ≥ 0,75) avec laine minérale, et des encoffrements de réseaux à deux plaques BA13 résistantes au feu, annoncés coupe-feu une heure, avec laine minérale acoustique de 100 mm. L’isolation acoustique des canalisations en coffrage prévoit de la laine de roche d’au moins 45 mm. Les reprises doivent restituer des surfaces planes et prêtes à recevoir les finitions.

Revêtements de sols souples et faïences

Dépose des revêtements PVC et faïences existants, préparation des supports, ragréage P2 de 3 à 10 mm, étanchéité sous PVC dans les locaux humides et pose de revêtements PVC en lés collés. Le PVC décrit présente une épaisseur totale de 3 mm, une couche d’usure de 0,35 mm et un poids de 2 200 g/m² ; performances indiquées : UPEC U2S P3 E2/3 C2, efficacité acoustique ΔLw 20 dB, réaction au feu Cfl-s1 et classement 23-31 selon NF EN 651. Les lés sont en largeur de 2 ou 4 m, avec plinthes PVC de 60 mm et seuils inox de 30 mm.

Les faïences murales sont en carreaux de 20 × 40 cm, posés avec colle agréée CSTB et joints en mortier hydrofuge. L’étanchéité sous revêtement et les relevés périphériques doivent être continus et compatibles avec les colles et revêtements prévus. Le lot comprend aussi le déplacement, le stockage provisoire et la remise en place du mobilier nécessaire aux travaux, avec constat contradictoire avant et après intervention.

Peinture et finitions

Préparation des murs et plafonds existants, dépose des revêtements non adhérents, traitement des traces de moisissures ou d’infiltration, rebouchage, ratissage, ponçage et impressions adaptées. Le lot comprend la pose de toile de verre à peindre d’au moins 120 g/m², puis une impression et deux couches de finition ; les plafonds reçoivent généralement une impression si nécessaire et deux couches de peinture acrylique mate en phase aqueuse. Les portes, menuiseries et huisseries métalliques sont préparées et repeintes, avec primaire anticorrosion sur les parties métalliques mises à nu. Les travaux incluent aussi des nettoyages de mise en service des logements et le nettoyage des sols des communs en fin de chantier.