Réhabilitation thermique et restructuration d’un immeuble

Le marché porte sur la réhabilitation thermique, la restructuration et la transformation de 19 logements existants en 24 logements au 144 boulevard de Magenta. Les prestations sont exécutées en entreprise générale ou en groupement, avec coordination de l’ensemble des corps d’état. Elles comprennent notamment la reprise de matériaux réemployables, la livraison complète de l’ouvrage, les essais, les mises en service, le nettoyage, la remise en état et les dossiers des ouvrages exécutés.

Les interventions doivent préserver les ouvrages conservés, les circulations, les accès, les commerces en activité et les réseaux existants. Les interfaces entre lots comprennent les réservations, percements, fourreaux, calfeutrements, raccords, protections, échafaudages, installations provisoires et nettoyages.

Désamiantage, déplombage et démolition

• Désamiantage des matériaux friables et non friables, avec entreprise qualifiée notamment QUALIBAT 1552, personnel formé, évaluation des risques, plan de retrait, confinement, sas, balisage, protections collectives et individuelles, abattage des poussières, aspiration à filtration absolue et contrôles d’empoussièrement.
• Dépose des dalles vinyle-amiante, conditionnement étanche et étiqueté, transport en bennes fermées ou conteneurs adaptés, bordereaux de suivi et certificats d’élimination. Les mesures libératoires finales doivent rester inférieures à 5 fibres par litre d’air.
• Déplombage, dépose et démolition avec protections adaptées, brumisation ou captage à la source, contrôles avant et après travaux et nettoyage jusqu’à une teneur en poussières de plomb inférieure ou égale à 1000 µg-Pb/m² dans les espaces traités.
• Dépose des équipements, réseaux, revêtements, menuiseries, cloisons, faux-plafonds, cheminées et ouvrages non conservés, avec maintien des installations nécessaires à la continuité des commerces et des parties communes.

Gros œuvre, maçonnerie, sols et espaces extérieurs

Le lot comprend les sondages, étaiements, démolitions structurelles et non structurelles, trémies, ouvertures de parois, poutres métalliques ou moisages bois, nouvelles maçonneries, rebouchages, scellements, reprises de fissures et reconstitution des performances coupe-feu et acoustiques. Les nouvelles cloisons maçonnées comprennent notamment des parpaings pleins de 0,20 m avec enduit plâtre et résistance CF 1 h.

Les bétons au contact de la terre sont dosés à 350 kg/m³ minimum. Les chapes incorporées ont une épaisseur minimale de 6 cm, avec une planéité maximale de 5 mm sous la règle de 2 m. Les revêtements de sols et murs comprennent carrelages, faïences, plinthes à gorge, SPEC, sous-couches acoustiques, siphons incorporés, tapis d’entrée, rénovation de carreaux ciment, pierres et tomettes, ainsi que des performances acoustiques pouvant atteindre un indice ΔLw de 19 dB ou plus selon les supports.

Les travaux extérieurs comprennent la réfection des pavés, caniveaux et collecteurs EP, la création de paliers et emmarchements en béton armé avec finition en pierre, la rénovation des cheminées, les plantations et espaces verts. Les plantations comprennent notamment une cépée de Parrota persica de 250 à 350 cm, des mélanges arbustifs et graminées, des jardinières en acier corten, géotextile, terre végétale, mulch et ollas. Une garantie de reprise et un entretien pendant 1 an avec désherbage mensuel sont prévus.

Façades, ravalement et isolation

Les façades, cours, courettes, pignons, héberges et porches font l’objet d’échafaudages réglementaires avec bâchage, protections contre les chutes, accès sécurisés, lift et escaliers extérieurs. Les échafaudages sont contrôlés par un organisme agréé et équipés d’une surveillance anti-intrusion avec détecteurs et télésurveillance.

Les travaux comprennent la purge des enduits, la révision des pans de bois, le traitement fongicide et insecticide, les confortements et remplacements ponctuels, les remplissages en briques, plâtre ou moellons, les enduits chaux-chanvre, les modénatures, appuis, bandeaux, corniches, joints, soubassements et protections anti-pigeons.

L’isolation extérieure prévoit notamment un système sur panneaux de fibres de bois PAVAWALL SMART de 800 × 400 mm et 145 mm d’épaisseur, avec R minimal de 3,7 m²K/W, bandes coupe-feu en laine minérale, chevillage, treillis, sous-enduit et finition siloxane. Les façades sur cours et courettes reçoivent un enduit chaux-chanvre de 8 cm avec R supérieur à 1,2 m².K/W et une finition de 2 cm.

Les ouvrages en pierre comprennent nettoyage au VEGA 9+, décontamination au VEGA MOUSS, reprises au mortier EDIPIERRE, joints au LEGASTONE R, patine et hydrofuge. Les ouvrages métalliques et bois sont préparés, traités contre la corrosion ou les attaques biologiques et remis en peinture.

Couverture, charpente et combles

Les travaux comprennent la révision et le traitement de la charpente, la dépose des couvertures existantes, la réalisation de couvertures en zinc VM ZINC® à joint debout de 0,80 mm, les raccords, noues, rives, chéneaux, gouttières et descentes EP, les sorties de ventilation et de conduits 3CE, les châssis de toit et les dispositifs de désenfumage.

La couverture zinc est ventilée avec un espace minimal de 40 mm pour les rampants jusqu’à 12 m et 60 mm dans les autres cas. Les orifices de ventilation représentent au moins 1/5000 de la surface projetée pour les combles perdus et 1/3000 pour l’isolation sous rampant. Les châssis de toit comprennent notamment des fenêtres 78 × 98 cm avec Uw de 1,2 W/m².K, facteur solaire Sw de 0,22, classement acoustique AC2 et Rw de 37 dB.

L’isolation des combles est réalisée en laine soufflée de verre avec R minimal de 7,8 m².K/W, classement A1 et fiche FDES valide. Les options comprennent les revêtements en plomb, les lignes de vie et crochets d’ancrage conformes à EN 795 classe C, ainsi que le remplacement de verrières avec ossature acier thermolaquée, vitrage translucide et résistance de 1200 joules.

Menuiseries extérieures et serrurerie

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose, le recyclage des ouvrages déposés, la fabrication et la pose de menuiseries bois, châssis CF/PF, volets battants ou pliants, stores occultants, lambrequins et révision des châssis conservés. Les performances de base comprennent Uw inférieur ou égal à 1,3 W/m².K, facteur solaire supérieur ou égal à 0,3, Ra,tr supérieur ou égal à 39 dB sur boulevard et 32 dB sur cours et courettes, avec classement A2 E4 V*A2 pour les châssis concernés.

Les ouvrages comprennent double vitrages, vitrages feuilletés de sécurité, vitrages translucides, grilles VMC, joints périphériques étanches, calfeutrements, protections de chantier et essais de fonctionnement et d’étanchéité in situ. Les stores occultants sont motorisés, guidés par coulisses et garantis 6 ans.

La serrurerie comprend garde-corps existants et neufs, soupiraux, menuiseries acier vitrées, portes CF E30, blocs-portes métalliques CF 1/2 h, barreaudages anti-intrusion, brise-soleil Metalunic et 8 accroche-vélos en acier thermolaqué. Les aciers sont protégés contre la corrosion par galvanisation, métallisation ou systèmes de peinture adaptés. Les vitrages isolants sont sous certification CEKAL et les ouvrages font l’objet d’essais COPREC et d’essais in situ à l’eau, à l’air et acoustiques.

Cloisons, doublages et faux-plafonds

Les travaux comprennent les cloisons D72/48 avec plaques BA13 et laine minérale, les cloisons séparatives SAD Duotech de 180 à 200 mm avec affaiblissement acoustique de 63 dB et résistance EI60, les doublages acoustiques et thermiques, les pare-vapeur, plaques hydrofuges, gaines techniques, coffres, soffites et faux-plafonds.

Les doublages intérieurs comprennent notamment 80 mm de laine de roche avec U de 0,482 W/m²K et Rw(C;Ctr) de 60(-1;-7) dB, ainsi que 120 mm de laine de roche sous rampants avec R supérieur à 3,4 m².K/W. Les faux-plafonds comprennent des systèmes Gyptone ou BA13 avec matelas isolant de 120 mm, absorption acoustique αw minimale de 0,5 et classement A2-s1,d0. Les gaines et coffres doivent préserver les isolements CF et acoustiques, avec notamment ΔL supérieur ou égal à 29 dB pour certains encoffrements.

Menuiseries intérieures et agencements

Les prestations comprennent portes palières de sécurité, blocs-portes intérieurs, blocs-portes coupe-feu, révision de la porte cochère, parquets sur lambourdes, ponçage et vitrification, plinthes, placards, trappes de visite, tablettes, habillages, étagères, boîtes aux lettres, tableaux d’affichage, corbeilles, miroirs, parquets d’escaliers, stylobates et mains courantes.

Les portes palières présentent notamment une résistance PF 1/2 h, un affaiblissement acoustique de 39 dB, une performance thermique de 1,4 W/m²K, une résistance à l’effraction de classe 3, un classement BP1 et une serrure A2P**. Les blocs-portes intérieurs sont détalonnés de 1 cm, ou 2 cm pour certaines cuisines et salles d’eau à appareil gaz. Les parquets comprennent une provision de 50 m² pour certaines réparations et lames neuves, avec bois issus de forêts françaises gérées durablement.

Peinture, signalétique et revêtements de sols

Le lot comprend la préparation et la mise en peinture des murs, plafonds, faux-plafonds, boiseries, métalleries, PVC, logements, parties communes, façades et commerces. La base prévoit les peintures Caparol Indeko Bio, des finitions acryliques en phase aqueuse en 2 couches et des finitions de classe A sur les ouvrages concernés.

La signalétique comprend les plans de sécurité incendie au format A3, plaques de locaux, numéros de logements, flèches, pictogrammes et consignes de tri. Les locaux déchets reçoivent une signalétique sur les bacs et au mur ainsi qu’un planning de ramassage.

Les sols comprennent la préparation des supports, chapes, ragréages jusqu’à 10 ou 30 mm, revêtements PVC avec ΔLw de 20 dB, revêtement caoutchouc en option avec ΔLw de 20 dB, glissance R9 et classement U2S P3 E2 C2, ainsi que tapis d’escalier en laine 100 %, épaisseur 7,5 mm, affaiblissement de 30 dB, classement feu M3 et qualité de l’air A+.

Plomberie, chauffage, gaz et ventilation

Les travaux comprennent la dépose et la neutralisation des réseaux existants, les percements, fourreaux, rebouchages CF, réseaux EF/ECS, évacuations EU/EV/EP, appareils sanitaires, robinetterie, gaz, chauffage individuel et VMC hygroréglable A.

Le réseau EF collectif est réalisé en tubes multicouches FLUXO de DN 16 à 75 selon note de calcul, avec raccords à sertir, vannes, purgeurs, calorifuge classe 2 et M1 et pression de service comprise entre 1,5 et 3 bars. Les essais d’étanchéité sont réalisés à 1,5 fois la pression de service et à 10 bars minimum, avec maintien pendant au moins 3 heures. Le rinçage est réalisé avant la pose de la robinetterie et des analyses d’eau sont effectuées sur 5 % des logements par bâtiment, avec au minimum un logement éloigné par bâtiment.

Les équipements sanitaires comprennent notamment éviers inox de 120 ou 140 cm, lavabos, WC certifiés NF à double commande 3/6 l, baignoires, receveurs de douche, lave-mains, attentes machines à laver et lave-vaisselle, siphons de sol, robinet de puisage et vidoir avec ballon ECS de 30 l. Les mitigeurs sont certifiés et limités à 50 °C pour les baignoires et douches. Des récupérateurs de chaleur sur eaux grises ZYPHO sont prévus sur baignoires et douches.

Les installations gaz comprennent les distributions intérieures en cuivre, les ROAI, flexibles garantis à vie, certificats Qualigaz et coordination avec GRDF. Le chauffage est individuel au gaz à condensation, avec chaudières de 35 kW, rendement à puissance nominale de 97,9 %, rendement intermédiaire de 108,8 %, programmation, thermostats, radiateurs dimensionnés sur les déperditions et sèche-serviettes mixtes. Les conduits 3CE sont dimensionnés selon NF EN 13384-2, contrôlés par essais fumigènes, caméra et mesures d’étanchéité.

La VMC hygroréglable comprend une note de calcul, conduits rigides en acier galvanisé, ventilateur 400 °C pendant 1/2 h, régulation de pression, mise en service par technicien constructeur et autocontrôles. Les niveaux sonores sont limités à 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines. Les débits, entrées d’air, bouches, supports et accès pour maintenance sont dimensionnés selon les typologies de logements et les règles applicables.

Électricité, courants faibles et contrôle d’accès

La réfection comprend les installations des logements, parties communes, commerces, caves, porches et locaux techniques, avec maintien de la continuité des réseaux pendant les travaux. Elle comprend le bilan de puissance, la dépose, les colonnes électriques conformes à NF C 14-100, tableaux de services généraux, colonnes de terre, téléreport, tableaux de logements, circuits spécialisés, prises, éclairage, mise à la terre et attestations Consuel.

Les logements reçoivent notamment des tableaux avec différentiels 500 mA et 30 mA, protections par circuit, 20 % d’emplacements libres, points lumineux, prises 2P+T, circuits spécialisés, RJ45 et TV. Les parties communes comprennent éclairage LED, étude d’éclairement, détection, BAEH et BAES, avec rendement lumineux supérieur ou égal à 60 lm/W, indice de rendu des couleurs Ra supérieur ou égal à 80 et temporisation de 2 à 3 minutes pour les LED.

Les courants faibles comprennent fibre optique, fourreaux, réseau de communication résidentiel, tableaux de communication, prises RJ45 Grade 3, distribution coaxiale TNT, recette technique COSAEL, vidéophonie GSM 4G, contrôle d’accès VIGIK+, digicodes, lecteurs de proximité, boutons de sortie NO/NF, badges, boîtes à clés, alarmes techniques et gestion à distance BATICONNECT. Une formation des utilisateurs est prévue pour la gestion du site et de l’application mobile. Une offre d’abonnement prépayé de communication et de données sur 15 ans est prévue pour les platines 4G.

Ascenseurs et travaux associés

Deux ascenseurs à tambour électriques sont créés dans les cages d’escalier, avec pylônes vitrés trois faces, portes palières battantes, cabines vitrées, télésurveillance, téléalarme, éclairage LED, dispositifs de sécurité, essais, marquage CE et DOE.

• Bâtiment A : 225 kg, 3 personnes, 6 niveaux desservis, course de 15,50 m, vitesse de 0,63 m/s, pylône de 1115 × 960 mm, cabine de 890 × 760 × 2000 mm et passage libre de 800 mm.
• Bâtiment B : 225 kg, 3 personnes, 7 niveaux desservis, course de 15,50 m, vitesse de 0,63 m/s, pylône de 760 × 1300 mm, cabine de 530 × 1130 × 2000 mm et passage libre de 500 mm.

Les travaux associés comprennent démolitions, terrassements manuels, cuvettes, radiers, murs de soubassement, locaux machinerie, découpes et adaptations d’escaliers, modification des paliers, structures porteuses, parquets avec sous-couche acoustique de 19 dB, flocage SF 1 h, faux-plafonds, pylônes, impostes et mains courantes. La couche de forme est compactée à 95 % de l’Optimum Proctor Modifié avec essais à la plaque EV2 supérieur ou égal à 50 MPa et EV2/EV1 inférieur à 2,2. L’épreuve statique des ascenseurs est réalisée à 1,25 fois la charge nominale.

BPU et prestations complémentaires

Les prestations complémentaires portent sur les réparations et renforcements de planchers bois et le remplacement de pans de bois en façades. Les planchers comprennent étaiement, démolition des augets et bacculas, réparation ou remplacement des solives, traitement fongicide et insecticide, entretoises, réfection des augets, parquet sur lambourdes, protection au feu CF 1 h, corniches, enduits et plinthes.

Le remplacement des pans de bois comprend diagnostic sanitaire et structurel, bâchage étanche, étaiement, dépose des bois gravement altérés, remplacements, liaisons, brochages, scellements époxydiques, solutions mixtes bois-acier, notes de calcul, remplissages en matériaux similaires à l’existant et réfection des enduits intérieurs.