Réhabilitation légère d’un bâtiment de 18 logements

• État des lieux contradictoire des avoisinants, parties communes, logements, cheminements et voiries, avec reportage photographique et rapport en 2 exemplaires originaux.
• Base vie dans les logements vacants 5G et 5F, avec sanitaires, douches, vestiaires, bureau, salle de réunion, équipements et consommables ; capacité en pointe de 10 ouvriers.
• Clôtures et palissades extérieures et intérieures, protections collectives et protections des existants, demandes de voirie, bennes de tri, moyens de lutte contre l’incendie et panneaux de chantier A0.
• Percements, carottages et réservations comprenant au minimum 24 percements de diamètre 200 mm et 30 de diamètre 150 mm, avec étaiements, reprises structurelles et calfeutrements.
• Études d’exécution, notes de calcul, plans d’atelier, plans de synthèse, coordination inter-corps d’état, SEDI, réservations et documents de récolement. Le responsable de la cellule de synthèse et les techniciens de synthèse sont mobilisés sur site ; les techniciens sont disponibles à plein temps, soit 35 heures par semaine.

Façades et enveloppe

Les façades sur cour font l’objet d’un piochage des enduits, de la reconstitution des modénatures, d’une ITE de soubassement en polystyrène de 160 mm avec R=4,7 m².K/W et d’une ITE en laine de roche de 160 mm avec R minimal de 4,50 m².K/W. Les complexes comprennent fixations, rails, renforts, treillis, retours sur tableaux, sous-enduit d’environ 5 à 7 mm et enduit minéral taloché. Les éléments décoratifs en perlite, chaux ou plâtre sont reconstitués sur mesure, avec respect des classements au feu et du rapport de stratigraphie.

Les prestations comprennent également la dépose et repose des éléments fixés en façade, la reprise des garde-corps, les peintures des métaux, bois et couronnements de cheminée, les bandeaux et appuis de fenêtre en zinc de 7/10 mm, ainsi que le nettoyage humide haute pression des persiennes. Des échafaudages de classe 2 ou 3, galvanisés, bâchés et équipés de passages piétons sont montés, réceptionnés par un organisme agréé, entretenus et utilisés par les différents corps d’état. Une alarme anti-intrusion avec télésurveillance est prévue sur les échafaudages sur rue et sur cour.

Menuiseries, couverture et étanchéité

Les menuiseries extérieures repérées MEX_BOIS-01 à MEX_BOIS-04 sont déposées et remplacées par des châssis bois vitrés, avec reprises des feuillures, tableaux et rejingots. Les vitrages présentent notamment Ug < 1,1 W/m².K, Uw < 1,4 W/m².K, Rw ≥ 30 dB et Sw < 0,36 ; les caractéristiques mécaniques visées sont E7A, A4 et VC3.

La couverture zinc et ardoise est révisée aux niveaux R+1, R+6 et R+7 : nettoyage, remplacement des éléments détériorés, réfection des soudures, accessoires, pénétrations et raccords. Sont également prévus la modification de charpente en bois, les descentes EP avec tubes de diamètre intérieur minimal 100 mm, les châssis de toit, le désenfumage et les ouvrages de terrasse. Le DENFC dispose d’une surface aéraulique totale Aa de 1 m², de deux vérins électriques de 60 W, d’une ouverture à 90° ±2°, d’une tenue statique au vent WL 1500 Pa, d’une résistance à la surcharge neige SL 250 Pa et d’un thermodéclencheur taré à 100 °C. Un contrat de maintenance annuel est exigé pour ce dispositif.

Plâtrerie, menuiseries intérieures et serrurerie

Les travaux comprennent le puits de désenfumage, les cloisons en carreaux de plâtre EI60, les cloisons 98/48 EI60 avec affaiblissement acoustique Rw+C de 47 dB, les doublages 72/48 EI60, les gaines coupe-feu sèches, les faux-plafonds, jouées, gorges, moulures, isolation sous rampant d’au moins 200 mm avec R minimal de 6,3 m².K/W, ainsi que 40 trappes de visite hydrofuges et les trappes coupe-feu pour passage d’hommes.

Les portes palières bois EI30 sont remplacées avec serrure 3 points, certification anti-effraction A2P*, affaiblissement acoustique de 46 dB et isolation thermique de 1,2 W/m².K. Sont aussi prévus les habillages en chêne massif, un ensemble de boîtes aux lettres pour les 18 logements, le parquet traditionnel et sa vitrification, les plinthes, placards, appuis de baie et platelage CTBX.

La serrurerie comprend la vérification et la reprise des garde-corps, l’ajout de lisses acier 60 x 10 mm, les garde-corps intérieurs galvanisés et thermolaqués, les barres d’accroche en plat acier 60 x 10 mm et les grilles de ventilation en toiture. Les garde-corps doivent respecter notamment les normes NF P01-012, NF P01-013 et EN ISO 14122-3.

Carrelage, peinture et nettoyage

Les sols et murs de l’appartement 5G et les reprises dans les logements impactés comprennent curage, ragréage P4S R, système de protection à l’eau sous carrelage, carrelage de sol et faïence de 30 x 10 cm, plinthes de 100 x 200 mm, profils de protection et révision des joints. Les travaux de peinture portent sur les plâtres, menuiseries, métaux, tuyauteries et ouvrages bois, avec finitions A ou B selon les supports.

Le nettoyage comprend le nettoyage quotidien des zones de travaux, l’évacuation des déchets de chaque entreprise, le nettoyage général hebdomadaire, le nettoyage final, la remise en état des voiries et extérieurs, ainsi que le nettoyage adapté des sols, murs, vitrages, menuiseries, équipements sanitaires et petits équipements.

Électricité courants forts et faibles

Les prestations comprennent le curage ciblé des installations obsolètes, le contrôle et la reprise de la terre, l’installation électrique provisoire, l’adaptation du tableau des services généraux, les éclairages normaux et de sécurité, les alimentations particulières, les équipements électriques des logements, la téléphonie, la fibre optique, la télévision, l’interphonie et les équipements de communication Grade 2 TV.

Les logements sont traités selon plusieurs niveaux : réfection complète pour 2F, 3F, 3G, 5G et 6G ; travaux partiels avec chauffage, ballon ECS, tableau et mise en sécurité pour 1G, 2G et 4G ; travaux liés à l’ITI et à la mise en sécurité pour 2D, 3D, 4D, 5F, 6F et 6D ; mise en sécurité pour 1F, 1D, 4F et 5D. Les tableaux comportent notamment une réserve de 12 modules et une réserve de place utile de 30 %.

Les installations comprennent notamment des luminaires LED d’une durée minimale de 50 000 heures, un rendu des couleurs Ra ≥ 80, des niveaux d’éclairement de 250 lux dans le sas boîtes aux lettres/hall, 150 lux dans les locaux techniques et combles, 100 lux dans les circulations horizontales et 150 lux dans les circulations verticales. Les chutes de tension admissibles sont de 3 % pour l’éclairage, 5 % pour les prises et la force motrice, 1 % pour la colonne montante et 0,5 % pour les liaisons d’abonnés. La prise de terre doit être inférieure à 100 ohms.

Le périmètre n’inclut pas le remplacement de la colonne Enedis, les dérivations individuelles et gaines palières lorsqu’ils relèvent d’Enedis, le remplacement complet des courants faibles existants ni la création d’une installation de vidéophonie.

Ventilation, plomberie et ECS

Une VMC collective simple flux Hygro A est créée avec entrées d’air, bouches hygroréglables, réseaux de gaines et caisson d’extraction en toiture. Deux colonnes VMC sont prévues en façade sur cour. Le caisson est de catégorie C4, IP55, classe F, alimenté en 230 V, avec pressostat, manchettes souples M0, pièges à son, plots antivibratiles et report de défaut. La pression disponible aux bouches doit rester comprise entre 70 et 120 Pa ; la vitesse maximale est de 3 m/s dans les locaux, 3,5 m/s selon le dimensionnement intérieur et 4,5 m/s en extérieur ou en gaine technique. Les réseaux sont équipés de trappes de visite, flocage coupe-feu en combles et calorifuge minéral de 25 mm en extérieur et en combles.

Les débits sont dimensionnés selon la typologie T1 à T5, avec notamment des extractions cuisine jusqu’à 75, 90, 105, 120 ou 135 m³/h selon le logement. Les niveaux sonores visés sont inférieurs à 30 dB(A) en pièce principale et 35 dB(A) en pièce technique. Les contrôles comprennent DIAGVENT niveau 2, Promevent, essais d’étanchéité, débits, dépressions, niveaux sonores et tableau récapitulatif par logement.

La plomberie comprend la dépose des installations de chauffage gaz des logements 1G, 2G, 4G et 5G, ainsi que des installations gaz non utilisées des logements 3G et 6G, la création de ballons ECS électriques dans 1G, 2G, 3F, 4G et 5G, l’adaptation des réseaux EF, ECS et vidanges, le remplacement de la colonne d’eau froide en plomb du logement 2D et la réhabilitation des installations des logements 3F et 3G. Les appareils comprennent notamment douches 80 x 80 cm, WC surélevés à 67 cm, meubles vasque et éviers inox de 860 x 520 mm.

Les réseaux sont dimensionnés selon les DTU et normes applicables, avec vitesses de 2 m/s sur le réseau général, 1,5 m/s dans les colonnes et 1 m/s en distribution intérieure. Les pressions résiduelles visées sont de 1,5 bar au robinet le plus défavorisé et de 3 bar au point de puisage le plus favorisé. Les essais comprennent étanchéité, débits, mise en température, performances, acoustique et désinfection des réseaux avec un contact au permanganate de potassium de 48 heures minimum, suivie d’une analyse bactériologique par laboratoire agréé.

Prestations supplémentaires éventuelles

Les 11 PSE obligatoirement chiffrées portent sur : couverture zinc à joints debout, chéneau zinc, couvertine zinc, étanchéité bitumineuse sous protection, chape allégée à l’argile expansée, dalles gravillonnaires scellées, moulures polyuréthane, habillage des lisses de garde-corps en chêne massif, restauration des boiseries, ajout de caillebotis sur garde-corps et barre d’accroche.