Réhabilitation thermique de résidence collective

Organisation générale

• Conception-réalisation en deux phases distinctes : phase études (missions de conception) et phase réalisation (travaux et suivi).

Phase études (missions de conception)

• Réalisation des études préalables et de projet : APS, APD, dossiers pour permis de construire et autres autorisations, études de projet.
• Études d’exécution (EXE) et études de synthèse avec mise en place d’une cellule de synthèse.
• Prestation d’assistance aux locataires liée aux études (mesures d’accompagnement, information).

Phase réalisation (missions travaux et suivi)

• Travaux préparatoires au chantier (moyens d’accès, protections en site occupé, organisation chantier).
• Travaux tous corps d’état (TCE) comprenant notamment : isolation par l’extérieur (ITE) et/ou intérieure (ITI), interventions sur structure si nécessaire, interventions fluides (chauffage, ventilation, réseaux), étanchéité toiture-terrasse, finitions de façades et menuiseries.
• Direction et pilotage des travaux : VISA des études d’exécution, direction de l’exécution des travaux (DET), OPC / organisation et coordination du chantier, assistance à la réception des travaux (AOR), suivi de la garantie de parfait achèvement (GPA).
• Assistance spécifique aux locataires pendant la réalisation (coordination des interventions en site occupé, communication, solutions de relogement si nécessaire.

Exigences techniques et qualifications

• Conduite de projet en site occupé avec organisation spécifique (sécurisation, phasage, protection des logements témoins).
• Architecte inscrit à l’Ordre des architectes pour les missions d’architecture.
• Ingénierie pluridisciplinaire TCE (structure, fluides, thermique, environnemental) avec qualifications techniques requises pour prétendre aux dispositifs d’aides (qualification RGE ou équivalent pour entreprises intervenant sur postes éligibles aux CEE).
• Qualifications RGE globales exigées pour cotraitants et sous-traitants intervenant sur les opérations d’économies d’énergie.

Réunions, échantillons et livrables

• Réunions d’échantillonnage et transmission d’un tableau des échantillons et témoins à produire dans les 4 mois suivant la notification de la phase réalisation (logements témoins, éléments de façade, finitions).
• Livrables attendus : dossiers d’études (APS/APD/PRO/EXE), DEA/PC, plans d’exécution, tableaux de synthèse, tableaux d’échantillons/témoins, comptes-rendus de réunions, rapports thermiques et études ACV/INIES.

Variantes et prestations complémentaires

• Variantes autorisées sur l’optimisation du programme travaux à condition d’atteindre les objectifs énergétiques et environnementaux définis (étiquette énergétique minimale, émissions de GES, exigences CEE).
• Prestations complémentaires éventuelles à définir en phase offre (à chiffrer séparément).