Réhabilitation énergétique de logements collectifs

Le marché porte sur la réhabilitation globale de 96 logements répartis dans sept cages, avec études de conception, travaux et suivi après travaux. L’intervention se déroule en site occupé et doit préserver la continuité de service, limiter les nuisances et tenir compte des formes architecturales complexes. Les travaux sont différenciés entre les bâtiments F et G, partiellement réhabilités, et le reste de la résidence.

Études, réalisation et suivi

La conception comprend la finalisation des études APS, les études APD et PRO, la concertation des locataires ainsi que les demandes de permis et autres autorisations nécessaires. La mission couvre ensuite le VISA et les études d’exécution, l’organisation et la préparation du chantier, la direction de l’exécution, les travaux jusqu’à leur achèvement, la mise en service, les essais et la réception. Le suivi comprend les garanties de parfait achèvement et de bon fonctionnement ainsi que la vérification de l’atteinte des performances.

Enveloppe, menuiseries et toitures

• Isolation par l’extérieur des façades des logements, réparation des maçonneries dégradées, reprise des évacuations d’eaux pluviales en façade et ravalement des parties maçonnées ; remise en peinture ou remplacement des garde-corps métalliques selon leur état.
• Remplacement des menuiseries extérieures et ajout d’occultations extérieures. Les formes et implantations sont variées, notamment fenêtres trapézoïdales ou triangulaires, fenêtres de toit et ouvertures en angles ou contre des sous-faces de dalle.
• Réfection de l’étanchéité et isolation par l’extérieur des toitures en pente, terrasses techniques et terrasses végétalisées ; isolation des planchers bas extérieurs et des planchers de logements donnant sur des locaux non chauffés.
• Une tranche optionnelle porte sur le remplacement des menuiseries de la crèche et de la PMI, sous réserve de validation budgétaire municipale. Les bâtiments F et G ont déjà fait l’objet de travaux partiels : environ 15 % de leurs menuiseries extérieures et 10 % de leurs terrasses végétalisées ont été rénovés.

Équipements et confort

• Dépose des chaudières gaz et raccordement au réseau de chaleur urbain ; rénovation et optimisation de la production et de la distribution du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, avec réfection du calorifugeage des réseaux.
• Remplacement de la ventilation mécanique inversée par un système hygroréglable de type A. Les circuits des locaux d’activité doivent être vérifiés comme distincts de ceux des logements.
• Mise en conformité électrique ; rénovation des réseaux d’eaux pluviales, usées et vannes jusqu’aux collecteurs ; remplacement des portes palières intérieures et extérieures.
• Réfection complète des pièces d’eau et remise en état des pièces sèches les plus dégradées, notamment dans le cadre de la part à bons de commande. Rafraîchissement des parties communes : peintures, éclairage et sols souples des paliers et escaliers.
• Améliorations de sécurité incendie, dont remplacement des portes palières et, si nécessaire après vérification, remplacement de châssis vitrés de circulation par des châssis pare-flamme 1/2 heure. Des améliorations d’accessibilité sont également prévues dans les escaliers des parties communes.

Performances et contraintes techniques

Les objectifs comprennent l’étiquette B du DPE pour l’ensemble des bâtiments et une consommation inférieure à 110 kWhEP/m²/an selon la méthode DPE. La consommation réelle après travaux doit être calculée par STD ou SED pour confirmer les gains. Le programme vise également le label BBC Rénovation Résidentiel 2024 en rénovation globale, les certificats d’économies d’énergie dont le coup de pouce « Rénovation performante », le respect de la RT globale applicable aux bâtiments existants et des émissions de GES inférieures à 11 kgéqCO₂/m²/an selon la méthode DPE. Les exigences de qualité de l’air comprennent notamment des peintures A+ et l’amélioration de la ventilation.

L’isolement acoustique indiqué est de 35 dB pour une partie des façades ; 35 dB sont également envisagés, sous réserve de confirmation, pour deux autres orientations, et 30 dB pour les autres façades. La présence d’amiante est avérée sur des appuis de fenêtres et des éléments de terrasses végétalisées, entre autres ; du plomb est signalé sur des garde-corps, certaines portes et canalisations. Les repérages disponibles sont susceptibles d’être complétés et le chantier doit intégrer les mesures nécessaires de gestion de l’amiante et du plomb.