Réhabilitation thermique de logements individuels

Le marché regroupe des travaux coordonnés de réhabilitation thermique et de modernisation des équipements des logements, réalisés en corps d’état séparés. Les interventions se déroulent en site occupé. Les objectifs thermiques annoncés sont les étiquettes B ou C selon les logements et une perméabilité à l’air de 1,7 m³/h/m².

Gros œuvre, plâtrerie et menuiseries intérieures — lot 01

Le lot comprend notamment le bouchement de cheminées, le déplacement ou la création de regards d’eaux pluviales en béton de 40 × 40 cm, la remise en état engazonnée des zones remaniées (40 g/m², première tonte comprise) et la réfection de clôtures séparatives de 2 m. Les doublages thermiques côté garage sont prévus sur une provision de 6 logements à Samer et 2 à Bécourt : laine de verre semi-rigide de 120 mm, λ = 0,032 W/(m·K), R ≥ 3,75 m²·K/W, ossature et plaques BA13, avec calfeutrement pour l’étanchéité à l’air. Les isolants doivent être certifiés ACERMI et les laines minérales EUCEB. S’ajoutent des trappes de combles de 60 × 60 cm, R ≥ 8, à raison d’une par logement, ainsi que plinthes bois de 70 × 10 mm, détalonnage des portes pour un passage d’air de 10 à 20 mm et coffres cache-tuyaux. À Bécourt, l’inversion des blocs-portes de WC est une option.

Façades, isolation et finitions — lot 02

Après préparation des supports et réparation des bétons dégradés, mise en œuvre d’une ITE sur les façades : isolant courant de 140 mm, R ≥ 4,40 m²·K/W, et isolant de soubassement de 70 mm, R ≥ 2,15 m²·K/W. Les tableaux et linteaux reçoivent notamment du PSE d’au moins 3 cm, avec profils, armature et enduit de finition. Le lot comprend aussi les appuis de fenêtres en aluminium, les habillages de coffrets, les peintures de garages et certaines peintures intérieures, ainsi qu’une bande de propreté d’au moins 30 cm autour des logements hors enrobés et dalles. À Samer, une provision de 5 m² par logement couvre la préparation et la pose collée de sol PVC en lés de 2 m (classement UPEC U2S P3 E2/3 C2, Lw ≥ 19 dB).

Charpente, couverture et isolation des toitures — lot 03

Dépose des couvertures, reprises et traitement fongicide/insecticide des bois, réfection en tuiles de terre cuite, zinguerie, sous-faces, planches de rive, gouttières, descentes et dauphins en fonte. L’isolation des combles comprend 28 cm de laine minérale en deux couches (140 + 130 mm), R > 7,5 m²·K/W. À Bécourt, les cloisons de redressement reçoivent 140 mm (R = 4,375 m²·K/W) et les rampants 200 mm au total (R = 6,25 m²·K/W), en maintenant une lame d’air de 20 mm. Pour le logement à étage de Samer, couverture sarking avec panneaux polyuréthane de 150 mm, λ = 0,025 W/(m·K), R = 6 m²·K/W. Remplacement des châssis de toit, avec U = 1,2 W/m²·°C et Sw < 0,25 ; le volet roulant solaire est chiffré en option à Bécourt. Les sorties de toiture prévues comprennent une sortie VMC de 160 mm et une tuile à douille par logement. Le désamiantage des joints et mastics visés est confié à une entreprise qualifiée 1552, éventuellement en sous-traitance.

Menuiseries extérieures — lot 04

Dépose et remplacement des fenêtres, portes-fenêtres, menuiseries de cuisine et de salle de bains, portes d’entrée et de garage, avec pose adaptée aux supports, finitions et volets roulants. Les profils PVC ont des parois d’au moins 3,5 mm ; les menuiseries doivent présenter le classement A3, E6B, V*A2 et un double vitrage à lame d’argon et couche peu émissive. Performances indiquées : Uw 1,40 W/m²·K, UC 1,50 W/m²·K, Sw < 0,36 ; coffres de volets : Dnew > 38 dB et UC = 1,50 W/m²·K. La nomenclature varie selon les types de logements : à Samer, elle comporte notamment des baies de 1,00 × 2,20 m, 1,40 × 2,20 m et 2,10 × 2,20 m ; à Bécourt, des portes-fenêtres de 1,59 × 2,17 m et 2,40 × 2,17 m, ainsi que des menuiseries de 1,50 × 1,35 m, 1,38 × 0,95 m et 0,40 × 0,60 m. Les portes de garage basculantes sont de 2,25 × 2,20 m. La motorisation de l’ensemble des volets roulants à Samer est une option.

Chauffage, plomberie et sanitaire — lot 05

Dépose des équipements existants et installation de PAC air/eau individuelles double service, assurant chauffage et eau chaude sanitaire. Le système décrit comprend un ballon de 190 litres (Vmax 249 litres), appoint électrique, régulation et unité extérieure au fluide R290 ; puissance nominale indiquée de 4 kW selon EN 14511, COP certifié de 4,5 à +7 °C/eau 35 °C, classes chauffage A++ et ECS A, profil de soutirage L. Le dimensionnement doit être vérifié par note de calcul et adapté si nécessaire. Réfection de la distribution de chauffage, pose de radiateurs et sèche-serviettes, adaptation des réseaux d’eau et des évacuations, création d’une évacuation de condensats et d’une attente supplémentaire de lave-linge par logement. Une solution d’eau chaude temporaire est prévue pendant les travaux. Sont aussi prescrits des analyses d’eau avant et après travaux, désinfection et rinçage des réseaux, prévention du risque de légionelles, essais et procès-verbaux.

Électricité et ventilation — lot 06

Réfection complète des installations électriques selon NF C 15-100, avec tableaux de protection, circuits et équipements par pièce, prises de courant et RJ45, distribution TV coaxiale et câblage de communication en étoile de catégorie 6. Une attestation Consuel est prévue pour chaque logement ; les installations doivent être remises en service à la fin de chaque journée d’intervention. La VMC est de type simple flux hygroréglable B, avec groupe en combles, gaines isolées et bouches dans les pièces humides et celliers ; les entrées d’air acoustiques présentent [Dnew + Ctr] = 38 dB. Le conduit de rejet en toiture est de 160 mm minimum, la vitesse d’air doit rester < 4 m/s et la dépression ≤ 120 Pa. Niveaux sonores maximaux : 30 dB(A) en pièces principales et 35 dB(A) en cuisines fermées. Le lot prévoit le dimensionnement, l’autocontrôle selon la méthode PROMEVENT, les essais et réglages, ainsi que leurs rapports.

Les interfaces entre lots, les protections des ouvrages, les plans et notes de calcul, les essais réglementaires et la remise des dossiers des ouvrages exécutés sont à prévoir selon les prescriptions communes.