Réhabilitation thermique de 14 logements individuels

L’opération regroupe cinq lots de réhabilitation thermique, avec des interventions variables selon les logements. Elle vise l’atteinte de l’étiquette C et comporte une obligation de résultat d’étanchéité à l’air. Les interventions sont réalisées en site occupé.

Gros œuvre, plâtrerie et menuiseries

Le lot comprend la réfection des seuils — provision de 15 ml par logement — et le déplacement de 10 regards d’eaux pluviales, avec fourniture et pose de regards béton de 40 × 40 cm, adaptation des canalisations, remblaiement et reprise des revêtements. Les plaques de regards sont également remplacées.

Les travaux d’isolation intérieure comprennent notamment :

• des plafonds sous escalier en plaques hydrofuges de 13 mm, avec 10 cm de laine minérale TH32 (R = 3,125) ;
• un doublage en polyuréthane de 65 + 10 mm (R = 3,05) dans les descentes de caves ;
• un doublage sur ossature avec 120 mm de laine de verre (λ = 0,032 ; R ≥ 3,75), BA13 et calfeutrement pour assurer l’étanchéité à l’air ;
• l’isolation des combles en laine minérale sur 28 cm, en deux couches de 100 et 180 mm, pour R > 7,5 ;
• des trappes de combles de 60 × 60 cm, isolées (R ≥ 7,50) et munies de joints d’étanchéité.

Les menuiseries incluent le détalonnage des portes intérieures pour un passage d’air de 10 à 20 mm, des coffres cache-tuyaux (provision de 76 ml), le déplacement et la repose de portes de placards, ainsi que le remplacement de portes d’entrée, portes entre garage et logement et portes basculantes de garage. Les portes d’entrée spécifiées affichent Ud ≤ 1,60 W/m².K ; les portes entre garage et logement, U = 1,10 W/m².K. S’ajoutent boîtes aux lettres, numérotation, mains courantes métalliques et adaptations de clôtures, occultations et abords. La remise en état des zones remaniées comprend l’engazonnement à raison de 40 g/m² et une première tonte.

Charpente, couverture et isolation des toitures

Le lot comprend la dépose des couvertures existantes sur les bâtiments concernés, la vérification et la réparation des charpentes — provision de 10 ml de chevrons par logement — et le traitement fongicide et insecticide des bois. La nouvelle couverture en tuiles terre cuite prévoit 10 tuiles/m², avec fixation d’une tuile sur trois en partie courante, ainsi que sous-toiture, liteaunage, zinguerie, faîtages, ventilation, gouttières, descentes et accessoires d’évacuation des eaux pluviales. Les débords de toiture sont adaptés à l’ITE, sur 0,20 m.

L’isolation comprend les cloisons de redressement (160 mm, R = 5), les rampants (200 mm, R = 6,25) et les combles (28 cm, R > 7,5). Une lame d’air minimale de 20 mm est prévue entre l’isolant et l’écran de sous-toiture. Les sorties de toiture comprennent une sortie VMC de 160 mm et une tuile à douille par logement, soit 28 unités. Les prestations comprennent aussi la rehausse de châssis de toit conservés, le démoussage manuel et le traitement anti-mousse des couvertures désignées, ainsi que le remplacement de châssis de toit dans les logements concernés : U = 1,2 W/m²°C, SW < 0,25, ventilation intégrée et stores d’occultation.

Façades, isolation extérieure et peinture

Sur les façades désignées, le système ITE comprend préparation et réparation des supports, isolant de 120 mm (R ≥ 3,75), collage et chevillage, armature et enduit de finition. Les parements extérieurs doivent présenter une réaction au feu minimale Bs2 d0. Les tableaux reçoivent au minimum 3 cm d’isolant et les linteaux 15 cm ; l’isolation des pieds de façade prévoit 100 mm (R = 2,9), positionnés jusqu’à 150 mm sous le terrain existant. Une bande de propreté d’au moins 20 cm est également réalisée.

Le lot prévoit les adaptations des appuis de fenêtres, coffrets électriques et volets battants. Sur les façades des logements concernés par le ravalement, les supports sont sondés, réparés et nettoyés ; l’humidité doit être inférieure à 5 % avant peinture. Les fissures de moins de 1 mm reçoivent un traitement conforme au système d’imperméabilité de classe I3. Les finitions comprennent des peintures D3 et D2, ainsi que des reprises de peinture intérieure sur plafonds, boiseries et canalisations. Un pignon fait l’objet d’un nettoyage spécifique.

Chauffage, eau chaude et plomberie

Le lot prévoit la dépose des équipements existants et la mise en place, dans les logements concernés, de pompes à chaleur double service assurant chauffage et eau chaude sanitaire. Le système décrit comprend un ballon de 190 litres, un volume maximal d’eau chaude utilisable de 249 litres, un appoint électrique et une régulation d’ambiance. La puissance indicative est de 4 kW et le COP certifié indiqué est de 4,5 ; une note de calcul doit valider le dimensionnement et prévoir une puissance supérieure si elle est justifiée. Le fluide mentionné est le R290.

La distribution de chauffage est refaite avec radiateurs et sèche-serviettes, dimensionnés selon calcul des déperditions, et régulation programmable. Le minimum indiqué est d’un radiateur par hall-dégagement, cuisine, séjour/salon, chambre et salle de bains. La distribution d’eau froide et chaude existante est conservée et adaptée à l’installation ; l’entreprise prévoit un ballon ECS instantané pour éviter une interruption d’eau chaude pendant les travaux. Sont également prévus l’analyse de l’eau avant compteur et après travaux, le rinçage et la désinfection des réseaux avec attestation, ainsi qu’une attente supplémentaire de machine à laver par logement, avec robinet NF et évacuation siphonnée.

Électricité et ventilation

La mise en sécurité électrique comprend vérification des installations, remplacement des tableaux, protection des circuits, contrôle et complément des mises à la terre, adaptation des câblages et alimentations des unités de PAC et de la VMC. Les tableaux intègrent une réserve minimale de 20 % ; les prises de terre doivent présenter une résistance ≤ 50 ohms. Une attestation Consuel est prévue pour chaque logement. Les équipements par pièce incluent notamment prises, points lumineux, éclairages LED, alimentations dédiées et prises spécialisées ; les détecteurs de fumée existants sont conservés.

La VMC existante est déposée et remplacée par une ventilation simple flux hygroréglable de type B, avec caisson en combles, réseaux, bouches et entrées d’air acoustiques. Le conduit de rejet en toiture a un diamètre minimal de 160 mm ; la vitesse d’air est < 4 m/s et la dépression limitée à 120 Pa. Le niveau sonore ne doit pas dépasser 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine ; les entrées d’air visent [Dnew + Ctr] = 38 dB. Le lot fournit les notes de calcul et plans de réseau et réalise un autocontrôle selon la méthode PROMEVENT.

Contraintes et contrôles

Les isolants des lots concernés doivent être certifiés ACERMI ; les laines minérales doivent être certifiées EUCEB. Aucun désamiantage n’est prévu, mais les interventions au contact de matériaux amiantés non déposés imposent la prise en compte des repérages, du personnel habilité au minimum en sous-section IV, des modes opératoires, protections et bordereaux de suivi des déchets concernés. Les lots produisent les plans, notes de calcul, fiches produits, autocontrôles et dossiers des ouvrages exécutés prévus au marché. Les essais et réglages des installations sont réalisés avant réception.