Réhabilitation thermique de logements collectifs

L’opération comprend trois lots séparés et une tranche ferme. Les travaux visent notamment l’amélioration thermique, la rénovation des équipements et des pièces d’eau, ainsi que la mise en conformité des installations. Le macro-lot comprend une PSE obligatoire à chiffrer pour les occultations. Les quantités du DPGF sont indicatives et doivent être vérifiées.

Lot 1 — Couverture et isolation

Dans les combles perdus, dépose des claustras et portes séparatifs, isolation en deux couches croisées de laine de verre de 140 mm chacune, pour une résistance thermique totale R ≥ 7,00 m²·K/W, et création d’un platelage technique. Celui-ci comprend des solives en sapin de section 75 × 220 mm, espacées de 0,50 m, et des panneaux OSB 3 de 22 mm.

En toiture : pose des sorties nécessaires à la VMC, dépose des anciens aspirateurs en ciment, condamnation et capotage inox des souches de cheminées, et remplacement des châssis à tabatière par des ardoises compatibles avec la couverture existante. Les travaux comprennent l’étanchéité, les raccords et la mise hors d’eau. Accès par nacelle adaptée à une hauteur de travail d’environ 15 m.

Lot 2 — Électricité

Mise en conformité électrique des logements et parties communes : dépose des installations non conservées, remplacement ou déplacement des tableaux, circuits, appareillages, prises, éclairages et détecteurs de fumée. Les logements comprennent également des tableaux de communication, prises RJ45 et adaptations des alimentations des chaudières, pompes de relevage et systèmes de ventilation. Les protections différentielles 30 mA, la mise à la terre et les attestations Consuel sont prévues.

Dans les parties communes, réfection des tableaux, circuits, équipements et éclairage, avec niveaux d’éclairement minimaux mesurés au sol de 100 lux en sous-sol, 150 lux dans les halls et cages d’escalier, 200 lux sur les paliers et 300 lux dans les locaux techniques. Mise en place de blocs autonomes d’éclairage de sécurité, flux minimal 60 lm et autonomie de 6 h. Le lot comprend aussi, pour quatre bâtiments, le remplacement par un système d’interphonie vidéo et de contrôle d’accès BUS 2 fils, avec platines, moniteurs couleur de 4,3 pouces, lecteurs et badges, programmation, essais et mise en service.

Macro-lot 3 — Amiante, installations, plomberie, chauffage, ventilation et finitions

Les interventions sous contrainte amiante comprennent les études de risques, le plan de retrait et les modes opératoires, le confinement, les sas, la décontamination, les mesures atmosphériques et aqueuses, le tri, le conditionnement, le transport et la traçabilité des déchets. La qualification amiante demandée est QUALIBAT 1552 et/ou AFAQ-ASCERT INTERNATIONAL. Les opérations comprennent notamment l’examen visuel et les mesures META avant restitution. Le CCTP mentionne des exigences de restitution divergentes — 5 fibres/L dans une clause, mais zéro fibre/L ou aucune fibre détectée dans d’autres — à clarifier avant exécution. Les mesures des effluents aqueux prévoient un maximum de 30 mg/L de matières sèches et un pH de 5,5 à 8,5.

Le lot assure aussi l’installation de chantier commune : base vie indépendante, branchements provisoires et consommations, clôtures, zones de stockage et de déchets, bennes, panneau et constat des lieux. Il prévoit une zone de douche provisoire accessible PMR pour les locataires pendant les travaux des salles de bains, distincte des sanitaires du personnel, raccordée, entretenue et nettoyée.

Les prestations sanitaires comprennent la transformation des salles de bains des 36 logements en salles d’eau, avec receveurs PMR de 120 × 80 cm et pompes de relevage intégrées, adaptation des réseaux EF/EC/EU, robinetteries, pare-douches, barres d’appui, vasques et WC. La réfection des cuisines est prévue dans 22 logements : dépose, adaptation des réseaux et installation d’éviers sur meubles de 120 × 60 cm, avec attentes pour lave-linge et lave-vaisselle.

Le chauffage collectif existant et les chauffe-bains gaz sont déposés ; des chaudières individuelles murales gaz à condensation sont prévues, de 25, 30 ou 35 kW selon la typologie du logement et l’étude de dimensionnement. Le lot comprend les réseaux, ventouses, radiateurs basse température et sèche-serviettes, avec calculs pièce par pièce, réglages, essais et mise en service. La VMC collective est rénovée en système basse pression basse consommation, avec caissons dimensionnés par bâtiment, entrées d’air et bouches hygroréglables, réseaux et réglages. Une télérelève des compteurs d’eau est également prévue.

Les finitions comprennent peinture des murs, plafonds, boiseries et tuyauteries, sols PVC des pièces d’eau, faïences, reprises de cloisons et gaines, et étanchéité sous faïence. Le sol PVC spécifié comprend une couche d’usure de 0,35 mm, une efficacité acoustique ΔLw de 19 dB et une réaction au feu Cfl-s1 ; en présence d’amiante dans le revêtement ou la colle existante, la pose est réversible et l’efficacité acoustique minimale indiquée est ΔLw 17 dB.

PSE — Occultations

La PSE 1 comprend des persiennes de sécurité repliables en acier pour les baies du rez-de-chaussée : 12 unités de 0,60 × 0,95 m et 12 de 1,30 × 1,50 m. Aux étages, persiennes PVC à cadre aluminium : 24 unités de 0,60 × 0,95 m et 24 de 1,30 × 1,50 m. Le CCTP indique notamment une résistance au vent de 600 Pa, classe 6 minimum, une endurance de 10 000 cycles et une réaction au feu M1 minimum.

Contraintes et contrôles transversaux

Les interventions ont lieu en logements occupés : information préalable des locataires, états des lieux avant et après intervention, protection des biens et maintien des accès. Les interventions dans les logements doivent être planifiées à raison de 8 jours ouvrables par logement pour l’ensemble des ouvrages concernés ; les WC doivent être remis en service le jour de leur remplacement. Les essais, autocontrôles, attestations de conformité et DOE sont dus selon les corps d’état. Le tri et l’évacuation des déchets sont à la charge de chaque lot ; les déchets amiantés sont traités séparément avec emballage et étiquetage adaptés.