Réhabilitation thermique de logements

L’opération porte sur 48 logements répartis dans deux bâtiments. Elle est organisée en trois lots : traitement des façades, couverture et macro-lot intérieur comprenant plomberie, électricité et ventilation. Le chantier se déroule en site occupé : les interventions sont à phaser par zones, les occupants doivent être informés individuellement et collectivement 72 heures à l’avance, et les coupures de services ne peuvent excéder 8 heures, avec au moins 24 heures de fonctionnement normal entre deux coupures. Les prestations comprennent les protections, la remise en état et les mesures nécessaires à la continuité de service.

Lot 1 — Façades

Préparation des supports et déposes, réparations localisées des bétons, traitement des fissures et mise en œuvre d’une isolation thermique extérieure. Le système principal comprend des panneaux de laine minérale de 1 200 × 600 mm, réaction au feu A1, avec R > 4,4 m².K/W et λ = 0,035 W/(m.K), fixés mécaniquement et associés à une couche de base armée et une finition siloxane D3. Les retours de tableaux, linteaux et appuis sont isolés ; des traitements particuliers sont prévus pour les points singuliers, fixations, balcons et terrasses.

Les cages d’escalier et essentages du dernier niveau reçoivent un bardage composite posé verticalement sur ossature bois, avec laine de roche de 160 mm, lame d’air ventilée d’au moins 20 mm et R ≥ 4,4 m².K/W. Le lot comprend aussi le ravalement des surfaces non isolées, la peinture des supports métalliques et bois, des nichoirs pour hirondelles (4 par bâtiment) et la signalétique des cages. Une option prévoit des couvertines métalliques sur les murets de rampe.

Lot 2 — Couverture et étanchéité

Adaptation des débords de toiture pour protéger l’ITE, remplacement des descentes d’eaux pluviales en zinc et mise en place de dauphins en fonte laquée. Dans les combles, dépose de l’isolant existant et soufflage de ouate de cellulose, avec résistance thermique R > 8,5 m².K/W, maintien de la ventilation de toiture et mesure de l’épaisseur mise en œuvre. Le lot inclut les trappes, leurs rehausses et un cheminement technique en panneaux OSB de 0,6 m de large.

Les casquettes de halls sont isolées et étanchées par complexe bitumineux, avec R > 7,5 m².K/W et classement minimal F4 I2 T2. Les balcons reçoivent la reprise des supports, les relevés isolés et un système d’étanchéité liquide ; les terrasses sont reprises avec pare-vapeur, isolant polyuréthane (R = 6,5 m².K/W), étanchéité bicouche et dalles gravillonnées antidérapantes R11 de 20 mm sur plots de plus de 5 cm.

Lot 3 — Travaux intérieurs, plomberie, électricité et ventilation

Le macro-lot comprend l’assistance relation locataire pour toute l’opération : visites préalables des logements, programmation des interventions, réunions d’information, gestion d’un numéro de réclamation et transmission hebdomadaire d’un tableau des doléances. Il comprend le remplacement des menuiseries, portes palières, garde-corps et mains courantes, ainsi que des condamnations de baies, travaux d’isolation intérieure, fermeture des vides-ordures, sols souples et peintures.

Les fenêtres des logements sont remplacées en rénovation par des menuiseries PVC à double vitrage, avec Uw ≤ 1,30 W/m².K et Sw ≥ 0,3 ; les volets roulants électriques sont prévus selon les pièces, avec raccordement coordonné avec le lot électrique. Les portes palières prévues sont acoustiques, à serrure 5 points, PF 1/2 h, Ud < 1,7 W/m².K et affaiblissement acoustique de 39 dB. Les garde-corps vitrés en aluminium font l’objet de notes de calcul et d’essais, dont essais au sac ; leur hauteur minimale est de 1,02 m. Une option prévoit la pose en neuf des menuiseries des logements et des parties communes, ainsi que le remplacement des grilles de ventilation des caves et des portes de sous-sol.

La ventilation collective est une VMC basse pression hygroréglable B, réutilisant les conduits existants après repérage, ramonage et vérification. Elle comprend entrées d’air hygroréglables, bouches d’extraction, caissons en combles, réseaux aérauliques et sorties en toiture. Les débits et pressions sont relevés à chaque bouche après travaux et consignés dans un procès-verbal avec analyse. Le chemisage des conduits est prévu en option si le diagnostic conclut à une perméabilité insuffisante ; les conduits traités sont soumis à un essai d’étanchéité.

La réfection électrique couvre les logements et les parties communes : tableaux, filerie, appareillage, éclairage, prises, liaisons équipotentielles, tableaux de communication et alimentations des volets roulants et équipements VMC. Elle inclut les essais électriques des prises RJ45 et de la prise terminale optique, ainsi qu’une recette technique et la remise d’une notice aux locataires. Les éclairages communs sont à détection ; des niveaux minimaux d’éclairement sont prévus selon les espaces, notamment 100 lux pour les circulations intérieures horizontales et 150 lux dans les escaliers intérieurs.

Les travaux de plomberie comprennent la réfection des réseaux d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, des évacuations et du chauffage, le remplacement des équipements sanitaires et la réfection de la chaufferie. Les logements reçoivent notamment des douches de 120 × 60 cm avec parois coulissantes, des WC à double chasse 3/6 l, des sièges PMR (1 par douche) et des barres de maintien (1 dans chaque douche et 1 dans chaque WC). La production de chaleur est hybride : 2 pompes à chaleur et une chaudière, pour une puissance de chauffage estimée à 140 kW ; les PAC doivent couvrir 70 % des besoins de chauffage en consommation sur la saison de chauffe. La production d’eau chaude sanitaire comprend un échangeur de plus de 175 kW et deux ballons primaires de 750 litres. Sont également compris la régulation, les réseaux et pompes, la désinfection des réseaux modifiés avec procès-verbal, et la mise à jour de la maquette numérique patrimoniale en fin de travaux.

Contraintes, essais et livrables

Les diagnostics signalent la présence d’amiante ; les entreprises doivent adapter leurs interventions, prévoir les qualifications et protections requises, et produire les documents de retrait ou modes opératoires correspondants selon les situations. Les essais de fonctionnement et autocontrôles sont consignés et remis au maître d’ouvrage. Les DOE comprennent notamment plans, matériels, notices, résultats d’essais et fiches d’autocontrôle ; les plans sont remis en DWG et les autres documents en PDF.