Réhabilitation thermique de logements

La consultation comporte trois lots de travaux sur six logements répartis dans six résidences : chauffage et ECS, menuiseries extérieures, puis isolation thermique intérieure. Les CCTP prévoient des repérages des existants, des études d’exécution, des plans, notes de calcul et fiches techniques, ainsi que les essais, mises en service et DOE correspondant aux ouvrages réalisés.

Lot 1 — Chauffage, ECS et plomberie

• Cap Riviera : fourniture et pose d’un monosplit mural de puissance calorifique minimale 2,9 kW, au R32, avec EER 4,1, COP 4,3, COP à −7 °C de 2,22, SEER 8,8 et SCOP 4,6. Compris alimentation électrique protégée depuis le tableau, sectionneur de proximité, support extérieur sur silentblocs, liaisons frigorifiques calorifugées sous goulotte et évacuation des condensats en PVC Ø 32 jusqu’au point de collecte. Dépose du convecteur et pose d’un obturateur de prise ; embellissement non prévu.
• La Bastide Neuve : dépose du chauffe-bain, condamnation des arrivées de gaz et de l’alimentation électrique, retouche d’environ 1 m² de peinture blanche, puis pose d’un chauffe-eau carré vertical mural de 150 L, raccordé aux réseaux existants. Compris alimentation électrique protégée et évacuation du groupe de sécurité en PVC Ø 32. Remplacement de 5 robinets thermostatiques connectés, hors salle de bains.
• Castel Saint-Jean : dépose du chauffe-bain et condamnation des arrivées de gaz, retouche d’environ 1 m² de peinture blanche, pose d’un chauffe-eau extra-plat de 100 L, reprise des réseaux existants, alimentation électrique protégée et évacuation du groupe de sécurité en PVC Ø 32.
• Le Montleric : remplacement du chauffe-bain par un modèle Bas NOx, version cheminée, d’une puissance utile minimale de 8,3 kW, avec débit spécifique de 14 l/min, débit d’eau minimal de 3,4 l/min et allumage par générateur ; essais, mise en service et test de combustion.
• Les Platanes n° 5 : remplacement de 2 robinets thermostatiques connectés, hors salle de bains. Les robinets sont spécifiés avec mécanisme en laiton, joints toriques, clapet EPDM et ressort inox ; corps conforme EN 215 et certifié KEYMARK. Têtes avec régulation, blocage du préréglage, protection antigel et bague antivol ; piles à installer à la mise en route. Marques de référence indiquées : IMI Heimeier Calypso et Dokles ECL, ou équivalent.

Lot 2 — Menuiseries extérieures

Dépose et évacuation des menuiseries existantes, puis remplacement en rénovation avec conservation des anciens dormants. Les quantitatifs prévoient 7 déposes à chacune des deux résidences ; à Charmilles, 7 fenêtres sont détaillées (2 de 1360 × 2400 mm, 2 de 1380 × 2280 mm, 2 de 1300 × 2280 mm et 1 de 880 × 2280 mm). À Montleric, le quantitatif détaille 6 menuiseries (2 de 1400 × 2240 mm, 1 de 1470 × 2240 mm, 2 de 1470 × 1260 mm et 1 de 1590 × 1330 mm), alors qu’il prévoit 7 déposes : ce décompte est à clarifier.

Les fenêtres PVC sont exigées avec classement AEV A3 E7 VA3, vitrage isolant 4+16 argon+4 peu émissif et une face intérieure feuilletée. Performances thermiques demandées : Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3, ou Uw ≤ 1,7 W/m².K et Sw ≥ 0,36 ; affaiblissement acoustique RW+Ctr de 29 dB. Pose avec compribande périphérique, joints adaptés, habillages et étanchéité à l’air et à l’eau. Quatre entrées d’air autoréglables Isola sont prévues par résidence, avec mortaises et déflecteurs extérieurs. Le quantitatif distingue des occultations non comprises à Charmilles et un bloc de volet roulant manuel à Montleric : tablier aluminium rempli de mousse, lames de 55 mm, résistance au vent V5 et manœuvre par manivelle.

Lot 3 — Isolation thermique intérieure

À Castel Saint-Jean, isolation des parois borgnes donnant sur l’extérieur du séjour et de la chambre 2, hors cuisine. Le quantitatif porte sur 25 m² d’isolation, 25 m² de peinture et 10 ml de plinthes. Le complexe décrit comprend une ossature métallique galvanisée avec fourrures espacées de 60 cm, un isolant de 140 mm et R = 4,35 m².K/W, et un parement en plaque de plâtre haute dureté de 13 mm, avec traitement des joints et angles, puis peinture. La fiche technique précise notamment λD = 0,032 W/m.K, tolérance T4, Euroclasse A1, WS, MU1 et AFr30. Une incohérence de désignation est à vérifier : le titre de la rubrique mentionne de la laine de verre, tandis que la composition détaillée indique de la laine de roche et cite Rockwool Rockplus Premium ou équivalent.

La peinture de finition est satinée, acrylique, de classe AFNOR NF T36-005 famille I, classe 7b2, avec COV ≤ 15 g/l et label NF Environnement ; teinte identique à l’existant à valider par la maîtrise d’ouvrage. Les plinthes en médium sont collées-vissées, peintes et ajustées aux angles. Les travaux annexes comprennent dépose et repose d’éléments fixés aux murs, adaptations et raccords de finition, ainsi que déplacement et rallongement des circuits électriques concernés, vérification de la continuité de terre et dépose-repose des convecteurs présents.

Contraintes communes et livrables

Les logements sont occupés : prise de contact avec les occupants au moins deux semaines avant l’intervention, travaux les jours ouvrables et protection des personnes, du mobilier et des ouvrages existants. Nettoyage des locaux concernés et circulations en fin de matinée et chaque soir, avec évacuation immédiate des déchets et recours à des aspirateurs industriels pour limiter poussières et nuisances. Aucun stockage n’est admis dans les parties communes ou privatives ; les approvisionnements et évacuations sont organisés quotidiennement. Pour l’ITI, le phasage doit s’adapter à la capacité des occupants à libérer les pièces en même temps ou successivement, sans supplément lié à une intervention fractionnée.

Les CCTP portent la mention « document réalisé sans RAAT ». Selon le retour des RAAT, des travaux en SSIV peuvent être à valoriser en sus ; les entreprises doivent également intégrer la présence potentielle d’amiante lors des déposes. Les études et documents attendus comprennent notamment plans d’exécution au 1/50e, notes de calcul, fiches et notices des équipements, plans conformes à l’exécution, documents de maintenance, garanties et quitus des travaux par logement. Le délai de reprise des réserves ou malfaçons notifiées est de 15 jours calendaires.