Réfection de couverture et isolation extérieure

Les travaux sont répartis en deux lots : façade et couverture. Ils comprennent la réfection des façades avec isolation thermique par l’extérieur, le remplacement d’une porte et la réfection complète de la couverture. Les logements restent occupés pendant le chantier ; les interventions doivent préserver la sécurité des occupants, les équipements et les ouvrages conservés.

Lot 1 — Façade

Le lot comprend notamment les installations de chantier, échafaudages de pied et en console, protections, déposes et reprises de maçonnerie. Il prévoit le traitement des fissures, l’arasement des modénatures existantes et leur restitution, ainsi que le dévoiement des réseaux gaz et la prolongation des ventouses de chaudières pour permettre la pose de l’ITE. Les réseaux restent accessibles et les équipements de coupure ne doivent pas être masqués ; les adaptations de ventouses sont soumises à validation du bureau de contrôle.

L’ITE courante est en laine de roche de 180 mm, avec R = 5,10 m².K/W et λ = 0,036 W/m.K, collée puis chevillée. Le système reçoit un sous-enduit armé et un enduit de finition déperlant ; le produit final doit justifier une résistance aux chocs d’au moins 70 J. Les retours de tableaux et linteaux sont isolés autant que possible, avec une épaisseur minimale de 2 cm. En pied de façade, un isolant PSE de 100 mm (R = 3,20 m².K/W) et une finition armée sont prévus sur les soubassements, sur 15 cm de hauteur. Les teintes et modénatures sont à restituer selon les prescriptions du projet.

Les essais d’arrachement portent sur six éprouvettes de colle par support différent. Les supports ne doivent pas présenter de désaffleurement supérieur à 1 cm sous une règle de 2 m ; une double armature est requise jusqu’à 2,50 m au-dessus du sol accessible. S’ajoutent notamment la remise en état des corniches bois et des réseaux métalliques, le nettoyage de la porte d’entrée, les bavettes, descentes EP en aluminium de 65/100e avec dauphins en fonte de 1,50 m, le raccordement des regards, le calfeutrement des baies, le remplacement des grilles et la pose d’une porte extérieure en aluminium à rupture de pont thermique.

Lot 2 — Couverture

Après dépose, la charpente est vérifiée ; un rapport de constat est remis avant toute réparation. Les réparations éventuelles comprennent le remplacement ou le renfort des bois, la consolidation des assemblages et, si nécessaire, un traitement curatif certifié CTB-P+. La nouvelle couverture en ardoises artificielles fibres-ciment est posée droite à pureau entier sur liteaux en bois résineux traité, de section minimale 40 × 20 mm. La pente ne peut être inférieure à 25 % (14°), et les recouvrements sont déterminés selon le DTU, la pente, l’exposition et la fixation. Les châtières sont prévues à raison d’au moins une pour 10 m².

Un écran de sous-toiture HPV homologué CSTB est posé sur toutes les toitures : Sd ≤ 0,05 m, classement EST E1 Sd1 Tr2 ou Tr3 et garantie minimale de 10 ans. Les travaux comprennent aussi les ouvrages en zinc (zincs apparents prépatinés), chéneaux, faîtages, arêtiers, raccords et solins, ainsi que le prolongement du débord de toiture au droit de l’ITE. Les chéneaux sont vidés, nettoyés, réparés ou remplacés selon leur état et contrôlés pour leur pente, leur étanchéité et leur écoulement.

Le lanterneau de désenfumage de la cage d’escalier est remplacé à dimension identique, avec coupole double paroi et commande pneumatique ramenée au rez-de-chaussée. Trois fenêtres de toit de 55 × 78 cm sont remplacées sur le versant arrière, avec conservation des finitions intérieures. La PSE d’isolation des combles est une prestation supplémentaire éventuelle : laine de verre soufflée de 320 mm minimum, R = 7 m².K/W, mise en œuvre homogène par une entreprise RGE.

Amiante, essais et livrables

Le lot couverture comprend le retrait des ardoises amiantées et accessoires susceptibles d’être contaminés, avec confinement, décontamination, aspiration à filtration haute efficacité et gestion réglementaire des déchets. Le repérage indique deux quantités estimées de matériaux amiantés : 80,59 et 107,23 (unité non renseignée dans le tableau). Les déchets amiantés sont conditionnés en double emballage, étiquetés et scellés, puis transportés par un transporteur agréé vers une filière spécialisée ; les bordereaux de suivi sont requis pour la réception. Un examen visuel, une mesure d’empoussièrement de fin de travaux et un rapport de fin de travaux sont prévus. Pour les couvertures, les épreuves d’étanchéité demandées donnent lieu à procès-verbal.