Réhabilitation de 81 logements individuels

Le lot 1 couvre l’installation générale du chantier pour l’ensemble de l’opération et de sa durée, le traitement technique et esthétique des façades, les ouvrages associés et la reprise des embellissements intérieurs des logements.

L’entreprise prend notamment en charge :

• La base vie, les locaux, branchements provisoires, clôtures, panneau de chantier d’au moins 4,00 × 3,00 m, zones de livraison, stockage et déchets, accès, stationnements, signalisation, protections, gardiennage éventuel, nettoyage, repliement et remise en état.
• Le plan général d’installation de chantier, le constat des existants par huissier avant travaux et le constat de fin de travaux ; le reportage photographique hebdomadaire de 20 photographies couleur, le reportage final de 40 photographies et jusqu’à 60 photographies pour des constats spécifiques.
• Les échafaudages exclusivement « de pied », filets de protection, casquettes au droit des accès, périmètres de sécurité, engins de levage, protections collectives et adaptation aux dénivelés et débords ; une convention d’utilisation est prévue avec les entreprises utilisatrices.

Préparation et traitement des façades

Les interventions portent sur les façades, pignons, retours, surplombs, héberges, renfoncements, lucarnes et loggias de l’ensemble des logements. Elles comprennent les déposes et reposes nécessaires, la protection des ouvrages conservés, la protection des câbles concessionnaires, le dévoiement d’appareillages électriques, l’adaptation des descentes d’eaux pluviales, volets et séparatifs, ainsi que le prolongement des extractions de ventilation, prévu à raison de 2 unités par logement.

Sont notamment prévus le lavage haute pression, la décontamination, les sondages, le traitement des parties non adhérentes, éclats de fers, pyrites, enduits soufflés, épaufrures, fissures et arêtes, la dépose pour réemploi des bardages sérigraphiés et le rebouchage des anciens pavés de verre. La présence de matériaux amiantifères et de plomb à une concentration supérieure à 1,00 mg/cm² doit être intégrée ; les interventions SS4 nécessitent un mode opératoire par processus, les procédures de décontamination et de gestion des déchets ainsi que les transmissions réglementaires.

Isolation et revêtements extérieurs

La solution de base prévoit une ITE calée-chevillée en PSE gris de 120 mm, R = 3,850 m².K/W, λ = 0,031 W/(m.K), avec certificat ACERMI et Euroclasse E, sous-enduit armé, renforts, profils, impression et finition minérale talochée. Elle comprend les essais d’arrachement normalisés et leur rapport. Les tableaux et voussures reçoivent un isolant de 20 à 80 mm avec R supérieur à 1.

Le bardage sérigraphié déposé est réemployé sur ossature métallique protégée contre la corrosion, avec lame d’air ventilée d’au moins 40 mm, note de calcul, essais d’arrachement et sans ossature bois. Les garages reçoivent un revêtement D3 classé G3 E5 S4 V1 W3 A1 C0, à raison d’au moins 2,100 kg/m² ; les autres soubassements et parements concernés reçoivent un revêtement mince D2 à raison de 0,500 kg/m². S’ajoutent les joints d’étanchéité, peintures sur métal, bois et béton, bavettes, couvertines, plaques de propreté, dauphins en fonte Ø adapté et accessoires de fixation dans l’ITE.

Les garde-corps métalliques sont déposés avec gestion du plomb, remplacés provisoirement puis définitivement par des garde-corps aluminium thermolaqué, avec main courante 55 × 60 mm, sous-lisse 25 × 40 mm, barreaudage 15 × 25 mm, hauteur minimale hors tout de 1,05 m et fixations inox. Des tests de solidité peuvent être demandés ; les fixations et entraxes doivent respecter les normes citées.

Les éclairages extérieurs comprennent des hublots LED de 20 W, IP55, IK10, flux utile 2 550 lm et éclairement moyen à atteindre de 100 lux, avec dépose de l’existant, raccordement, réglage et mise en service.

Embellissements et finitions

Les embellissements comprennent la dépose et repose des accessoires des locataires, la préparation des murs et la pose d’un revêtement mural en verre préencollé de 245 g/m², puis deux couches de peinture acrylique satinée. Les plafonds sont préparés puis reçoivent une impression et deux couches de peinture ; la provision est de 20 m² par logement pour murs et plafonds confondus, hors mise en peinture intégrale des doublages de garage des trois logements concernés.

Le chantier est nettoyé chaque soir ; les abords, plantations, engazonnements, enrobés et caniveaux sont remis en état. Le lot comprend les plaques de numérotation des cages en panneau composite d’environ 0,20 × 0,20 m et le DOE avec quitus d’intervention et de levée de réserves.

Variantes obligatoires

Deux variantes du lot 1 doivent être chiffrées en complément de la base :

• Variante 1 : ITE en laine de roche, épaisseur minimale 130 mm, R = 3,70 m².K/W, λ = 0,035 W/(m.K), Euroclasse A1, système complet A2-s3,d0, avec certificat ACERMI, essais d’arrachement, qualification QUALIBAT et visite préalable.
• Variante 2 : ITE en fibre de bois, épaisseur minimale 145 mm, R = 3,70 m².K/W, λ = 0,039 W/(m.K), Euroclasse E, système complet B-s1,d0, certificat ACERMI, essais d’arrachement, qualification QUALIBAT et visite préalable.

Les tableaux et voussures des variantes utilisent des isolants de 20 à 80 mm, avec les caractéristiques propres à chaque système.