Réhabilitation intérieure et technique de logements

Marché unique d’entreprise générale portant sur 415 logements répartis dans 3 bâtiments, avec interventions en logements occupés. Le programme comprend le gros œuvre, les corps d’état architecturaux, le chauffage-plomberie-ventilation et l’électricité CFO/CFA. L’enveloppe générale du bâtiment (ITE, étanchéité et menuiseries extérieures) relève d’une phase ultérieure ; la fermeture des anciens séchoirs et les menuiseries associées restent toutefois prévues ici.

Les interventions sont coordonnées par cages et étages : sous-stations et réseaux de sous-sol, toiture et ventilation, colonnes, puis logements. Le basculement vers l’ECS collective est phasé pour qu’aucun logement ne soit privé d’eau chaude au-delà de la journée d’intervention ; les chauffe-eau existants restent en service jusqu’à la mise en service de l’ECS collective desservant le logement. Les travaux comprennent protections, nettoyage quotidien, maintien des circulations et remises en état des parties conservées.

Gros œuvre et abords

Adaptation de la sous-station : réservations, percements et rebouchages, socles en béton, ventilation haute et basse et adaptations ponctuelles du local. Élargissement de la porte d’accès avec bloc-porte métallique, passage libre d’au moins 1,40 × 2,00 m. Les ventilations du local doivent présenter au moins 16 dm² de section libre en partie haute et en partie basse ; les dispositions prévues visent une température intérieure ne dépassant pas 35 °C.

Les travaux incluent les tranchées et abords nécessaires au réseau ECS enterré entre la sous-station et les bâtiments, avec lit de pose en sable d’au moins 10 cm, fourreaux aux traversées, grillage avertisseur, remblai compacté et réfection à l’identique des voiries, trottoirs et espaces verts. Démolition soignée des parois des séchoirs des T3/T4 et, à titre provisionnel, des fermetures de façade de 20 % de ces séchoirs ; protections contre poussières, maintien provisoire hors d’eau et hors d’air et évacuation des gravats sont compris.

Pièces humides, menuiseries et finitions

Réfection des salles de bains, salles d’eau, WC et cuisines : dépose et remplacement des appareils sanitaires et équipements concernés, faïence, sols souples, peinture et finitions. Les baignoires sont remplacées dans 95 % des T3/T4 ; des douches avec parois le sont dans les 5 % restants et dans 100 % des T2. Les équipements sanitaires déposés font l’objet d’une dépose soignée en vue du réemploi ; les appareils sanitaires des cuisines ou salles de bains aménagées par les locataires sont conservés.

• Faïence murale en salles de bains et salles d’eau au droit des appareils, carreaux de 30 × 40 cm ; en cuisine, 20 × 20 cm sur 4 rangs au-dessus du plan de travail. Protection à l’eau sous carrelage aux points d’eau concernés.
• Revêtement de sol vinyle acoustique en lés dans les pièces humides : classement UPEC U2S-P3-E2/3-C2, glissance R10 et efficacité acoustique 19 dB(A). Plinthes MDF hydrofuges de 70 mm et seuils aux jonctions de sols.
• Préparation des murs et plafonds puis 2 couches de peinture lessivable en finition B ; peinture anti-cryptogamique dans les pièces humides.
• Remplacement des portes palières de tous les logements par des blocs-portes métalliques EI30, affaiblissement acoustique Rw 39 dB, serrure A2P* BP1 et fourniture de clés selon la typologie : T2, 3 clés ; T3, 4 ; T4, 5. Détalonnage des portes de distribution avec jeu minimal de 1 cm.
• Dans les T3/T4 concernés, création de cloisons et blocs-portes pour séparer un espace chambre ; fermeture des anciens séchoirs avec panneau sandwich isolant, doublage hydrofuge et menuiserie extérieure PVC à soufflet avec double vitrage.

Le BPU prévoit également l’aménagement de cuisines : caissons mélaminés d’au moins 16 mm, tiroir prévu à raison d’au moins un par cuisine à partir du T2, plaque à induction encastrable de 2 feux en T2 et 4 feux en T3/T4. Plans de travail stratifiés d’au moins 38 mm d’épaisseur et 650 mm de profondeur, résistants à la chaleur sèche jusqu’à 160 °C.

Chauffage, plomberie et ECS

Suppression des chauffe-eau gaz individuels, avec dépose soignée pour réemploi, et création d’une production collective semi-instantanée d’ECS raccordée au réseau de chaleur. Le concessionnaire fournit et installe le module d’échange ECS et les ballons de stockage ; les caractéristiques indiquées sont 665 kW et 4 000 L de stockage, avec départ ECS à 58 °C ± 2 °C. Le titulaire réalise les réseaux secondaires, leurs raccordements, accessoires et adaptations de la sous-station.

Création de trois réseaux ECS indépendants, un par bâtiment, avec bouclage, canalisations multicouches calorifugées et, pour les tronçons enterrés, canalisations pré-isolées. Sont aussi prévus le traitement d’eau, les équipements de comptage et d’équilibrage, ainsi que la vérification et la remise à niveau ponctuelle des colonnes EF et EU/EV, respectivement sur provisions de 10 % et 5 %. Dans les logements, reprise des alimentations EF/ECS et évacuations des appareils ; les réseaux apparents sont en cuivre, et les réseaux PER apparents ne sont pas admis. Prévoir 2 attentes EF DN 15 et 2 attentes EU siphonnées par logement pour MAL/LL.

Équipement et équilibrage des colonnes de chauffage, remplacement des vannes existantes des boucles de plancher chauffant par des vannes motorisées et installation d’un thermostat programmable par logement. Repérage, études d’exécution, raccordements, rinçage, essais d’étanchéité et d’équilibrage, mise en service et rapports sont compris. Les canalisations d’eau potable sont rincées avec un volume d’eau d’au moins 20 fois le volume du système ; les essais hydrauliques sont réalisés à 1,5 fois la pression maximale en service, avec un minimum de 6 bars.

Repérage et vérification des installations gaz, mise en conformité si nécessaire et remplacement des ROAI et flexibles ; le BPU prévoit la dépose complète du réseau gaz jusqu’au compteur. Les certificats de conformité et la réception des installations gaz par QUALIGAZ sont à fournir.

Ventilation et électricité

Création d’une VMC basse pression hygroréglable de type B, réutilisant les conduits maçonnés existants après repérage, contrôle de vacuité et ramonage. Le système fonctionne à basse pression (plage de 15 à 30 Pa pour les bouches) : entrées d’air hygroréglables dans les pièces principales, bouches adaptées dans cuisine, salle de bains, WC et cellier, passages de transit sous portes et extracteurs en toiture. Le poste comprend les réseaux aérauliques horizontaux, raccordements électriques, alarmes, réglages et autocontrôles PROMOVENT. L’INFOBOX de téléalarme et télégestion est indiquée en option.

Mise en conformité électrique de l’ensemble des logements : dépose des installations en aval de l’AGCP, reprise des circuits, tableaux de répartition et de communication, appareillages et protections selon les normes applicables. Sont aussi inclus les alimentations et alarmes des extracteurs, l’adaptation électrique des sous-stations, l’éclairage et les prises des locaux techniques, et les attestations CONSUEL pour chaque logement concerné. Le contrôle des installations électriques comprend essais AQC et procès-verbaux.

Les interventions comprennent études et plans d’exécution, coordination des interfaces entre postes, essais, réglages, dossiers des ouvrages exécutés, notices d’exploitation et de maintenance, ainsi que formation du personnel désigné à la conduite des installations.