Réhabilitation de logements collectifs

Le marché comprend huit lots de travaux de réhabilitation, depuis les interventions structurelles et l’enveloppe jusqu’aux équipements intérieurs et aux aménagements extérieurs. L’intervention en logements occupés impose notamment de planifier les accès, de protéger les lieux et de rétablir chaque soir les services essentiels prévus par les lots concernés.

Structure, façades et couverture

• Gros œuvre et isolation extérieure : échafaudage mutualisé entre corps d’état, avec accès sécurisés et contrôles pendant la période de partage ; travaux dans les halls et accès aux sous-sols, escaliers en béton, maçonneries et reprises de structures. Le renforcement concerne 24 balcons par armatures scellées dans des saignées, avec étaiement obligatoire, essais d’arrachement et validation avant dépose de l’étaiement. L’ITE de base comprend des panneaux de laine de roche de 190 mm, de résistance thermique R = 5,40 m²·K/W, sous enduit armé. Une variante remplace cet isolant par 200 mm de fibre de bois ; des bandes de recoupement incendie en laine de roche sont prévues pour cette solution.
• Couverture et zinguerie : dépose et remplacement de couverture, isolation de toiture à Haudivillers par caissons de 187 mm avec R = 6,00 m²·K/W, tuiles béton, fenêtres de toit, raccordements d’étanchéité et évacuations d’eaux pluviales. S’ajoutent le prolongement de débords de toiture, le nettoyage et le traitement hydrofuge de la couverture, des châssis de désenfumage et des sorties de toiture. La variante du lot porte sur des volets de fenêtres de toit électriques à la place des volets solaires.

Menuiseries, métallerie et aménagements intérieurs

• Menuiseries extérieures et serrurerie : remplacement de menuiseries PVC et occultations, avec conservation des bâtis bois d’origine ; révision des fenêtres et persiennes existantes, et réfection spécifique des volets électriques du logement A24. Le lot comprend aussi des garde-corps de balcons et de rampe, des portes de halls et de sas, mains courantes, signalétique, grilles, local vélos et râteliers. Les variantes concernent le type de garde-corps de rampe et l’installation d’un local vélos extérieur à la place du local intérieur.
• Plâtrerie et menuiserie intérieure : contre-cloisons isolantes de lucarnes avec résistance thermique R ≥ 5,14 m²·K/W, cloisons hydrofuges de salles d’eau, cloisons séparatives EI 60, plafonds acoustiques perforés avec 100 mm de laine de verre et coffrages de réseaux. Pose de blocs-portes, plinthes, habillages et signalétique des gaines et circulations.
• Sols et peinture : revêtements LVT à emboîtement des halls, tapis d’accueil, PVC acoustique en pose libre dans les salles de bains et WC, et dispositifs podotactiles et contrastés sur escaliers. Les peintures portent sur parties communes, logements et marquage des parkings. Les revêtements de peinture prévus exigent notamment un classement d’émissions A+, un taux de COV inférieur à 10 g/L et une certification Écolabel européen ou NF Environnement. Les PSE du lot comprennent le PVC en pose libre dans les entrées et dégagements des T3/T4, des peintures des parties communes, la résine de sol du parking et la peinture de ses parois.

Électricité, plomberie et ventilation

• Électricité : réfection des installations des logements et parties communes, éclairage LED des parkings et halls, BAES, réseau collectif TNT, contrôle d’accès et interphonie vidéo. Les rénovations électriques des logements comprennent tableaux et réseaux, circuits spécialisés, prises RJ45, chauffage électrique et obtention d’une attestation Consuel par logement. Le système d’accès comprend gestion à distance, badges et équipements des halls ; l’abonnement prépayé est prévu pour 15 ans. La variante du lot porte sur l’éclairage et le contrôle d’accès d’un local vélos extérieur.
• Plomberie et VMC : transformation des baignoires en douches, avec receveurs de 80 × 80 cm ou 120 × 80 cm, panneaux muraux étanches, robinetterie thermostatique avec butée à 38 °C et limiteur de débit à 9,5 l/min sous 3 bars. Les WC et lavabos déposés sont destinés au réemploi après nettoyage, désinfection et contrôle ; les mécanismes ou pièces défectueux sont remplacés. Le lot comprend aussi des attentes lave-linge, des équipements de locaux ménages, des collecteurs PVC en sous-sol et le curage des évacuations. La VMC collective est remplacée par un système Hygro B, avec nettoyage et inspection des gaines, nouvelles bouches et entrées d’air, réglages et mesures. La variante remplace le rideau de douche par une paroi vitrée ; la PSE concerne le remplacement du meuble évier, crédence et robinetterie.

Voirie et espaces extérieurs

Les travaux comprennent le réaménagement d’une rampe de sous-sol, la réfection d’un parking extérieur, cheminements piétons et dalles en béton désactivé, marquages, fourreaux, clôture avec portillon, remise en état des pelouses, plantations, équipements extérieurs et mobilier. Les plantations prévues comprennent 4 arbres d’ornement et 8 fruitiers ; les aménagements incluent également récupérateurs d’eau de 600 litres, jardinières, étendoir collectif de 60 à 80 mètres linéaires de fils, bancs et corbeilles. La variante du lot remplace l’enrobé du parking par des pavés drainants ; la PSE comprend une dalle béton désactivé pour le support du local vélos.