Réhabilitation thermique de bâtiments collectifs

Le marché regroupe onze lots de rénovation de logements et de parties communes. Il traite à la fois l’enveloppe thermique, les équipements techniques, les menuiseries, les finitions intérieures et les réparations structurelles. Les interventions comprennent notamment déposes, évacuation des matériaux, raccords, essais et remise en état des supports.

Structure, désamiantage et étanchéité

• Gros œuvre et maçonnerie : réparation des bétons et armatures corrodées, traitement coupe-feu 1 h des traversées de gaines par grillage, mousse polyuréthane et coulis de plâtre de 3 cm. Création de ventilations hautes et basses par carottages de Ø 200 mm, grilles de section utile 314 cm² et tubes PVC de 2 m. Réalisation de couvertines en béton de 5 cm, format 30 × 100 cm, rehausses de murets de 15 cm, ouvertures de désenfumage de 1,20 × 1,20 m et doublages de 113 mm, avec isolant de 90 mm, λ 0,032 W/(m·K) et R 2,88 m²·K/W. Les reprises structurelles des balcons comprennent étaiement, purge, passivation des aciers, réparation au mortier structurel et reprise des joints.
• Désamiantage et plomb : retrait selon plan de retrait d’éléments amiantés dans les complexes d’isolation extérieure, panneaux séparatifs de celliers et chapeaux de conduits en fibrociment; dépose d’éléments portant des peintures au plomb sur les garde-corps de descentes de caves. Les déchets sont conditionnés sous double film avec étiquetage spécifique et évacués vers une filière autorisée. Les échafaudages de désamiantage comprennent planchers de classe 3, charge maximale 180 daN/m², et tours d’accès de 17 m.
• Toitures, zinguerie et balcons : dépose des protections, anciennes étanchéités et isolants, puis réfection bicouche bitume-élastomère avec isolation PIR d’au moins 180 mm et R 8,20 m²·K/W. Protection lourde en gravillons de 6 à 7 cm, granulométrie 5 à 25 mm. Le lot comprend relevés, évacuations EP, trop-pleins, couvertines, accès et désenfumage en toiture, garde-corps et ancrages. Le châssis de désenfumage de 1 × 1 m doit notamment résister à une charge de neige d’au moins 150 kg/m². Sur les balcons, préparation du béton et système d’étanchéité liquide circulable en résine, primaire de 0,3 à 0,5 kg/m² et profils de nez de dalle en aluminium; remplacement de descentes EP en zinc de Ø 100 mm.

Façades et menuiseries

• Isolation extérieure, bardage et peintures extérieures : dépose d’isolants et habillages existants, préparation des supports et essais d’arrachement. Mise en œuvre de systèmes EPS de 160 mm, R 5,20 m²·K/W, et de laine de roche de 180 mm, R ≥ 5,10 m²·K/W, ainsi que de complexes adaptés aux supports bois, avec traitement des tableaux et appuis. Les façades comprennent aussi un bardage décoratif HPL ventilé sur ossature métallique, isolant sous bardage de 160 mm, R ≥ 5,00 m²·K/W, et finitions de tableaux en aluminium. Réparation des bétons et peintures de finition, dont revêtement siloxane en deux couches.
• Menuiseries extérieures PVC : dépose de fenêtres PVC et métalliques existantes, puis fourniture et pose de châssis PVC blancs, y compris vitrages, calfeutrements, appuis, finitions et volets roulants monoblocs selon les baies. Les spécifications comprennent des profilés à cinq chambres pour les logements, vitrage isolant avec Uw 1,30 W/m²·K et affaiblissement acoustique de 35 dB(A); châssis de parties communes à 31 dB(A). Étanchéité A2-E4-VA2 et objectif Q4 ≤ 0,8 m³/h·m². Les volets comprennent caissons isolés, tabliers, coulisses et manœuvre par treuil. Les entrées d’air sont fournies ou posées selon l’interface entre lots; le niveau acoustique demandé est de 35 dB(A).
• Menuiseries intérieures et isolation des combles : remplacement de portes palières par blocs EI2 30, vantaux de 58 mm, affaiblissement acoustique de 41 dB et Ud 1,3 W/m²·°C. Façades de gaines techniques de 1 350 × 2 500 mm, classées EI30 et annoncées à 36 dB. Détalonnage des portes pour les transferts d’air : 80 cm² (minimum 1 cm) pour séjour, chambres, bains et WC; 160 cm² (minimum 2 cm) pour cuisines. Dans les combles, isolation soufflée de 450 mm, densité de 21 à 25 kg/m³ et R minimal de 9,00 m²·K/W. Cheminement technique avec pare-vapeur hygrovariable Sd 0,25 à 25 m, isolation de 60 mm, R 1,85 m²·K/W, et dalles isolantes circulables de 220 mm, R annoncé de 7,05 m²·K/W dans le descriptif du poste.

Métallerie, finitions et installations techniques

• Serrurerie-métallerie : remplacement des châssis d’entrée vitrés en acier thermolaqué, dimensions 2,50 × 2,38 m, Uw 1,70 W/m²·K, avec interfaces de raccordement au contrôle d’accès et à l’interphonie. Révision et habillage de garde-corps, pose de nouveaux garde-corps, claustras perforés de celliers, grilles de soupiraux, auvents, boîtes aux lettres et équipements métalliques. Le lot comprend également deux prestations supplémentaires éventuelles de mise en conformité de garde-corps d’escaliers.
• Peintures et revêtements intérieurs : réfection des peintures des cages d’escalier, halls, menuiseries bois et ouvrages métalliques, avec protection anti-graffiti sur murs anciens. Dépose des sols existants et pose de grès cérame de 60 × 120 cm, classement U4P3, ainsi que de lames vinyles rigides clipsables U3S P2 E1 C1, couche d’usure PVC d’au moins 0,70 mm, réaction au feu Bfl-s1, R9 minimum, ΔLw ≥ 19 dB et émissions de COV classe A+. Faux-plafonds acoustiques perforés avec plaque de 13 mm, laine de verre de 14 cm et R 4,35 m²·K/W; plinthes PVC de 70 mm minimum.
• Chauffage et VMC : remplacement des équipements de réglage des radiateurs en fonte par robinets thermostatiques, raccords, purgeurs et dispositifs de vidange; adaptations hydrauliques si nécessaire. Remplacement des vannes d’équilibrage en sous-sol, avec 1 m de tube acier noir prévu par vanne, isolation et rapport d’équilibrage avec débits mesurés. Comptage comprenant notamment un compteur thermique DN 65, débit nominal 25 m³/h, et compteurs d’eau et d’électricité. Installation d’une VMC basse pression hygroréglable, réseaux aérauliques de classe A, bouches d’extraction, entrées d’air acoustiques et traitement des conduits maçonnés. Le bâtiment de 20 logements reçoit deux caissons; celui de 10 logements, un caisson. Le descriptif prévoit des caissons de 1 500 m³/h et des mesures DIAGVENT 2/PROMVENT, avec relevés individuels des débits des 30 logements.
• Plomberie-sanitaire et électricité : remplacement et réorganisation de réseaux EF, ECS, bouclage, évacuations EU/EV et, selon le bâtiment, EP; conduites multicouches, isolation, compteurs, équipements sanitaires, raccordements et diagnostics caméra des réseaux avant et après travaux. Le lot prévoit aussi rinçage des installations et analyses d’eau. Les travaux électriques comprennent tableaux, circuits, appareillages, prises, éclairage des communs et logements, alimentations des équipements et de la VMC, contrôle d’accès, interphonie et détection incendie en logement. Les interventions électriques en environnement amianté relèvent des dispositions SS4 décrites au marché.