Réhabilitation thermique de 88 logements

Le marché confie à une entreprise générale la coordination et l’achèvement de l’ensemble des travaux, présentés en onze lots techniques. Sont inclus les installations communes de chantier, les interfaces entre corps d’état, les protections, le nettoyage, les contrôles et les documents de fin de travaux. Les logements et parties communes restent occupés et en service : l’organisation doit notamment maintenir chaque soir des logements clos, sûrs et fonctionnels.

Enveloppe et toitures

• Isolation des façades sous enduit, plaquettes de terre cuite ou bardage ventilé. Le système courant en laine de roche fait 160 mm, avec λ ≤ 0,035 W/(m·K) et R ≥ 4,55 m²·K/W. À l’avenue Foch, les isolants d’origine pétrochimique sont proscrits. Les travaux comprennent préparation des supports, habillages de baies, points singuliers, raccordements et protections incendie. Les sondages et essais de supports comprennent notamment au moins 3 sondages par bâtiment et type de paroi ; pour l’arrachement des chevilles, au moins 5 essais par type de support et par bâtiment.
• Révision des couvertures, réfection d’éléments de zinguerie et d’eaux pluviales, remplacement de châssis et verrières et travaux de charpente. Les combles concernés reçoivent deux couches croisées de laine de verre de 200 mm, soit R ≥ 10 m²·K/W. Une option prévoit la réfection de terrassons en bac acier isolé avec R ≥ 7 m²·K/W.
• Remplacement des menuiseries des 88 logements par des fenêtres et portes-fenêtres PVC, généralement en blocs-baies avec volets roulants : Uw ≤ 1,3 W/m²·K et isolation acoustique Ra,tr ≥ 30 dB, portée à 33 dB sur les façades de l’avenue Foch. Les volets roulants sont manuels en base ; des options prévoient une manœuvre solaire ou filaire.

Ouvrages intérieurs et équipements

Les travaux comprennent les blocs-portes palières (EI₂ 30 minimum, Rw + C ≥ 40 dB, classement RC2 minimum), les menuiseries et ouvrages de serrurerie, ainsi que la mise en sécurité électrique, l’interphonie, le contrôle d’accès et l’éclairage LED des parties communes. Le lot électrique comprend notamment des différentiels 30 mA et une vérification de la terre avec une résistance maximale de 100 Ω.

Environ 50 % des logements, désignés par le maître d’ouvrage avec priorité à l’âge et au handicap, reçoivent une adaptation de salle d’eau : douche sans ressaut, équipements sanitaires et reprises associées. Les travaux comprennent également la révision des réseaux EU/EV, le remplacement conditionnel des colonnes défectueuses et le remplacement des robinets de radiateurs avec équilibrage ; le remplacement des chaudières est hors marché. La ventilation prévue est une VMC collective simple flux hygroréglable de type B, basse pression, avec calcul des débits, conduits réutilisés ou remis en état, caissons en combles et bouches adaptées. Hors avenue Foch, sa réalisation intervient après le remplacement des chaudières par le maître d’ouvrage.

Gros œuvre, sols et finitions

Le programme inclut la démolition et la construction de SAS d’entrée aux Petits Prés, la création de balcons rapportés, des reprises de maçonnerie et de réseaux, des cheminements et aménagements paysagers, ainsi que deux abris à ordures ménagères mutualisés et le déplacement de deux abris existants. Les sols comprennent notamment carrelage des halls et SAS, linoléum de paliers et escaliers, et revêtements des salles d’eau. Les peintures et finitions couvrent les parties communes, certains ouvrages extérieurs et la faïence des salles d’eau rénovées.

Le risque amiante et plomb est pris en compte dans les modes opératoires : en base, les matériaux concernés sont conservés et les interventions relevant de la sous-section 4 sont effectuées par les corps d’état concernés. Une option du lot 01 porte sur des retraits en sous-section 3 par une entreprise certifiée. D’autres options concernent notamment des habillages et motorisations, des équipements de contrôle d’accès et d’éclairage, des revêtements de sols et des interventions complémentaires sur les réseaux.