Réhabilitation thermique de 27 logements

Le marché couvre le traitement des façades et des toitures, le remplacement des systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation, ainsi que les travaux intérieurs, électriques, de désamiantage et d’aménagement des accès. Les travaux s’exécutent en site occupé ; les interventions doivent être coordonnées avec les occupants et les autres corps d’état.

Curage, désamiantage, gros œuvre et VRD

Le lot 0 comprend le retrait SS3 de matériaux amiantés identifiés dans la salle de restaurant (68 m² de plafond), sur trois coffrages perdus de poteaux et sur un châssis avec mastic vitrier, ainsi que la cloison à déposer pour le sanitaire PMR. Les autres plafonds amiantés restent en place. Les carottages et réservations des lots techniques relèvent du SS4 lorsque la paroi traversée contient un matériau amianté : mode opératoire, chantier test si le processus n’est pas déjà évalué, métrologie, nettoyage et restitution des pièces sont prévus. Les cotes doivent être confirmées par les lots CVC/plomberie et aucun percement n’est réalisé sans plan visé par la maîtrise d’œuvre.

Le retrait inclut confinement, dépression, sas et décontamination, transport et élimination des déchets amiantés, contrôles et rapports. Les contrôles comprennent notamment des mesures d’empoussièrement, l’examen visuel avant déconfinement et les mesures de restitution, avec des seuils contractuels de 20 f/L avant examen visuel, moins de 5 f/L pour la mesure libératoire et au plus 5 f/L après déconfinement. Les déchets sont conditionnés et suivis par BSDA jusqu’au certificat d’élimination.

Le curage porte notamment sur les plafonds démontables, sols souples, plinthes et installations électriques et sanitaires des circulations ; l’éclairage provisoire est maintenu jusqu’à la pose des équipements définitifs. S’y ajoutent l’ouverture de la future chaufferie, ses renforts et les bouchements prévus. Les VRD comprennent la rampe d’accès au local associatif, des accès en pavés béton, une terrasse en bois composite, deux bancs, trois jardinières et des bornes de protection. La rampe doit respecter une pente maximale de 5 % et prévoir un palier de repos tous les 10 m, le cas échéant. Pour la place PMR, pente et dévers transversal doivent rester sous 2 % ; la couche de roulement est en BBSG 0/10 sur 6 cm, avec compacité minimale de 95 % du Proctor modifié.

Façades, menuiseries extérieures et couvertures

Le lot 1 prévoit le remplacement du bardage existant par un bardage ventilé de panneaux Max Exterior de 8 mm sur ossature, avec lame d’air ventilée d’au moins 20 mm et essais d’arrachement avant mise en œuvre. L’isolation courante associée comprend 140 mm de laine de roche (R = 4,40 m².K/W) ; les ébrasements reçoivent un isolant en polyuréthane de 20 mm minimum. Une autre solution d’ITE décrite au lot comprend des panneaux PSE graphité de 160 mm, R minimal 4,40 m².K/W et λ ≤ 0,036 W/m.K, avec sous-enduit armé et finition organique ou siloxane. Le lot comprend également des gardes-corps, des grilles de ventilation, des portes et menuiseries extérieures, ainsi que la remise en état des jardins.

Le lot 2 traite l’étanchéité des toitures-terrasses et la couverture en tuiles. Il comprend la dépose de l’étanchéité existante, la réfection bicouche sur isolant de 110 mm (R = 4,80 m².K/W), les relevés, évacuations d’eaux pluviales, trop-pleins et lanterneaux de désenfumage ; les lanterneaux existants du RDC sont bouchés. Les travaux en toiture prévoient aussi l’adaptation de charpente, la dépose et repose partielle de tuiles, les gouttières et descentes EP et l’isolation soufflée des combles en laine de roche de 300 mm (R > 7). Un bardage ventilé en panneaux Equitone Tectiva de 10 mm, avec lame d’air minimale de 20 mm, est prévu aux jonctions des toitures. Le lot fournit et pose 30 supports pour panneaux photovoltaïques, sans que cela n’établisse la fourniture des panneaux par ce lot.

Installations électriques

Le lot 3 remplace les luminaires des parties communes par des appareils LED à détection, modifie les tableaux des services généraux et réalise les alimentations des équipements de chaufferie et des groupes VMC. Il comprend aussi le raccordement de l’interphonie à la nouvelle porte d’entrée, l’éclairage et les équipements du local PAC, ainsi que le remplacement des protections différentielles dans les 27 tableaux des logements et la remise d’un Consuel après intervention.

Aménagements et finitions intérieurs

Le lot 4 comprend cloisons, doublages, plafonds, menuiseries intérieures, peinture et revêtements de sol. Il réalise notamment le local PAC avec cloison EI120 et affaiblissement de 50 dB, plafonds et isolants, des portes palières de 93 × 204 cm classées EI30 et Rw+C 43 dB, ainsi que les boîtes aux lettres, la signalétique et l’organigramme des clés. Les finitions incluent peinture des murs et plafonds des parties communes, carrelage grès cérame 45 × 45 cm classé au minimum U4P3E2C1 et sol PVC acoustique en lés (ΔLw = 19 dB) dans les circulations du R+1. Quinze tampons à carreler sont prévus au RDC ; le revêtement de l’escalier comprend des nez de marche antidérapants et contrastés et des bandes d’éveil podotactiles.

Chauffage, ECS et ventilation

Le lot 5 comprend une PAC air/eau collective, une chaufferie complète, les réseaux primaires et secondaires, des radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques, ainsi que la production et la distribution d’ECS. Le cas du logement 27 est traité à part : PAC air/eau individuelle double service et réseaux correspondants. La production collective d’ECS comprend un système Heliopac avec 41 m² de capteurs hybrides, une PAC Solerpac i10p de 10 kW, un ballon de stockage de 1 500 litres et des thermoplongeurs totalisant 15 kW.

La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable de type B, collective, avec caissons d’extraction en toiture, entrées d’air, bouches et réseaux ; le logement 27 dispose d’une installation individuelle indépendante. Un capteur de pression connecté équipe chaque caisson collectif et transmet les mesures et alertes via un portail web. Les réseaux intérieurs des logements ne sont remplacés que si les essais de débit ne sont pas satisfaisants. Le titulaire mesure les débits de toutes les bouches et remet un procès-verbal avant réception ; les essais, réglages et DOE des installations sont également prévus.