Réhabilitation thermique de 28 logements

Réhabilitation thermique et travaux intérieurs de 28 logements, exécutés sous la forme d’un marché unique non alloti couvrant neuf corps d’état. L’intervention se déroule en milieu occupé, dans un bâtiment comprenant des matériaux contenant de l’amiante. Les travaux de gros œuvre au droit des gaines ne peuvent commencer qu’après le traitement amiante préalable prévu par l’entreprise chargée de cette intervention : son périmètre n’est pas décrit parmi les prestations des corps d’état ci-dessous. Coordination nécessaire entre les lots pour les accès, réseaux, réservations, protections, maintien du clos et du couvert et finitions.

Structure et ouvrages en toiture

Les travaux de gros œuvre comprennent la reconstitution des obturations de planchers, avec continuité mécanique et résistance au feu au moins équivalente à l’existant, ainsi que des reprises localisées de maçonnerie et de béton. Les rebouchages d’ouvertures en façade prévoient notamment des blocs creux de béton de 20 cm, des chaînages et linteaux en béton armé et des broches HA10 espacées d’un rang sur deux. Les acrotères sont rehaussés en maçonnerie de 20 cm. Sont également prévus la déconstruction d’un édicule de ventilation, l’arasement de souches de cheminées, la création d’ouvertures pour trappes, des reprises de murs et fissures et la réparation de poteaux en béton.

En toiture, le lot de gros œuvre réalise une plateforme technique en acier galvanisé, avec caillebotis antidérapants démontables, escalier et garde-corps, ainsi que des socles en béton armé de 1,20 × 1,20 m et 0,30 m de hauteur destinés aux ballons. Les supports et ancrages sont dimensionnés en coordination avec les équipements techniques et le bureau d’études structure.

Façades, étanchéité et menuiseries extérieures

La vêture existante, les appuis, couvertines et entrées d’air sont déposés avec protection provisoire des supports. L’isolation thermique par l’extérieur comprend des panneaux de laine de roche d’au moins 130 mm, de conductivité déclarée λD = 0,034 W/(m·K) et de résistance thermique R ≥ 3,70 m²·K/W, posés par calage et chevillage. Le support doit respecter une planéité maximale de 10 mm sous une règle de 2 m et présenter un taux d’humidité inférieur à 5 %. Le complexe reçoit un sous-enduit armé d’au moins 3 mm puis une finition organique de granulométrie 2 mm, avec renforts aux angles, baies et zones exposées aux chocs. Les travaux comprennent aussi des peintures sur ouvrages de façade conservés, des enduits monocouches et un habillage translucide en polycarbonate devant les pavés de verre, teinte Cristal CR57, avec ossature et fixations calculées.

Les couvertines sont en aluminium façonné sur mesure. Les bavettes d’appuis sont en aluminium thermolaqué d’au moins 15/10e mm, avec nez d’au moins 25 mm et fixations espacées d’au plus 60 cm. Les menuiseries extérieures sont remplacées en PVC multichambre à rupture de pont thermique : Uw ≤ 1,90 W/m².K, affaiblissement acoustique Rw+Ctr ou Ratr ≥ 30 dB et entrées d’air Dnew+Ctr ≥ 36 dB. Le vitrage courant est un double vitrage asymétrique certifié CEKAL ; les allèges sans garde-corps reçoivent un vitrage feuilleté. Les persiennes battantes en PVC sont également remplacées. Les entrées d’air hygroréglables sont fournies par le lot plomberie-chauffage-VMC et posées par le lot menuiseries.

Toitures-terrasses

Les complexes existants sont déposés jusqu’au support conservé, avec maintien permanent du clos et du couvert. Pour la terrasse gravillonnée, le nouveau complexe comprend un pare-vapeur, un isolant polyuréthane de 100 mm avec R ≥ 4,35 m².K/W, une étanchéité bicouche élastomère SBS et la remise en œuvre des gravillons récupérés sur 4 cm d’épaisseur. Les relevés sont traités par résine avec renforts. Le lot comprend aussi les naissances d’eaux pluviales, collerettes et traversées nécessaires, ainsi que les reprises d’étanchéité sur l’édicule d’ascenseur.

Un lanterneau électrique de désenfumage et d’accès toiture est prévu, avec costière d’au moins 300 mm, commande, réarmement et report d’alarme. Il doit notamment satisfaire à EN 12101-2 et NF S 61-937, à une résistance aux chocs de 1 200 J, à Urc ≤ 2,70 W/m².K et à Urg ≤ 1,80 W/m².K. Un châssis d’accès distinct est également prévu. Avant réception, l’étancheur réalise un essai de mise en eau colorée et en consigne le résultat dans un procès-verbal.

Second œuvre, menuiseries intérieures et revêtements

Le lot de plâtrerie prévoit un doublage en BA13 avec laine de verre de 120 mm, membrane d’étanchéité à l’air et R = 3,75 m².K/W dans les rangements donnant sur l’extérieur. Les plafonds techniques associent une plaque BA13 et 45 mm de laine minérale ; des soffites permettent le dévoiement des conduits de VMC. Les peintures intérieures comprennent la préparation des supports et des finitions satinées de classe B. Les peintures prescrites portent un label NF Environnement ou équivalent ; des contrôles de l’épaisseur, de l’aspect, de l’adhérence et de l’uniformité sont prévus.

Les plinthes amiantées sont conservées et encapsulées par des plinthes en bois posées sans perçage, vissage ou clouage des éléments amiantés. Le lot prévoit également le remplacement de 28 boîtes aux lettres collectives de grade 3, des façades de placards et des trappes de visite des gaines. Une PSE concerne des étagères murales mélaminées de 4 cm d’épaisseur, 60 cm de largeur et 3,20 m de longueur, ou selon les plans.

Le lot de sols dépose des carrelages, revêtements PVC, parquets flottants et faïences dans les logements indiqués aux plans. Il comprend le ragréage autolissant de 3 à 10 mm dans les locaux de trafic P3, un système de protection à l’eau sous faïence, un sol PVC en lés de 2 m classé U3P3E2C2, d’épaisseur totale 3,10 mm et d’efficacité acoustique certifiée de 20 dB, ainsi qu’une faïence murale en grès cérame de 20 × 20 cm. S’y ajoutent des bandes antidérapantes, des bandes podotactiles en polyuréthane de 50 cm de profondeur, la neutralisation de siphons et des seuils aluminium adaptés aux exigences PMR.

Plomberie, chauffage, eau chaude et ventilation

Les réseaux existants d’eau froide, de chauffage dans les logements et d’évacuation des eaux usées et pluviales sont conservés lorsqu’indiqué. Les travaux comprennent notamment le remplacement de certains appareils sanitaires, receveurs de douche de 170 × 80 cm, robinetteries, parois de douche de 1 700 × 2 050 mm, un vidoir et un chauffe-eau électrique de 30 L. Le réseau collectif d’ECS est réalisé en acier, calorifugé classe 4, avec bouclage et quatre colonnes montantes aux diamètres spécifiés. Les raccordements comprennent clapets antipollution et organes d’isolement ; les réseaux sont rincés avant pose des robinetteries.

La production collective est décrite avec plusieurs pompes à chaleur air/eau monobloc au R290, de 27 kW chacune à 7/35 °C, appoint électrique et ballon de stockage primaire de 900 L. Le CCTP prévoit aussi un ballon d’ECS de 1 000 L et décrit une production par échangeur du concessionnaire avec un régime primaire de 55 °C et un retour maximal de 50 °C : le dimensionnement d’exécution doit préciser l’architecture de cette production. Sont également prévus traitement d’eau, filtration des boues, circulateurs doubles, radiateurs et sèche-serviettes, équilibrage hydraulique et régulation. Les équipements sous pression font l’objet d’un dossier d’exploitation, d’une inspection périodique tous les 4 ans et d’une requalification tous les 12 ans.

La ventilation mécanique collective est hygroréglable de type B. Les caissons sont dimensionnés pour un débit indiqué de 393 à 2 242 m³/h et une surpuissance de 8 % ; les conduits sont principalement rigides, galvanisés et calorifugés en toiture ou combles. Les rejets sont éloignés d’au moins 8 m des ouvrants ou prises d’air neuf. La prestation comprend bouches et entrées d’air certifiées, accès pour nettoyage, mesures de débit ou de pression par un prestataire indépendant, autocontrôle de l’installation et test de perméabilité des réseaux.

Électricité et courants faibles

Le lot électrique remplace des tableaux et appareillages dans les logements concernés, réalise les distributions, tableaux des logements et services généraux, éclairages, éclairages de sécurité, prises, câblages et alimentations des équipements communs. La mise à la terre, la colonne montante, les compteurs monophasés, certaines distributions et câblages existants sont conservés selon les prescriptions. Le TGBT doit intégrer les sous-comptages et une réserve pour l’IRVE ; le lot prévoit le pré-équipement pour de futures bornes, notamment les fourreaux, leur dimensionnement et une réserve de puissance calculée pour 20 % des places à 7,4 kVA. Aucune borne de recharge n’est décrite comme fourniture à installer.

Le contrôle d’accès comprend un système filaire d’interphonie vidéo, platines à défilement de noms, lecteurs Vigik+, centrales, moniteurs dans les logements, badges de proximité et encodeur. Le nombre de badges prévu est la typologie du logement plus un, avec 10 unités techniques pour les services. Le lot comprend également des détecteurs autonomes avertisseurs de fumée dans les logements et une centrale de report des alarmes techniques. Études d’exécution, plans et schémas, réglages, essais, mise en service, attestations de conformité et dossiers des ouvrages exécutés sont à remettre selon les exigences de chaque corps d’état.