Réhabilitation thermique de 189 logements

Le macro-lot couvre la révision et la réfection des couvertures, des ouvrages d’étanchéité, des réseaux d’eaux pluviales, des isolations thermiques extérieures et des ravalements des bâtiments.

Toitures et eaux pluviales

Les couvertures en tuiles sont vérifiées, nettoyées et réparées à l’identique, avec reprises des faîtages en terre cuite, rives, solins, liteaux et contre-liteaux, provision de 5 % pour la charpente et pose de crochets de sécurité si nécessaire. Les couvertures des halls en bac acier sont remplacées par des couvertures monopente en zinc prépatiné, avec inversion de pente, ossature, descentes EP et gouttières sur trois côtés.

Le lot comprend aussi la réfection des entablements et la pose de couvertines zinc sur les corniches, la révision complète des exutoires de désenfumage avec déclenchement réel, réarmement et procès-verbal d’essais, ainsi que le remplacement des gouttières, descentes et noues en zinc. Les sections des descentes sont déterminées selon les surfaces de couverture ; les gouttières sont en zinc prépatiné 65/100e avec crapaudines, naissances, besaces, talons et réglage des pentes.

Isolation thermique

Les combles reçoivent une isolation en laine minérale de 30 cm, avec résistance thermique cible supérieure à 7 m².K/W et réaction au feu A1. Des planchers techniques en panneaux OSB de 18 mm sont créés au droit des équipements de ventilation. Les planchers hauts des caves reçoivent une isolation projetée d’environ 120 mm, incombustible A1, imputrescible et résistante aux rongeurs.

Ravalement et ITE

Les façades et pignons font l’objet de sondages, purges, réparations du béton et des briques, traitement des aciers corrodés, calfeutrements et protections. Une ITE est réalisée à rez-de-chaussée et R+5, hors bâtiments A et B, avec système d’enduit sur isolant de 16 cm et base laine de roche ; une variante remplace cet isolant par de la laine de bois. Le système de base vise une classification au feu A2-s1,d0 et la variante B-s1,d0, avec enduit OC2, granulométrie 1,5 mm et résistance aux chocs CS IV.

Les façades de halls reçoivent un parement en plaquettes de brique terre cuite. Les briques existantes sont nettoyées par hydrogommage à basse pression, avec pression maximale recommandée de 4 bars, rejointoiement, patine et hydrofuge non filmogène. Le sablage à sec, les nettoyages haute pression dommageables et les produits acides ou corrosifs non validés sont interdits.

Des nichoirs triples pour martinets et des aménagements pour chiroptères sont intégrés dans l’ITE. Les travaux comprennent également la peinture de ravalement des parties béton non revêtues, l’habillage zinc des coffres de volets roulants et la réfection des parois extérieures des cages d’ascenseurs.