Réhabilitation thermique de 138 logements

Le marché porte sur la réhabilitation de 138 logements répartis dans 12 bâtiments en R+4, avec prise en charge conjointe des études de conception et de l’exécution des travaux. Le groupement doit réunir une entreprise générale ou plusieurs entreprises tous corps d’état, un ou plusieurs architectes indépendants de l’entreprise de travaux, ainsi que les compétences techniques requises.

Études et accompagnement de la réalisation

Les prestations intellectuelles comprennent :

• études d’esquisse (ESQ), d’avant-projet sommaire (APS) et d’avant-projet définitif (APD) ;
• dossiers de demandes d’autorisations administratives et études de projet (PRO) ;
• études d’exécution (EXE) ou VISA selon l’organisation du groupement ;
• direction et suivi de l’exécution des travaux (DET) ;
• assistance aux opérations préalables à la réception (AOR) et pendant la garantie de parfait achèvement.

Les études techniques doivent couvrir la structure, la thermique, l’acoustique, les fluides, l’environnement, l’économie de la construction, l’ingénierie amiante/plomb et l’ingénierie carbone, notamment l’analyse du cycle de vie (ACV).

Travaux, équipements et interfaces

La phase travaux comprend la préparation et la réalisation de la construction, la fourniture, l’installation et la mise en service des équipements. Le groupement assure également les relations avec les concessionnaires, l’obtention des devis, la coordination de leurs interventions et les mises en service nécessaires au fonctionnement des bâtiments et des espaces extérieurs.

Les dossiers des ouvrages exécutés (DOE) sont réalisés avec les cotraitants, sous-traitants, le coordonnateur SPS et le bureau de contrôle. La livraison doit être effectuée en parfait état de fonctionnement, avec atteinte des performances annoncées.

Tranches et variantes

Deux tranches optionnelles sont prévues :

• démolition d’un immeuble de 8 logements et de 2 commerces, ainsi que de 30 box ou annexes ;
• remise en état des espaces extérieurs après démolition.

L’affermissement de chaque tranche relève d’une décision de l’acheteur formalisée par ordre de service. Aucune prestation supplémentaire éventuelle n’est prévue à ce stade. Les variantes obligatoires portent sur un scénario bas carbone fondé sur le référentiel BBCA Rénovation Standard et un scénario très bas carbone fondé sur le référentiel BBCA Rénovation Performance ou au-delà. Les variantes libres sont autorisées.

L’ingénierie carbone doit permettre l’étude technico-économique de plusieurs scénarios : chantier classique, chantier bas carbone et chantier très bas carbone. Le référentiel BBCA sert à uniformiser les offres variantées et à faciliter l’analyse des scénarios ; la maîtrise d’ouvrage n’envisage pas la labellisation BBCA Rénovation.

Exigences de candidature liées aux capacités

Le groupement doit notamment disposer des compétences d’entreprise générale, d’architecture, d’études structure, thermique, acoustique, fluides, environnementales, d’économie de la construction, d’ingénierie amiante/plomb et d’ingénierie carbone-ACV. La compétence architecturale est obligatoire et l’architecte doit être indépendant de l’entreprise de travaux.

Les capacités sont documentées par des références récentes, des CV ou titres d’études, les moyens techniques et matériels, ainsi que les qualifications et certifications applicables, notamment OPQIBI 1905 ou équivalent, QUALIBAT 1552 ou équivalent, formation amiante SS4 et qualifications RGE. Le recours à des sous-traitants qualifiés peut être justifié par attestation sur l’honneur.