Réhabilitation énergétique et fonctionnelle de deux logements

Marché tous corps d’état portant sur la réhabilitation énergétique et fonctionnelle des logements, avec déposes, démolitions, traitement des supports, fourniture, pose, raccordements, essais, autocontrôles, nettoyage et remise en état. Les prestations doivent être exécutées conformément aux normes françaises, DTU, avis techniques applicables et prescriptions des fabricants.

Installation, sécurité et organisation du chantier

Le titulaire assure les panneaux de chantier de 1,20 × 0,80 m et de 3,00 × 4,00 m, le bureau de chantier et la base vie, les branchements provisoires d’eau et d’électricité, les réseaux d’égout, les clôtures démontables de 2 m, les protections collectives, les échafaudages, les tunnels de protection des accès, les bennes, les constats d’huissier avant travaux et à la réception, le nettoyage courant et le repliement complet des installations.

La base vie comprend notamment les espaces de réunion, vestiaires, douches, sanitaires, réfectoire et équipements nécessaires. Le titulaire prévoit aussi les radiateurs électriques et le ballon d’eau chaude provisoires pendant la dépose du chauffage.

Désamiantage et déplombage

Le désamiantage comprend les formalités, le PPSPS, le mode opératoire, le plan de retrait, le balisage, les confinements, sas de décontamination, ventilation, groupe électrogène de secours, filtres THE, aspiration, conditionnement et évacuation des déchets, ainsi que le rapport final d’intervention. Le confinement doit maintenir une dépression minimale de 10 Pa, avec au moins 6 renouvellements d’air par heure pour le niveau d’empoussièrement 2 et 10 pour le niveau 3.

Les contrôles comprennent le point zéro, le suivi de l’empoussièrement, l’analyse de la concentration en fibres, les examens visuels et les analyses libératoires par organisme indépendant certifié. Les analyses défavorables entraînent les reprises et nouvelles analyses à la charge de l’entreprise. La couverture amiantée de l’abri de jardin représente 12,36 m².

Le déplombage concerne notamment les placards, portes et huisseries des deux logements. Il comprend la dépose sans casse privilégiée, les protections individuelles et collectives, l’aspiration avec filtration absolue, les zones d’hygiène et les contrôles d’empoussièrement surfacique transmis au CSPS et au maître d’ouvrage.

Couverture et eaux pluviales

Les travaux comprennent le démoussage et nettoyage de 101,14 m² de couverture, le traitement hydrofuge de 101,14 m² de tuiles, ainsi que le rallongement de couverture sur 24,58 ml pour permettre l’ITE. Les tuiles et tuiles de rive complémentaires doivent être identiques à l’existant, avec maintien de l’étanchéité et de la ventilation.

Sont également prévus la dépose des gouttières et descentes, des gouttières zinc demi-rondes de 33 avec crochets tous les 35 cm, la réfection de 14,37 ml de chéneau avec bac zinc n°14 et contreplaqué traité de 15 mm, 27,56 ml de descentes EP et 4 ml de dauphins en fonte. Les descentes font l’objet d’une note de calcul et de fixations adaptées.

Façades et isolation

Les façades comprennent les accès et protections sur 304,61 m², la dépose des éléments rapportés, le nettoyage basse pression, les sondages, purges, reprises d’enduit et la mise en peinture en deux couches. La façade avant reçoit un revêtement D3, classe XP T34-722, avec caractéristiques E4-V2-W3-A1 et rendement indicatif d’environ 4 m²/litre/couche.

L’ITE porte sur 143,20 m² de laine de roche sous enduit, en panneaux de 160 mm, de résistance thermique R ≥ 4,55 m².K/W, avec isolant A1 et complexe de façade A2-s3,d0 minimum. Les tableaux reçoivent 30 mm d’isolant, avec R ≥ 0,80 m².K/W. Le système comprend calage-chevillage, treillis, enduits, profils d’angles, accessoires de fixation avec rupture de pont thermique, bavettes aluminium et traitement des points singuliers.

Les travaux comprennent aussi le sciage des appuis, 3,71 ml de bavettes, le bouchement définitif des ventilations naturelles du logement n°46, la numérotation des deux logements et le remplacement des deux boîtes aux lettres.

Gros œuvre, maçonnerie et espaces extérieurs

Le titulaire démolit la structure de l’abri de jardin et les conduits de cheminée des deux logements, réalise les reprises de maçonnerie et fissures, les armatures hélicoïdales en acier inoxydable dans les joints, ainsi que deux chevêtres pour maintenir les souches de cheminée.

Le DPGF identifie une PSE 1 relative aux espaces extérieurs : nettoyage haute pression des terrasses, remise en état du mur en briques du logement n°46, peinture du mur mitoyen, dépose du carrelage de cour, ragréage fibré, carrelage extérieur en grès cérame et remplacement ou rehausse de deux avaloirs EP. Le carrelage prévu est en grès cérame 60 × 60 × 9 mm, non gélif, classé U4-P4-E3-C2 et antidérapant R11 minimum. Les avaloirs font l’objet d’un essai d’écoulement, de contrôles d’étanchéité et d’un réglage avec tolérance maximale de ± 2 mm. La PSE comprend aussi la révision de la quincaillerie du portail du logement n°38.

Menuiseries extérieures

Les 16 châssis existants sont déposés, les tableaux repris et les nouveaux châssis PVC posés avec calfeutrement Compriband et joints d’étanchéité, sans mousse expansive. Les menuiseries doivent présenter au minimum le classement A3-E3-V3, un double vitrage clair 4/16/4 peu émissif warm edge, un Uw ≤ 1,25 W/m².K pour l’ensemble menuisé avec volet roulant et des vitrages CEKAL.

La nomenclature comprend 8 châssis ME01 de 84 × 172 cm, 2 châssis ME02 de 93 × 181 cm, 2 ensembles ME03 de 280 × 148 cm et 2 châssis ME04 de 80 × 157 cm. Les châssis reçoivent des entrées d’air hygroréglables acoustiques, limitées à une par chambre et deux par séjour, ainsi que 12 volets roulants PVC monobloc avec coffre isolé, manœuvre par tringle et dispositif anti-soulèvement certifié CNPP.

Les prestations incluent deux portes d’entrée avec serrure automatique trois points, imposte vitrée et Uwd ≤ 1,7 W/m².K, deux portes de service PVC avec Uwd ≤ 1,7 W/m².K, et la réhabilitation de 8,32 ml de garde-corps : décapage, traitement anticorrosion, remplacement des lisses bois, peintures et rehausse si nécessaire pour la conformité réglementaire.

Menuiseries intérieures et planchers

Les travaux comprennent 7 déposes de portes intérieures, deux blocs-portes bois de 73 cm, quatre de 83 cm, deux portes à galandage de 63 × 204 cm dans les salles de bains, six butées, le détalonnage de huit portes avec passages d’air de 1,5 cm ou 2,5 cm selon les pièces, ainsi que la dépose de deux escaliers.

Les trémies sont reconstituées par structure bois et panneaux OSB 3 de 22 mm. Les chevêtres bois sont dimensionnés par étude et note de calcul. Les trappes et platelages assurent l’accès et la maintenance des combles, avec platelage de 1 m de large en panneaux hydro de 22 mm.

Électricité, plomberie, sanitaire et chauffage

Les installations électriques existantes sont déposées et remplacées dans les deux logements. Les prestations comprennent mise à la terre, liaisons équipotentielles, deux certificats CONSUEL, tableaux de protection et de communication grade 2TV avec quatre RJ45, circuits d’éclairage, prises, prises TV/FM/SAT, détecteurs de fumée, alimentations VMC et PAC, ainsi que les équipements des cuisines, chambres, salles de bains, combles et façades.

La plomberie comprend les réseaux EF et ECS en multicouche, les évacuations EU/EV, les attentes lave-vaisselle avec robinet 20/27 et vidange siphonnée, les robinets de barrage, la dépose des appareils existants, deux WC, deux douches, deux vasques sur meuble, deux éviers avec meubles et les joints sanitaires. Les douches comprennent des receveurs extra-plats de 800 × 1 200 mm, bondes grand débit, mitigeurs et parois vitrées coulissantes en verre trempé de 6 mm minimum. Les réseaux font l’objet d’essais d’étanchéité, d’écoulement, de température et de pression.

Le chauffage comprend la dépose des installations existantes, un réseau bitube cuivre, deux PAC air/eau Split Inverter au R32 assurant le chauffage et l’ECS, avec ballon intégré de 190 l, régulation sur loi d’eau, thermostat d’ambiance, unité extérieure, module hydraulique, mise en service par fabricant ou station agréée et essais. Les deux logements reçoivent 12 radiateurs basse température, deux sèche-serviettes, 10 robinets thermostatiques et quatre robinets de simple réglage. Les radiateurs sont dimensionnés à 1,15 fois les déperditions, pour une température extérieure de base de −9 °C et une température de départ PAC maximale de 60 °C.

Ventilation

Deux groupes d’extraction hygroréglables sont installés dans les combles, avec conduits souples isolés de diamètres 80, 125 ou 160 mm, sorties de toiture et bouches fixes. Les débits de calcul sont de 45 m³/h en cuisine, 30 m³/h en salle de bains et 30 m³/h en WC. Un registre pièce par pièce et logement par logement reprend les pressions et débits mesurés, puis est intégré au DOE.

Plâtrerie, isolation et revêtements

Les travaux comprennent 17,24 m² de plafonds en plaques de plâtre, deux trappes de visite de 600 × 600 mm, coffres VMC, deux trappes d’accès aux combles de 60 × 80 cm minimum, 9,41 m² de platelage, démolition de 51,71 m² de cloisons, 9,18 m² de cloisons 72/48, 8,87 m² de cloison coupe-feu et 16,54 m² de doublage pour portes à galandage.

L’isolation des combles comprend 300 mm de laine de verre, λD = 0,04 W/(m.K), R = 7,5 m².K/W. Le doublage thermique intérieur comprend 120 mm de laine de verre λ = 0,032 W/(m.K), R = 3,75 m².K/W, membrane hygrorégulante et plaques BA13. Le doublage phonique du logement n°46 comprend 60 mm de laine de verre, R = 1,85 m².K/W, membrane hygrorégulante et BA13.

Les faïences comprennent préparation des supports, SEL sous carrelage appliqué en au moins deux couches à raison de 0,700 kg/m², faïence blanche mate 20 × 20 cm et joints d’étanchéité. Les sols comprennent la dépose, le ragréage fibré et 104,32 m² de revêtement vinyle multicouche U2S P3 E2 C2, avec isolation acoustique L = 20 dB(A) et Ln = 66 dB(A), joints traités à froid, barres de seuil et 131,98 ml de plinthes bois.

Peinture, nettoyage et réception

Les travaux de peinture comprennent les boiseries, réseaux, murs, cloisons et plafonds, avec préparations, impression et deux couches, produits A+ et conformes à la classification COV 2010. Le nettoyage est réalisé en deux phases, avant les OPR puis avant la réception, sur les logements, parties communes, sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements sanitaires, canalisations, appareillages électriques et abords.

Les essais et contrôles comprennent notamment deux essais d’étanchéité à l’air, avec cible inférieure à 0,4 m³/h.m²SHON en cours de chantier et inférieure à 0,6 m³/h.m²SHON en fin de chantier, les autocontrôles AQC électricité, plomberie et chauffage, les essais de fonctionnement des équipements et les essais d’écoulement. Les livrables comprennent plans d’exécution, PV de classement au feu et de conformité, notices d’utilisation et d’entretien, autocontrôles, garanties et DOE.