Réhabilitation technique et énergétique de logements collectifs

Le lot rassemble cinq postes sur les six bâtiments et les 144 logements : réfection des façades et de leur isolation, remplacement des fenêtres et volets, travaux de toiture-terrasse, serrurerie extérieure et accompagnement des locataires. Les logements restent occupés. Les interventions doivent être coordonnées, protéger les accès et tenir compte des diagnostics amiante et des interfaces entre corps d’état.

Façades et isolation. Dépose des revêtements concernés, réparations des bétons, soubassements et joints de panneaux, rehausse des acrotères de 40 cm, et déconstruction contrôlée des casquettes des quatre bâtiments de type barre. Mise en œuvre, selon les façades, d’enduit mince sur isolant, plaquettes de terre cuite collées, bardage Néolife ou bardage métallique. La résistance thermique indiquée est au moins de 3,7 m²K/W pour plusieurs systèmes et de 4,5 m²K/W pour le bardage Néolife; l’isolation des tableaux et linteaux est prévue à R = 2,0 m²K/W. Les façades comprennent aussi les habillages, profils, raccords, protections incendie, recoupements et continuités d’isolation.

Les études, notes de calcul, calepinages, sondages et essais d’arrachement sont à réaliser avant travaux et à soumettre pour validation. Le CCTP prescrit R = 7,30 m²K/W pour l’isolation des terrasses, tandis que le DPGF indique R = 4,55 m²K/W : cette divergence est à clarifier.

Menuiseries extérieures. Dépose au fur et à mesure des anciennes baies et fourniture-pose de châssis PVC gris, avec adaptation aux supports existants et finitions intérieures et extérieures. Les exigences comprennent notamment Uw < 1,3 W/m²K, classement AEV A3 E6 V*A3 et vitrages 4/20/4 avec argon. Remplacement des volets roulants par des modèles monoblocs isolés; coordination avec la VMC pour les entrées d’air. La dépose doit prendre en compte l’amiante repérée sur des châssis de rez-de-chaussée et la revalorisation des menuiseries et vitrages déposés.

Toitures-terrasses et serrurerie. Dépose des complexes existants et réalisation d’une étanchéité bicouche avec isolation, relevés, accessoires et évacuations pluviales. Sont également prévus les lanterneaux de désenfumage et d’accès, les dispositifs de commande DAD pour les quatre bâtiments de type barre, les couvertines, joints de dilatation et garde-corps fixes. Les équipements télécom sont déposés et reposés par les antennistes; le lot étanchéité coordonne leurs interventions et réalise les raccords et reprises relevant de son ouvrage. Le poste serrurerie comprend notamment les portes et ensembles d’entrée, portes coupe-feu, grilles, garde-corps et encoffrements métalliques.

Pilotage social. Mission pour tous les lots : enquêtes et visites des logements, états des lieux avant et après travaux, rendez-vous et plannings d’intervention, médiation et suivi des doléances, information des locataires, réunions et enquête de satisfaction. Livrables prévus : livrets d’information et d’utilisation, newsletters mensuelles, comptes rendus hebdomadaires et rapport de satisfaction au plus tard trois mois après la livraison du dernier logement. La présence est renforcée pendant la préparation et le démarrage des interventions en logements.