Réhabilitation de six logements collectifs

Réhabilitation tous corps d’état de six logements collectifs et de leurs parties communes. Le programme associe démolitions et reprises structurelles, rénovation de l’enveloppe, réfection des installations techniques et finitions intérieures. L’entreprise générale doit coordonner les interfaces entre métiers et livrer des installations en état de fonctionnement.

Structure, démolitions et réseaux extérieurs

Dépose des cloisons, sols, plafonds, planchers, portes, escaliers, cheminées, équipements électriques et sanitaires existants. Les travaux comprennent la neutralisation préalable des réseaux, la protection des ouvrages conservés, les étaiements et soutènements nécessaires, ainsi que le tri et l’évacuation des déblais.

Les reprises structurelles comprennent des travaux en sous-œuvre, fouilles et fondations, murs en blocs à bancher, réparations de fissures, renforts métalliques et planchers collaborants. Pour les dallages, le descriptif prévoit notamment une forme compactée, un film polyane de 200 µm, un isolant de 100 mm (R = 3,30 m²·K/W) et un dallage béton armé de 15 cm. Sont également prévus des réseaux EP/EU enterrés, des regards, un drain périphérique et une pompe de relevage des eaux usées du sous-sol.

Toiture et façades

La toiture existante est déposée puis refaite avec charpente bois, couverture en tuiles de terre cuite, écran hautement perméable à la vapeur, accessoires et zinguerie. Les travaux comprennent aussi des châssis de toit, un ouvrant de désenfumage, des volets roulants motorisés et un plancher technique d’accès aux combles d’au moins 1,50 m de largeur. La dépose du conduit de ventilation en fibrociment amianté est assortie d’exigences de qualification, d’un plan de retrait, du conditionnement réglementaire des déchets et d’une mesure libératoire de l’air par prélèvements et analyses META.

Le ravalement inclut échafaudage, protections, nettoyage semi-humide des pierres de taille à faible pression (moins de 3 bar), rejointoiement et réparations au mortier de chaux, ainsi que piochement et réfection des enduits. L’enduit de chaux NHL 3,5 ou 5 est prévu en trois couches, pour une épaisseur totale minimale indiquée de 25 mm, avec trame en fibre de verre aux raccords et zones contraintes.

Cloisons, menuiseries et serrurerie

Les travaux de plâtrerie comprennent contre-cloisons isolantes, cloisons de distribution et séparatives, gaines techniques, réfection d’enduits et faux plafonds. Les doublages prévoient notamment une laine de verre de 120 mm (R = 3,75 m²·K/W) ou de roche de 130 mm (R = 3,70 m²·K/W). Les cloisons séparatives SAD 180 sont spécifiées pour une résistance au feu de 2 h et un affaiblissement acoustique Rw de 68 dB. Les gaines techniques visent CF 1/2 h ; sous rampants, l’isolation prévue est de 300 mm (R = 7,5 m²·K/W). Des projections fibreuses visent REI 60 min.

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose des existantes et la pose de fenêtres PVC, vitrages isolants, coffres et volets motorisés, avec adaptations PMR. Les performances indiquées sont Uw ≤ 1,3 W/m²·K, Sw ≤ 0,35, Uc ≤ 2,5 W/m²·K et un affaiblissement acoustique routier d’au moins 30 dB(A). Les menuiseries intérieures comprennent portes de distribution, placards coulissants d’au moins 60 cm de profondeur, plinthes et escaliers bois. Les portes palières sont spécifiées notamment avec Rw + C ≥ 37 dB, Ud = 1,8 W/(m²·K) et EI2 30. La serrurerie inclut portes métalliques, garde-corps, mains courantes, boîtes aux lettres et panneaux d’affichage.

Électricité, plomberie, chauffage et ventilation

Le lot électrique comprend la dépose et la reprise des installations des logements et des communs : tableaux, circuits, éclairage, prises, mise à la terre, téléphonie, télévision, visiophonie et alarmes techniques. Il inclut les équipements de chauffage électrique (panneaux rayonnants et sèche-serviettes), les essais, réglages et documents de récolement. Les détecteurs de fumée existants sont conservés. Les exigences d’éclairement des parties communes indiquent 100 lux dans les circulations horizontales et 150 lux dans les escaliers.

La plomberie prévoit le remplacement ou l’adaptation des alimentations et évacuations, des appareils sanitaires et des chauffe-eau électriques à accumulation (150 L pour les T1/T2 ; 200 L pour les T3). Les équipements comprennent notamment vasques, douches de 800 × 1 200 mm, WC à double chasse 3/6 L et évier de cuisine de 120 cm. La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable B ; les débits sont équilibrés et mesurés. Les températures de calcul indiquées sont de 19 °C dans les séjours, cuisines, chambres et celliers, et 22 °C dans les salles de bains et douches. Les essais prévoient notamment une épreuve des tuyauteries de chauffage à 6 bar pendant 4 heures et des canalisations d’eau à 10 bar, ou 1,5 fois la pression de service si celle-ci est supérieure.

Revêtements et finitions

Le lot carrelage/faïence comprend une protection à l’eau sous carrelage dans les salles de bains, de la faïence 20 × 40 cm d’au moins 5,8 mm et des sols carrelés en grès cérame 60 × 60 cm dans les communs, classés U4 P3 E2 C1 et de résistance à la glissance PN 18. Le texte indique 60 cm de faïence au-dessus du plan de travail en cuisine, puis précise une localisation à 80 cm au-dessus du meuble-évier.

Les finitions comprennent peintures des plafonds, murs, boiseries, métalleries et tuyauteries ; toile de verre de 180 g/m² avec deux couches de finition ; sols PVC en lés de 2 m ; et revêtement PVC des marches et contremarches avec dispositifs de contraste et d’éveil à la vigilance. Le classement annoncé pour les sols PVC est U3SP3 dans les logements et U4P3E2C2 dans les communs ; les prescriptions incluent réception des supports, ragréage P3, soudures et protections des revêtements posés.

Les lots prévoient en outre études et plans d’exécution, coordination des interfaces, contrôles et essais prescrits, dossiers de récolement, et consignes d’exploitation ou d’entretien selon les installations. Pour chaque lot, les pièces prévoient une estimation des déchets, les modalités de tri et d’évacuation, les filières prévues et les coûts associés, avec justificatifs d’élimination.