Réhabilitation d’une résidence en MECS

Le périmètre actuellement décrit couvre les lots 02 à 11, du désamiantage de toiture aux aménagements et finitions. Le lot 01 est déjà attribué ; les lots 12 et 13 sont annoncés comme publiés ultérieurement.

Lots 02 et 03 — VRD, démolition et gros œuvre

Le lot VRD reprend les voiries et surfaces pavées existantes, aménage un parking extérieur et son cheminement piéton, réalise les bordures, le trottoir bateau et les réseaux associés. Il comprend aussi la signalisation PMR, des clôtures grillagées de 2 m avec portillon, des reprises d’espaces verts et les terrassements pour une infrastructure IRVE, avec fourreaux aiguillés. Les remblais sont compactés par couches de 0,20 m ; la tolérance de niveau prévue est de 0,02 m et le contrôle de compacité vise au moins 95 % de la densité Proctor modifiée. Le parking reçoit des pavés drainants en béton de 20 × 20 × 8 cm, une voirie en enrobé de 8 cm, deux avaloirs EP DN 100 et leurs raccordements. Le semis d’engazonnement est prévu à 40 g/m².

Le lot démolition-gros œuvre prévoit les déposes intérieures et extérieures, carottages, ouvertures et obturations de maçonneries, linteaux, reprises de dalles et travaux de béton armé. Il comprend notamment la création d’un cheminement piéton de 22 m², une terrasse accessible avec acrotère, la reprise de la dalle du RDC pour une douche à l’italienne et les fondations du nouvel escalier hélicoïdal. Celui-ci est fourni et posé dans un autre lot ; le gros œuvre réalise son socle et fournit les études et plans de calcul à faire valider avant travaux. Le lot prend aussi en charge des installations de chantier, dont un module de sanitaires et un module vestiaires pour 20 personnes chacun, un réfectoire et un bureau de chantier ; des WC et locaux pour le personnel dans le bâtiment existant sont prévus pendant 5 mois.

Lots 04 et 05 — façades, couvertures et étanchéité

Le lot façades protège les ouvrages existants, installe les échafaudages, traite les supports et fissures, et réalise l’isolation thermique extérieure. Le système principal utilise des panneaux rigides en fibre de bois, d’épaisseur indicative 172 mm et de résistance thermique R ≥ 4,40 m²·K/W, sous-enduit armé et finition minérale talochée. Une zone d’entrée reçoit un système en PSE graphité de 140 mm, R ≥ 4,4 m²·K/W, avec plaquettes de parement en terre cuite. Les travaux incluent les ébrasements, profils et tablettes aluminium thermolaquées, ainsi qu’un bardage rapporté sur la terrasse : ossature métallique, panneaux ciment de 12,5 mm et enduit de finition. La lame d’air ventilée est d’au moins 20 mm.

Le lot couverture-étanchéité comprend la dépose réglementée de la couverture amiantée en plaques de fibrociment, les confinements, contrôles, conditionnement et évacuation des déchets, puis le remplacement de la couverture à deux pans par un bac acier trapézoïdal de 1 mm avec régulateur de condensation. S’y ajoutent l’écran sous-toiture, les sorties de toiture, les faîtières ventilées, la zinguerie, les dispositifs antichute et les certificats de conformité des lignes de vie et ancrages. Sur la toiture-terrasse non accessible, le complexe bicouche comprend primaire, pare-vapeur, isolant PIR, deux membranes bitumineuses et protection en gravillons, avec relevés et couvertines. La terrasse accessible reçoit une étanchéité bicouche protégée par des dalles en grès cérame de 50 × 50 × 2 cm sur plots. L’isolation des combles est déposée puis remplacée par 300 mm minimum de ouate de cellulose insufflée après tassement, pour R ≥ 7 m²·K/W.

Lots 06 et 08 — menuiseries, serrurerie et agencement

Le lot menuiseries extérieures conserve la majorité des fenêtres PVC existantes, en assure la révision et remplace certains ensembles en PVC ou aluminium à rupture de pont thermique. Les ouvrages comprennent portes d’entrée et issues de secours, fenêtres et impostes à double vitrage, volets roulants motorisés solaires, films occultants ou décoratifs repositionnables et brise-soleil fixes en aluminium. Les menuiseries principales répondent notamment à Uw = 1,40 W/m²·K ; les volets prévoient un tablier aluminium à double paroi, une commande radio et un panneau photovoltaïque. Le lot comprend également garde-corps, caillebotis, trappes métalliques, mains courantes, mise en conformité de l’escalier intérieur et remplacement de l’escalier extérieur hélicoïdal.

Le lot menuiserie intérieure fournit et pose les cloisons de sanitaires en panneaux compacts stratifiés antibactériens de 13 mm, les portes et châssis vitrés fixes, les blocs-portes bois acoustiques et coupe-feu, les trappes, plinthes, miroirs, placards et protections murales. Les portes sont prévues selon les locaux en EI 15 ou EI 30, avec des performances acoustiques précisées pour plusieurs blocs-portes. L’agencement inclut trois kitchenettes de 140 cm pour studios et des meubles de cuisine hauts et bas aux R+1 et R+2, avec plans de travail stratifiés ou en PlaniQuartz, découpes pour évier et plaque de cuisson, portes, tiroirs et finitions.

Lots 07, 09 et 10 — plâtrerie, carrelage et sols

Le lot plâtrerie réalise des cloisons et doublages sur ossature métallique, gaines techniques, retombées, habillages, soffites et protections de structures. Les systèmes décrits comprennent des cloisons de 98 mm avec plaques BA 18 et laine minérale, jusqu’à EI 60 et 47 dB selon les configurations, ainsi que des plaques hydrofugées H1 dans les locaux humides. Les plafonds comprennent des dalles acoustiques démontables de 60 × 60 cm, des plafonds en plaques de plâtre, un plafond perforé avec laine de verre de 70 mm et un plafond métallique extérieur sous auvent.

Le lot chape-carrelage-faïence comprend l’isolation sous chape en panneaux PU de 120 mm (R = 5,55), les films polyane et les chapes flottantes, puis les systèmes de protection à l’eau sous carrelage, carrelages antidérapants et faïences murales. Les sols comprennent du grès cérame avec classements UPEC et glissance R10 ou R11, des caniveaux de douche de 70 cm et des profils de jonction. Les faïences sont prévues notamment en formats 20 × 40 cm, 10 × 30 cm ou 10 × 10 cm, avec joints de 2 mm pour les revêtements muraux concernés.

Le lot sols souples traite les fissures existantes à la résine époxy, prépare les supports et réalise un ragréage autolissant de 5 mm. Il pose des revêtements PVC acoustiques en lés de 2 m, avec des caractéristiques différenciées selon les locaux, ainsi qu’un revêtement de marches avec nez contrastés pour l’escalier intérieur. Il comprend aussi des profils de transition, un tapis d’entrée encastré de 9 mm et des dalles podotactiles aux départs et arrivées de volées.

Lot 11 — peinture, revêtements muraux et nettoyage

Les prestations comprennent la préparation des supports, la pose ou la reprise de toiles de verre, les peintures intérieures sur murs et plafonds, les peintures sur métaux, canalisations et menuiseries bois, ainsi que des peintures extérieures sur la porte du local chaufferie et les dauphins EP. Les finitions intérieures incluent des peintures acryliques en deux couches et des raccords aux huisseries, fenêtres, plinthes et autres ouvrages. Deux nettoyages généraux sont prévus : un avant les OPR, l’autre avant la réception, sur les locaux intérieurs et les extérieurs. Ils comprennent l’évacuation des déchets et emballages, le nettoyage des sols, murs, menuiseries, vitrages, plafonds, appareils sanitaires et gaines techniques.