Réhabilitation et remise à niveau de studios

L’opération concerne 14 studios de l’aile A et 10 de l’aile B. Les interventions sont réparties en quatre lots, dans des locaux occupés par des personnes âgées. Les entreprises doivent coordonner les interfaces entre corps d’état, préserver les ouvrages existants et remettre les DOE dématérialisés ainsi que les éléments nécessaires aux DIUO.

Lot 01 — Menuiseries extérieures

Dépose complète des menuiseries et équipements associés, avec protection provisoire contre l’eau et l’air jusqu’à la pose. Les menuiseries aluminium et les trois menuiseries PVC de l’unité 6 destinées au réemploi sont stockées pour ENVIE 72; les menuiseries bois déposées sont triées et évacuées en décharge agréée. Les habillages bois de l’aile B sont déposés puis reposés.

Fourniture et pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique dans les studios et locaux annexes, avec reprises périphériques, joints EPDM et vitrages feuilletés 44.2-16-4, certifiés CEKAL. Performances demandées: Uw ≤ 1,6 W/m²K, affaiblissement acoustique RAtr = 30 dB(A), classement A2 E4 V*A2 et effort d’ouverture/fermeture des portes coulissantes inférieur à 50 N. Les coefficients Sw et de transmission lumineuse sont à préciser dans l’offre. Les dimensions indiquées pour les types sont 220 × 215, 220 × 218, 125 × 100 et porte-fenêtre 106 × 203.

Les volets roulants électriques intégrés sont prévus pour toutes les fenêtres et portes-fenêtres; commandes radio et report mural par studio entre 0,90 et 1,30 m du sol. Les traverses reçoivent 1 à 2 entrées d’air hygroréglables de 30 m³/h par élément selon les cas. Le lot comprend notamment calfeutrement, raccords, révision et nettoyage; l’étanchéité à l’air fait l’objet de tests d’infiltrométrie.

Lot 02 — Peinture, sols souples et faïence

Dépose des revêtements muraux et de sol, de certaines faïences et portes de placard; préparation des supports, ratissage, rebouchage et peintures des murs, plafonds, portes et menuiseries intérieures. Les peintures intérieures sont certifiées Ecolabel européen et leur teneur en COV ne dépasse pas 30 g/l. Finitions de niveau B, avec peintures acryliques en phase aqueuse prévues selon les supports.

Le lot comprend le ragréage P3 autolissant, pouvant rattraper des écarts de planéité jusqu’à 20 mm, et la pose d’un sol PVC de 2,9 mm d’épaisseur avec couche d’usure de 0,50 mm. Le revêtement spécifié présente notamment un classement UPEC U3P3E2C2 dans les pièces de vie et U3P3E3C2 dans les salles d’eau, une glissance R10, une réaction au feu Bfl-S1, un affaiblissement acoustique de 19 dB et une garantie de 12 ans. Sont aussi prévus le système Taradouche des salles d’eau de l’aile B (sol et murs, remontée en plinthe d’au moins 13 cm, siphon et accessoires) et des faïences 10 × 20 cm dans les cuisines. Les joints de douche de l’aile A sont repris; les faux plafonds des salles d’eau de l’aile B sont remplacés par des dalles 600 × 600 mm sur ossature conservée.

Une variante propose une toile de verre lisse de rénovation à la place du ratissage. Le lot prévoit aussi nettoyage des studios en pré-réception puis nettoyage des sols avant livraison.

Lot 03 — Menuiseries intérieures

Fourniture et pose de plinthes en sapin de section 70 × 10 mm et de façades de placards coulissantes à 2 ou 3 vantaux, panneaux de 10 mm, rails haut et bas et mécanisme anti-déraillement. Repose des étagères déposées par le lot 02, fourniture et pose de poignées de tirage sur les portes à galandage des salles de bains de l’aile B et réglage de portes coulissantes difficiles à manœuvrer, relevées dans environ 10 chambres de l’aile A.

Dans les unités 7, 18 et 19 de l’aile A, réalisation de meubles hauts et bas et plans de travail adaptés aux cuisines hors standard. La hauteur du meuble bas est de 900 mm; un espace de 60 cm est réservé au réfrigérateur. Les meubles sont en mélaminé blanc avec façades stratifiées, charnières amorties et plan de travail de 30 mm, découpé pour l’évier et le domino de cuisson. Une option prévoit la suppression d’une porte de meuble bas, avec conservation de l’étagère intérieure.

Lot 04 — Électricité, plomberie et ventilation

Dépose des luminaires et remplacement des tableaux électriques de tous les studios, avec protections adaptées, repérage des circuits, vérifications et mise en service. Création d’un point lumineux au plafond et d’un interrupteur par studio; fourniture des luminaires de séjour, cuisinettes, entrées et salles d’eau de l’aile A, ainsi que raccordement des volets roulants. La chute de tension maximale est de 3 % pour l’éclairage et de 5 % pour les autres usages; une réserve de capacité minimale de 20 % est demandée. Les contrôles électriques comprennent notamment mesures d’isolement, de tension et de terre, équilibrage des phases, vérification des protections et essais des circuits.

Remplacement de 48 bouches de VMC dans les salles d’eau et cuisines; nettoyage et ramonage de deux réseaux, puis vérification des deux groupes existants. Le remplacement des groupes, moteurs ou composants défectueux n’est pas inclus dans ces vérifications et nécessite une proposition et une validation préalables. Un compte rendu est remis pour les réseaux et groupes contrôlés.

En plomberie, dépose ou stockage selon les équipements de cuisine, dépose et repose des sanitaires, robinetteries, accessoires et radiateurs concernés, avec raccordements, essais d’étanchéité et vérification de l’écoulement. Les installations de plomberie des 24 studios sont adaptées au remplacement des cuisinettes. Des cuisinettes standard sont fournies et posées dans tous les studios sauf les unités 7, 18 et 19; elles comprennent notamment meuble bas, évier avec vidage, domino à induction, mitigeur et meuble haut, avec raccordement électrique, essais et mise en service. Pour les trois unités hors standard, le lot fournit évier, mitigeur et domino à induction. Options: remplacement par armoire miroir éclairée des meubles hauts de salle d’eau; remplacement des prises et interrupteurs de tous les studios.