Réhabilitation de 109 logements

Réhabilitation de logements occupés, allotie en 12 marchés distincts. Les interventions associent travaux préparatoires et installations de chantier, retrait de matériaux dangereux, rénovation de l’enveloppe, second œuvre et modernisation des équipements techniques. La continuité des services doit être organisée pendant les travaux, notamment le maintien de l’électricité utilisable chaque soir dans les logements.

Travaux et enveloppe des bâtiments

• Lot 1 — désamiantage-déplombage : retrait intégral des matériaux contenant de l’amiante repérés, résidus visibles compris, avant les démolitions; collecte des débris en intérieur et extérieur, confinement, sas de décontamination, métrologie (prélèvements et analyses META/MES), plans de retrait, bordereaux de suivi et rapports de fin d’intervention. Déchets conditionnés et évacués vers une filière autorisée; les matériaux suspects découverts en cours de chantier entraînent l’arrêt des travaux à proximité dans l’attente d’un repérage complémentaire. La VLEP de 10 F/L est mentionnée dans le descriptif.
• Lot 2 — installations de chantier et gros œuvre : clôtures et signalisation, base vie, raccordements provisoires et bennes de tri; démolitions, créations ou transformations de baies, maçonneries, dallages, fondations et ouvrages en béton armé; carottages, tranchées pour réseau de chaleur, canalisations enterrées et réfections de chaussée. Le descriptif prévoit notamment des bétons C25/30, une tranchée de 0,80 × 1,20 m pour le réseau de chaleur, et une réfection en enrobé de 6 cm minimum sur couche de grave de 20 cm. Études d’exécution, contrôles et essais sont compris.
• Lot 3 — étanchéité, couverture et zinguerie : étanchéité bicouche de terrasses, avec ou sans isolation, relevés, évacuations d’eaux pluviales, zinguerie, couvertines, charpente et couvertures en bac acier ou tuiles; révision et remplacement localisé d’éléments, habillages de sous-faces et bardages. Le descriptif précise, entre autres, un isolant PIR de 100 mm avec R ≥ 4,10 m².K/W sur certains ouvrages et, en PSE, 160 mm avec R = 7,30 m².K/W; les épreuves d’étanchéité des terrasses sont maintenues au moins 24 heures et consignées par procès-verbal. Les PSE comprennent aussi des travaux d’étanchéité et de désenfumage en toiture.
• Lot 4 — isolation des combles : dépose et évacuation de l’isolation existante, isolation soufflée en fibres de cellulose ou laine de verre de 350 mm minimum et R ≥ 7,5 m².K/W; isolation des rampants par insufflation de cellulose de 200 mm et R ≥ 5,00 m².K/W. S’ajoutent trappes isolées ou agrandies, chevêtres, planchers techniques et chemins de circulation de 0,60 m de large.
• Lot 5 — ITE, peinture, SEL et échafaudages : échafaudages de classe III minimum (200 daN/m²), déposés et remontés selon l’avancement; dépose de bardages ou d’ITE existants; isolation extérieure en laine de roche de 100, 140 ou 180 mm, avec valeurs R prévues de 2,85, 4,00 ou 5,00 m².K/W selon les ouvrages. Peintures de façades et d’éléments métalliques, préparation des supports et étanchéité liquide des balcons après dépose du carrelage, avec primaire, couches de revêtement et finition antidérapante.
• Lot 6 — bardage zinc : dépose du bardage existant et pose d’un bardage rapporté en tuiles zinc prépatiné sur ossature, avec laine de roche de 180 mm (R ≥ 5,10 m².K/W), pare-pluie, lame d’air ventilée d’au moins 20 mm, finitions de tableaux, tablettes et profils bas.

Menuiseries, plâtrerie et serrurerie

• Lot 7 — menuiseries extérieures PVC : remplacement de fenêtres, portes-fenêtres et blocs-baies avec vitrages isolants, volets roulants et reprises d’étanchéité périphérique. Performances prescrites : Uw ≤ 1,30 W/m².K, facteur solaire Sw ≤ 0,35, Ug = 1,00 W/m².K, et isolement acoustique minimal RA 30 dB pour les ensembles concernés. Le lot comprend aussi des châssis de désenfumage et la pose ou le percement de bouches d’entrée d’air. Une PSE porte notamment sur le remplacement de volets pliants par des volets roulants à motorisation solaire autonome.
• Lot 8 — menuiseries intérieures bois : soffites en panneaux mélaminés sur ossature, avec habillage des chants; détalonnage et repose de portes pour le transit d’air de la VMC, avec jeu bas prévu de 8 à 12 mm selon la section requise.
• Lot 9 — plâtrerie : dépose de plafonds et panneaux existants, doublages isolés de 140 mm avec R ≥ 4,35 m².K/W, gaines techniques en plaques de plâtre à deux parements de 13 mm et EI 60, plafonds EI 120 en deux plaques BA25 et faux plafonds en deux plaques de 13 mm. S’ajoutent des panneaux sous-face de dalle de 110 mm (R ≥ 3,6 m².K/W), une protection projetée REI 120 décrite avec une épaisseur minimale de 120 mm, reprises, joints et peinture de contre-cloisons; la peinture indiquée a une teneur en COV de 0,2 g/L.
• Lot 10 — serrurerie : portes d’entrée d’immeuble et portes métalliques EI 60, châssis fixes EI 60, garde-corps, séparatifs de balcons ou terrasses, grilles de ventilation et portes de garages. Les ouvrages incluent dépose, fixations et finitions; les garde-corps décrits comportent des montants de 60 × 30 × 2 mm et une hauteur de 1,05 m. Des PSE portent notamment sur des portes d’entrée, garde-corps et portes de garage.

Chauffage, ventilation, plomberie et électricité

• Lot 11 — chauffage, ventilation, plomberie et sanitaires : installations de chauffage collectif et sous-stations, production d’eau chaude sanitaire, réseaux hydrauliques, remplacement de robinets de radiateurs et systèmes de VMC. Le descriptif détaillé de la chaufferie bois prévoit deux chaudières, d’une puissance nominale de 100 kW chacune (30 kW minimum), un combustible granulés de classe A1/I1 et deux ballons tampons de 1 500 L; la production ECS comprend un préparateur semi-instantané et un ballon de stockage de 900 L. Les liaisons entre sous-stations sont pré-isolées; les essais de pression du réseau intérieur sont prévus à 6 bars minimum. Pour la VMC hygro B : bouches et entrées d’air hygroréglables, conduits rigides collectifs, nettoyage et vérification d’étanchéité des réseaux conservés, groupes d’extraction et reports d’alarme. Les niveaux sonores indiqués sont Lnat ≤ 30 dB(A) en pièce principale et ≤ 35 dB(A) en cuisine.
• Lot 12 — électricité courants forts et faibles : repérage, consignations et mise en sécurité des installations, remplacement ciblé des tableaux et appareillages vétustes, éclairage et éclairage de sécurité, alimentations de la chaufferie et de la VMC, coffret de coupure pompiers, câblages et raccordements. Dépose et repose des équipements électriques de façade pour l’ITE; essais, plans et schémas de récolement, PV et Consuel. Les circuits sont phasés pour maintenir l’électricité aux occupants le soir, avec alimentation provisoire possible des prises de réfrigérateur et congélateur. La prestation comprend des installations de courants faibles et leurs cheminements; la mise en sécurité ne comprend ni la réhabilitation de tous les circuits ni la réhabilitation complète des logements.

Pour les lots 1, 3, 6, 7 et 10, le règlement demande une réponse obligatoire aux PSE correspondantes en plus de l’offre de base.