Réhabilitation de 5 logements

Les travaux portent sur deux logements au 39 rue Principale et trois logements au 1 rue de Molsheim, en site occupé. Ils sont répartis en huit lots et comprennent les prestations accessoires nécessaires à la finition complète : études d’exécution, plans, protections, coordination, nettoyage, évacuation des déchets, essais et remise des documents de fin de travaux.

Lot 01 — Échafaudages, façades et aménagements extérieurs

Installation de chantier mutualisée, base vie, balisage et échafaudages, avec une durée de base de location de 3 mois par site. Le lot comprend notamment le nettoyage haute pression des façades avec essai préalable validé, le traitement des microfissures limitées à 0,2 mm, les reprises de crépi, les peintures sur boiseries et métalleries, le nettoyage et démoussage des extérieurs, ainsi que la pose de pavés béton de 10 × 20 cm pour le marquage des stationnements et le remplacement d’une plaque de numéro de rue.

Lot 02 — Couverture-zinguerie

Révision des couvertures et des points singuliers d’étanchéité, révision des débords et planches d’égout, remplacement ponctuel d’éléments défectueux, révision des châssis de désenfumage et essais de fonctionnement de leur commande CO2. Pose de châssis de toiture 78/98 avec double vitrage isolant, vitrage K 1.1 minimum et store d’occultation ; pose de stores pour fenêtres de lucarnes avec prise de cotes sur site.

Lot 03 — Isolation, plâtrerie, faux plafonds et peinture intérieure

Soufflage de laine minérale certifiée ACERMI dans les combles perdus avec une résistance thermique minimale R = 7,50 m².K/W. Pose de planches d’arrêt et d’un chemin technique de 60 cm de largeur, sans tassement de l’isolant. Réalisation d’un faux plafond CF 1 h avec ossature métallique galvanisée, laine de verre de 100 mm, R minimal de 3,5 m².K/W et parement 2 × BA13. Reprises de gaines, raccords de plâtre, traitement des moisissures, peintures intérieures, plafonds, ébrasements et boiseries. Une certification RGE couvrant les travaux est exigée avant démarrage.

Lot 04 — Menuiseries intérieures

Remplacement des portes palières par des blocs-portes à âme pleine renforcée, affaiblissement acoustique Rw = 38 dB, coefficient Ud = 2,2 W/m².K, serrure A2P1 à 3 points, trois clés minimum, paumelles anti-dégondage, judas, entrebâilleur ou chaîne, seuil à la suisse et résistance au feu 1/4 h. Pose de trappes d’accès aux combles d’environ 80 × 80 cm, avec panneau CTBH de 35 mm, 5 cm de laine minérale, joint CF 1/2 h et affaiblissement [Rw + C] supérieur à 32 dB. Installation de barres d’appui de 30 à 60 cm, d’un siège de douche rabattable supportant plus de 100 kg et de dispositifs antidérapants dans les salles de bains.

Lot 05 — Menuiseries extérieures bois

Dépose, évacuation et remplacement de portes d’entrée, fenêtres et soupiraux en bois, avec double vitrage isolant 4-16-4, entrées d’air, calfeutrement à l’air et à l’eau, teinte naturelle conforme à l’existant et Uw = 1,3 pour les fenêtres. Les dimensions sont à confirmer par relevé sur site ; les fenêtres prévues comprennent notamment des formats d’environ 1,00 × 1,80 m, 1,00 × 1,40 m, 0,80 × 1,00 m, 1,10 × 1,70 m, 1,12 × 1,70 m, 0,80 × 1,20 m, 0,62 × 1,20 m, 1,10 × 1,65 m, 1,12 × 1,65 m, 0,80 × 0,65 m et 0,70 × 1,00 m. Révision de 13 paires de volets correspondant aux fenêtres de 1,00 × 1,80 m et de 14 paires correspondant aux fenêtres de 1,00 × 1,40 m. Les bois sont certifiés PEFC ou FSC selon leur origine, les panneaux sont classés E1 et les revêtements doivent limiter les émissions toxiques. Plusieurs châssis et volets existants sont signalés comme contenant du plomb : procédures de protection, confinement éventuel, conditionnement et élimination réglementaire requis.

Lot 06 — Chauffage-ventilation

Remplacement de la chaufferie fioul du 39 rue Principale par une chaudière gaz à condensation au sol avec préparateur ECS intégré de 150 litres, puissance intermédiaire 8,1 kW, puissance nominale 24,1 kW, rendement à pleine charge de 97,6 % PCI, pression maximale de service de 3 bars et température maximale de 90 °C. Neutralisation et dépose d’une cuve fioul de 2,50 m³. Adaptation des raccordements gaz et hydrauliques, coffret de coupure avec détendeur 21 mbar, conduite acier DN25, essais d’étanchéité, mise en gaz avec le concessionnaire et certificats de conformité.

Mise en place d’une VMC hygroréglable B individuelle : entrées d’air acoustiques 5/45 m³/h, bouches modulées par l’humidité, flexibles de raccordement limités à 1 m par bouche, gaines galvanisées de diamètres 80, 125, 160 et 200 mm, caisson collectif basse consommation jusqu’à 500 m³/h et 750 W, silencieux acoustique de diamètre 200 mm, rejet en toiture et report de défaut. Au 1 rue de Molsheim, pose de caissons individuels dont la consommation moyenne est inférieure à 18 W Th-C, de dimensions 354 × 366 × 200 mm et de poids 4 kg. Remplacement des robinets thermostatiques et tés de réglage, équilibrage, essais et autocontrôles Promevent ou DIAGVENT. Les objectifs acoustiques comprennent notamment 40 dBA maximum de nuit et 45 dBA de jour en limite de propriété, avec émergence limitée à 3 dBA.

Lot 07 — Sanitaire

Contrôle caméra des réseaux EU/EV après curage, avec rapport conforme à la NF EN 13508-2 et plan de récolement ; remplacement des colonnes de chute en PVC, des évacuations et des ventilations primaires. Les colonnes sont au minimum de diamètre intérieur 100 mm et comprennent colliers isophoniques, fourreaux résilients et rebouchages. Au 1 rue de Molsheim, dépose des ballons ECS et pose de chauffe-eau thermodynamiques verticaux sur air extérieur de capacité nominale 200 ou 240 litres, avec protection anticorrosion ACI, appoint électrique, programmation, fonction absence, suivi des consommations et fonction anti-légionellose. Réalisation des alimentations, évacuations, bouclage ECS, calorifugeage, rinçage, désinfection, analyses de l’eau avant et après travaux, contrôle d’étanchéité à l’air et cellule sanitaire témoin. Les débits, pressions, diamètres, performances acoustiques et contraintes de désolidarisation sont à respecter selon les bases de calcul du lot.

Lot 08 — Électricité

Mise en sécurité des logements et parties communes selon la NF C 16-600, contrôle des points B1 à B11, repérage des circuits, adaptation des tableaux, protections différentielles 30 mA, mise à la terre, liaisons équipotentielles, protections contre les surintensités, prises 2P+T avec obturateurs, fiches DCL, luminaires et circuits VMC ou chauffe-eau. Mesures de continuité, d’isolement et de résistance de terre, essais des différentiels et attestations CONSUEL vierges. Pose d’alimentations encastrées en câbles U1000R2V, d’appareillages blancs, de prises 16 A + T et de luminaires extérieurs LED de 18 W, 1 750 lm, 4 000 K, IP55 et IK10.

Installation d’une interphonie audio-vidéo couleur avec platines anti-vandales à défilement de noms, clavier rétroéclairé avec braille, IP54/IK08, façade inox 316L de 2,5 mm, affichage OLED et TFT, moniteurs mains libres, bouton poussoir PMR, alimentation, dérivateurs et câblage bus. Mise en service obligatoire par le fabricant, attestation de bon fonctionnement et garantie de 2 ans pour les moniteurs et luminaires concernés.

Exécution commune et livrables

Les interventions sont réalisées en site occupé, avec rendez-vous préalables avec les locataires, protections des logements, nettoyage après chaque intervention et rétablissement des services à la fin de chaque journée sauf dérogation. Les études, plans d’exécution, notes de calcul, visas, essais, contrôles de performances, PV de conformité et DOE sont à la charge des entreprises. Les performances acoustiques, thermiques et d’étanchéité à l’air peuvent être contrôlées après travaux. Les DOE comprennent notamment plans de récolement, fiches produits, notices d’utilisation et d’entretien, PV d’essais, certificats de conformité, garanties, bordereaux déchets et documents des fabricants.