Réhabilitation du presbytère en tiers-lieu et logement

La mission porte sur la transformation d’un ancien presbytère du XIXe siècle, avec une petite extension neuve, en espace polyvalent ouvert au public et logement familial, ainsi que sur les aménagements extérieurs. Elle comprend les éléments ESQ, APS, APD, PRO, AMT, VISA, DET et AOR, complétés par les missions DIAG, OPC, coordination SSI et STD/SED.

Conception et programme fonctionnel

La maîtrise d’œuvre étudie l’état du bâti, ses contraintes architecturales, techniques, urbaines et patrimoniales, puis développe les solutions et les documents de conception : plans, coupes, élévations, détails, notices, descriptifs techniques, estimations par corps d’état, calendriers et dossiers d’autorisations. Le projet doit préserver et qualifier les éléments patrimoniaux existants, en arbitrant leur conservation, restauration, réemploi ou remplacement.

• Au rez-de-chaussée, un tiers-lieu modulable avec salle polyvalente d’environ 60 m², pouvant accueillir 100 personnes debout ou 50 assises et être subdivisée en trois espaces d’environ 20 m². Sont aussi prévus une cuisine de réchauffage d’environ 20 m², des sanitaires dont un PMR, du rangement et un vestiaire. Les accès du public et des livraisons sont distincts.
• Aux étages et combles, un logement T5 en duplex comprenant séjour, cuisine, trois chambres et un bureau, avec salles d’eau, WC, rangements et buanderie. Les circulations du logement sont indépendantes de celles du tiers-lieu ; une séparation coupe-feu d’une heure est requise entre les deux entités.
• Les espaces extérieurs comprennent notamment une terrasse de 115 m² accessible aux personnes à mobilité réduite, le jardin public et un jardin privatif, une place de stationnement et des cheminements accessibles. Les interventions doivent préserver le jardin et les arbres remarquables ; une liaison avec le parc mitoyen est recherchée.

Études techniques et environnementales

La conception couvre le bâti, les équipements et les réseaux : structure et enveloppe, couverture, menuiseries, cloisons et finitions, chauffage, ventilation, plomberie, électricité, éclairage, courants faibles, sécurité incendie, signalétique et raccordements extérieurs. Elle prévoit notamment la séparation des consommations du logement et du tiers-lieu, des équipements adaptés à l’occupation intermittente et une ventilation modulée selon l’occupation. Les équipements actifs informatiques et les bornes Wi-Fi ne sont pas à fournir ; les réseaux et raccordements nécessaires sont prévus.

L’existant relève de la RT par éléments et l’extension des exigences de moyen de la RE2020. Les études de confort et d’énergie comprennent des simulations STD/SED aux phases APS, APD et PRO ; la STD modélise le bâtiment et étudie au minimum 20 % des locaux, avec au moins un espace par typologie. L’objectif de confort est de 97 % du temps d’occupation selon le diagramme de Givoni. Les objectifs d’étanchéité à l’air sont de 0,8 m³/(h·m²) sous 4 Pa pour le logement et 1,3 m³/(h·m²) pour l’ERP. La maîtrise d’œuvre réalise aussi le diagnostic ressources en vue du réemploi, l’analyse en coût global sur 30 à 50 ans et le livret de maintenance destiné au gestionnaire.

Consultation, travaux et réception

La mission comprend la préparation du DCE des travaux, l’assistance à la consultation et l’analyse technique et financière des candidatures et offres. Les études d’exécution sont réalisées par les entreprises ; la maîtrise d’œuvre assure le VISA de leurs documents, examine les choix de matériels et matériaux, et participe à la cohérence des études de synthèse.

En DET, elle dirige les réunions de chantier, suit l’avancement et les dépenses, vérifie les décomptes, relève les non-conformités et établit les actes nécessaires à l’exécution des marchés. L’OPC planifie les tâches et leur chemin critique, coordonne les intervenants et suit les travaux jusqu’à la levée des réserves. La mission SSI comprend le cahier des charges fonctionnel, le suivi de cohérence des équipements, le dossier d’identité SSI et le procès-verbal de réception technique. En AOR, la maîtrise d’œuvre organise les opérations préalables à la réception, suit les réserves et la garantie de parfait achèvement, et constitue ou vérifie les DOE.