Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de deux maisons

La mission porte sur la conception et le suivi de la réhabilitation de deux maisons existantes et de leurs abords, pour créer un équipement d’accueil, d’hébergement, de restauration et d’activités de loisirs. Le programme envisage une surface habitable potentielle d’environ 1 000 m² en rez-de-chaussée et R+1. Il s’agit d’une mission intellectuelle de maîtrise d’œuvre et de coordination, et non de l’exécution des travaux.

Études, consultation et suivi des travaux

La mission de base comprend AVP (AVP, APS et APD), PRO, ACT, VISA, EXE, DET et AOR. Les études précisent les options techniques, les matériaux et équipements, les implantations, les coûts prévisionnels, le calendrier et les procédures administratives. Les livrables comprennent notamment plans de situation et de masse, plans et coupes, nivellement, détails, notices descriptives, notes de calcul et décomposition des coûts. Les échelles indiquées sont de 1/500 à 1/200 pour les plans d’ensemble et de 1/200 à 1/100 pour les plans et coupes d’avant-projet.

Pour les marchés de travaux, le maître d’œuvre prépare les pièces techniques et administratives du DCE, analyse les candidatures et les offres, établit un rapport et un tableau d’analyse, propose un classement et assiste à la mise au point. Il vérifie et vise les documents d’exécution et les spécifications des équipements. En DET, il suit les travaux, organise les réunions, vérifie les décomptes et acomptes et informe la maîtrise d’ouvrage de l’avancement, du calendrier et de l’état financier. Une réunion de chantier et une visite inopinée sont prévues chaque semaine pendant la DET ; le compte rendu est diffusé dans les trois jours ouvrés suivant la réunion. En AOR, il organise les opérations préalables à la réception, suit les réserves jusqu’à leur levée et établit le bilan des travaux exécutés, avec photographies retraçant leur chronologie.

Les missions complémentaires comprennent :

• le dossier de permis de construire, son dépôt et le suivi de son instruction jusqu’à l’obtention de l’autorisation ;
• l’OPC pendant toute l’opération, portant sur l’ordonnancement, les enchaînements et le chemin critique des tâches, la coordination des intervenants et le pilotage jusqu’à la levée des réserves ;
• l’assistance pour identifier, constituer et suivre les dossiers réglementaires nécessaires, notamment les procédures au titre de la loi sur l’eau.

Contraintes patrimoniales, réglementaires et techniques

Le projet concerne des bâtiments vétustes présentant des désordres structurels ponctuels, dans un Site patrimonial remarquable. Les façades et toitures doivent conserver leur caractère ; les travaux dans le SPR sont soumis à autorisation préalable et à l’accord de l’architecte des bâtiments de France. Le site est presque entièrement en zone rouge du PPRI : les constructions nouvelles y sont interdites et les extensions sont limitées à 10 m² et aux mises aux normes d’habitabilité ou de sécurité. Le programme envisage pourtant la démolition d’annexes et une extension centrale pour relier les deux cours et les étages : sa conception devra donc être compatible avec les contraintes réglementaires applicables. Le projet prévoit aussi l’accessibilité PMR, la sécurité incendie d’un ERP de 5e catégorie et un ascenseur.

Les orientations de travaux comprennent notamment la reprise des menuiseries extérieures selon les préconisations patrimoniales, la restauration des façades, le renforcement du mur en bord de Lys pour une terrasse, la remise aux normes des raccordements d’eaux pluviales et usées, l’isolation, la reprise des planchers et le renforcement éventuel des charpentes conservables. Sont également envisagés la ventilation ou climatisation réversible des espaces de nuit et de la salle d’activités, un chauffage adapté au bâtiment, des panneaux photovoltaïques sur la toiture sud du n°59 côté cour et une station de refoulement d’eau.

Programme fonctionnel

• Accueil et restauration : estaminet d’au moins 75 m² pour au moins 50 personnes ; salle de restauration de groupe d’environ 45 m² pour 36 personnes au maximum ; cuisine d’au moins 30 m² pour la confection de repas sur place, petits-déjeuners et service des espaces de restauration. Un rayonnage de produits locaux d’environ 10 m² est intégré à l’estaminet.
• Hébergement : trois chambres de 4 personnes d’au moins 12 m², trois chambres de 6 personnes d’au moins 16 m² et deux chambres de 2 personnes avec kitchenette d’au moins 18 m² chacune. Le programme prévoit aussi un hébergement collectif destiné notamment à une trentaine d’élèves, avec des chambres pour encadrants de 2 à 4 personnes. Les chambres des particuliers et celles des groupes scolaires doivent être autant que possible séparées.
• Activités et espaces partagés : salle de réunion et d’activités d’environ 45 m² pour 35 personnes, deux salons communs d’au moins 30 m² chacun et des sanitaires, vestiaires et douches adaptés aux groupes et aux cyclistes.
• Vélo et nautisme : atelier de réparation et de location d’au moins 30 m², dimensionné pour stocker une vingtaine de VAE et de vélos adaptés aux personnes âgées ; dix boxes sécurisés, soit 40 places vélo au total ; stockage d’environ 10 équipements nautiques sur au moins 20 m² ; ponton d’au moins 10 m² permettant la mise à l’eau simultanée de deux canoës ou paddles.
• Abords : réaménagement des deux cours, terrasse au bord de la Lys d’au moins 40 à 45 m² pour 20 couverts, et aménagements facilitant les accès et la liaison entre les bâtiments et les espaces extérieurs.