Maîtrise d’œuvre de réhabilitation, construction et aménagement

La mission couvre les études ESQ/DIA, APS/APD, le dépôt du permis de construire pour les deux tranches, les études PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le VISA, la direction de l’exécution (DET), l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR), ainsi que l’OPC. Le maître d’œuvre doit distinguer les volets OPC et DET dans les comptes rendus hebdomadaires de chantier.

En APS, il réalise une analyse comparative des solutions de chauffage, ventilation et climatisation/rafraîchissement, avec leurs avantages, inconvénients et incidences sur les coûts d’investissement et d’exploitation. Il prépare aussi les cahiers des charges pour les consultations de missions géotechniques G1/G2 liées à la salle neuve et de désamiantage complémentaire lié aux démolitions ; ces prestations sont comprises dans l’APS.

Programme de l’opération

Le projet porte sur la réaffectation du bâtiment existant et l’aménagement de ses abords. La tranche ferme concerne les logements et caves ; la tranche optionnelle regroupe la salle communale, le tiers-lieu, le café citoyen, la cour et les jardins partagés.

• Logements : quatre logements locatifs, dont deux logements T1/T2 accessibles aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée et deux T4 aux niveaux supérieurs, ainsi que quatre caves. Le programme prévoit notamment des salles d’eau adaptées, des circulations accessibles, une rénovation intérieure et les équipements techniques associés.
• Équipements communaux : création d’une salle communale d’environ 50 m² utiles, destinée notamment aux expositions, événements et mariages ; aménagement d’un café citoyen indépendant d’environ 32 m² et d’un espace de coworking/jeux d’environ 45 m² dans les garages existants.
• Espaces extérieurs : cheminements et espaces accessibles, zone de lecture, jardins partagés et rénovation du puits ; le programme prévoit également trois stationnements près de la salle et la démolition d’une annexe de sanitaires vétustes.

Le programme indique environ 582 m² de surfaces extérieures aménagées, 64 m² de surface de plancher pour la salle créée, et la démolition de l’atelier d’environ 70 m² au sol et des anciens WC d’environ 8 m². Le clos-couvert du bâtiment principal a fait l’objet de travaux conservatoires antérieurs ; l’aménagement intérieur et les autres interventions décrites restent à concevoir dans le cadre de l’opération.

Exigences de conception et interfaces techniques

La conception doit respecter la réglementation applicable aux logements collectifs et ERP, les exigences de sécurité incendie et d’accessibilité, ainsi que la RT 2012 élément par élément pour les bâtiments rénovés et la RE 2020 pour la construction neuve. Les appartements du rez-de-chaussée et les espaces publics concernés doivent être accessibles.

Le programme couvre le gros œuvre et les fondations du bâtiment neuf, le clos-couvert, les menuiseries, la métallerie, les revêtements, l’électricité, les éclairages, les courants faibles, le chauffage, l’ECS, la ventilation, la plomberie et les équipements sanitaires. Il demande notamment une production collective d’ECS par PAC air/eau, un chauffage individuel électrique et/ou par PAC air/air selon l’étude thermique, et prévoit la possibilité d’étudier une production solaire d’ECS. L’ECS doit être distribuée à 60 °C minimum, avec retour de boucle à 55 °C minimum ; la température doit rester supérieure à 50 °C en tout point et le temps d’attente inférieur à 5 secondes.

Les menuiseries neuves doivent viser A3, E3 et V2, avec Uw inférieur à 2 W/m².K ; un contrôle de la perméabilité des parois est prévu après construction par un organisme agréé. Les éclairages LED doivent notamment présenter une durée de vie supérieure à 35 000 h à 70 % de maintien du flux et une efficacité supérieure à 55 lm/W ; l’éclairage du cheminement entre stationnements PMR et logements doit atteindre au moins 20 lux. Les fiches de locaux précisent aussi des valeurs d’éclairement, des revêtements et des équipements, notamment pour les logements adaptés, les espaces communaux et les sanitaires PMR.

Le maître d’œuvre doit intégrer les observations du contrôleur technique, dont la mission sera attribuée ultérieurement, sans rémunération supplémentaire. Le programme signale des matériaux contenant de l’amiante et des zones n’ayant pas pu être sondées : il prévoit la préparation d’une consultation complémentaire de désamiantage, et non l’exécution de ces travaux par le maître d’œuvre.